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作为浙江省内首个新型建筑工业化保障房项目,位于杭州三墩北的经适房小区德泽家园从开工至今,一直吸引着各方的目光。流水线上生产部件，现场搭“积木”，“网红”项目德泽家园的建造方式就像是现实版的“玩乐高”。 德泽家园一期8幢住宅9月20日开始交付，至此一个装配式建筑的样本鲜活地呈现出来。10天后，1022套经济适用房的交付任务就将完成，3000多人将住进这个“拼”出来的住宅里。 这个由杭州市居住区发展中心有限公司开发建设的保障房项目，位于都市阳光和苑西侧，东邻庄墩路，南临五星莲港河，西连绕城绿地，北至金汇北路。昨天上午，钱报记者来到德泽家园。当天，将有100多户完成交付。 
小区里挂满了喜庆的红灯笼。照片由安居房产公司提供。 小区： 1000多户即将住进 新鲜的装配式建筑 走进小区，8幢21至27层的高层住宅有序地伫立着，浅咖色的外墙看上去非常平整，内饰也比普通毛坯房要精细得多，户型则是统一的两室一厅。 “一期建筑面积103537平方米，一共有1086套，都是66或67平方米的两室一厅。”杭州市居住区发展中心有限公司工程部经理沈罗婧介绍说，“因为建模成本比较高，采用建筑工业化技术建造的户型相对单一，像这里就只有中间套和边套两种户型，打个比方就是，把一幢房子的户型复制了N遍。” 9月20日以来，德泽家园一期已经完成了500多户的交付。 与德泽家园一期隔着一条马路，二期、三期的8幢高层也正在如火如荼地建设中。“二期有3幢楼，明年9月可以交付；三期5幢楼，已经结顶，明年12月交付。” 沈罗婧说，有3幢楼是公租房，剩余的是经适房。 业主： 专程来看过现场施工 交付整体感觉不错 在昨天的交付现场，钱报记者看到了不少面带笑容的三口之家。 从2014年申请至今，等了三年多，36岁的罗贤桂和妻儿终于拿到了新家的钥匙。 验收了房子，又在小区里转了一圈后，罗贤桂很满意：“整体感觉不错，房子和当初的描述很一致，甚至比效果图更好。” 对于全新的建筑方式，罗贤桂一家人也曾有过担忧，“交付前我来过两次，分别是房子建造了一半的时候和结顶竣工的时候。现场亲眼看到了具体的施工情况，就比较放心了。” 罗贤桂说，房子建造过程中，和他一样来看过的业主，他有一次还碰到了三个，“大家心态都差不多，既求心安，也是好奇。” 郭立江一家三口也刚刚验收了新房。“这是从德国引进的新技术嘛，据说施工现场更干净、环保，建筑质量也更高。”提及德泽家园采用的装配式建筑，郭立江跟记者讲得头头是道，显然之前就做了不少的功课。 质量： 墙壁更薄，避免了空鼓的老毛病 这样“拼装”出来的房子与传统房屋有明显的区别。整个工程，差不多有60%以上是工厂先做好的，能省下三分之一的施工时间。 “传统房屋墙体厚度一般是24厘米，我们内墙的厚度只有20厘米。”杭州市居住区发展中心有限公司工程部经理沈罗婧解释，墙体表面看似乎更薄了，但墙板里全是钢筋混凝土结构，保温层在内墙中间，因此，“隔音保温的效果其实比传统墙体更好。这也是房子墙面很平整的原因，墙板都是在工厂流水线按照标准生产的，中间是保温层，避免了墙面空鼓或渗透的传统质量通病。” 装修： 不能拆墙，不能进行嵌入式装修 在装修上也有不少要注意的地方。 “房屋是用工厂预制的墙板、楼板等构件拼装成的，上层叠合预制楼板就搁置在墙体上，所有墙体都是承重墙。考虑到主体结构传力及使用的要求，装修过程中不能破坏墙体，包括拆墙或者进行嵌入式装修，比如挖墙做鞋柜等。” 沈罗婧说，业主应根据《小区住宅装修管理办法》中的规定，如需对墙体进行开槽，增加开关、插座、水管位置需避开预埋在板内的管线，开槽深度不能大于2厘米。
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发表于 2017-9-26 14:59
