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一度尝试往外走的本土房企强势回归杭州土地市场，萧山成为本土房企青睐的拿地首选区域。
据记者统计，1-9月，今年杭州主城区共出让约102.9万平方米房地产开发用地，萧山区今年则出让108.9万平方米，面积超过主城区。 8月以来，本土房企忙拿地
细心的人都会发现，一向保守的本土房企在近期的土地市场上频频露脸，德信俨然是其中的主角，短短一个月时间，三度出手。 8月14日下午，德信以120779万元竞得之江度假区单元XH1705-11地块，楼面价19695元/平方米，溢价率70%，自持43%。 8月16日，萧山出让4宗地块，分别为蜀山南单元C-03、C-08地块、蜀山南单元B-09-1地块、湘北单元E-15-1地块与所前单元D-15-2地块。德信以总价23.25亿元吞下蜀山南单元C-03、C-08地块，折合楼面价16580元/平方米，溢价率40%。 9月14日，空港新城核心区5号地块，德信以总价141831万元竞得，楼面价为8670元/㎡，溢价率为70%，住宅部分建筑面积自持比例10%。 同样，滨江也是屡获战果。
8月16日，滨江以10.8亿元竞得蜀山南单元B-09-1地块，溢价41%；同一天，经过十二轮竞价，滨江自持31%首开得胜，竞得湘北单元E-15-1地块，成交楼面价19804元/平方米，成交价21.4608亿元。 9月13日，杭政储出[2017]59号南星单元宅地经过三轮报价、十轮自持比例竞投，由65号竞买人滨江&保利联合体以599294万元总价竞得，楼面价44459.99元/平方米，自持比例23%。 9月14日，经过十二轮竞价，滨江自持31%竞得宁围宅地，最终价22.95亿元，成交楼面价19804元/平方米。 萧山成为拿地首选区域
据记者观察，今年以来，萧山成为本土房企拿地主战场。 且看滨江和德信的几宗地，德信今年拿了3宗地，2宗位于萧山。滨江今年拿了4宗地，除了南星宅地外，其余也都在萧山。 除了滨江、德信外，杭房集团今年也低调囤了3宗宅地。一宗在庆隆，一宗在长睦，一宗也在萧山。6月9日，杭房集团以10亿元、溢价70%、自持27%的条件拿下位于杭州大江东的[2017]1号前进片区综合体Ⅰ地块，楼面价5161元/平方米。 萧山之所以被房企看好，和杭州城市“拥江发展”的战略不无关系。随着滨江土地的日渐减少，萧山的开发视野已从原先的城区延伸到大江东工业区和义桥、所前、宁围等镇。 禁令取消，“补货”正当时 本土房企为何回归？现房销售禁令的解除是一大原因。 8月份起，杭州土地出让规则发生变化，“溢价50%需现房销售”的规则取消。原来，一个项目拿地后，起码两年后才进入交房期。如果现房销售，房企起码拿地两年后才开始回笼资金。德信地产集团常务副总方静表示，德信之所以在8月现房销售禁令解除后闪电战拿地，和现房销售禁令的解除很有关系。“如果现房销售，我们拿地就无法实现快速周转。” 中赢机构总经理章惠芳则认为，和外来房企不同，本土房企对金融杠杠的依赖性相对较弱，更需要资金的快速回笼。 另一方面，今年楼市销售业绩不错，很多房企土地储备“空仓”已久。一位一直准备着拿地的本土房企相关负责人向记者表示，观望了这么久，再不拿地，明年将面临“无米下锅”的尴尬局面。 
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发表于 2017-10-9 16:37
