北京盖房速度赶不上卖房 1至8月住宅竣工面积降一半

乔叟

腾讯财经 作者 孙春芳

楼市调控的高压之下，北京房地产市场的各项数据指标急速下降。

开发商卖房少了，建房也少了，而建房下降的速度比卖房更快。

北京市统计局网站公布的《1-8月北京市房地产市场运行情况》显示，

1—8月，北京住宅销售面积为344.6万平方米，下降39%，同期，北京住宅竣工面积为257.6万平方米，下降51.3%。

鸿坤集团一位高管表示，北京市今年销售面积下降，源于政府对于新房的价格设定了红线：一般不能高过8万一平，然而，大多数北京新楼盘都是豪宅，地价和开发成本很高，8万一平无钱可赚甚至亏本，这导致大多数楼盘无法拿到预售证。

近期，8万一平这一新房售价红线有所松动，位于北京市二环边上的中国玺、昆仑域等新盘8月份相继拿到预售证，预售价格均为9.5万一平，尽管超过红线，这一价格依然远低于调控之前的市场均价。

北京市住宅竣工面积下降，按照亚豪机构市场部总监郭毅的分析，是因为政府对新房的售价进行管控，导致房企没有开盘的激情，从而也减缓了建设的进度，推迟了竣工的时间。同时，在竞自持的拿地规则下，很多房企还没有设计出如何将拿到的地进行自持开发的方案，因此也延缓了房企建设和竣工的进度。

除此之外，北京房地产市场的一些其他指标也均下降：

1-8月，北京住宅施工面积为4830.8万平方米，下降12.4%；

住宅新开工面积为555.8万平方米，下降24.1%；

住宅投资完成1051.1亿元，同比下降6.5%；

房地产开发企业项目到位资金为4123.9亿元，同比下降12.8%。