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[评楼] (东原印未来VS中南樾府VS阳光城未来悦)未来科技城三兄弟PK

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发表于 2018-1-15 14:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 临江城 于 2018-1-29 12:39 编辑

东原印未来   优势:位置最好,地铁口就在附近,完全看得到施工。95方户型不错,对改善型的客户总价要求也不高,基本可以满足需求
                    劣势:东原第一次进入杭州,不了解,但对整个观察来看,其实他们对杭州市场还是不了解,包括开盘节奏,客户续存的时间,效率都不高;包括验资方式,销售整体专业度都是欠缺;125方的户型,简直可以说非常烂,是至少有5个缺陷的大户型市面上也是少有的,东原户型号称都是自己设计,不参考市场的主流户型,这就是他们对杭州市场不了解的最直接体现


中南樾府    优势:位置  在绿汀路以东,以后绿汀路是主干道,车流量很大,所有在绿汀路以东,去公共中心,金融岛,或者中央公园散步这些比较便捷;距离地铁口距离暂时在500-600米左右中南户型应该是三个楼盘最好的,小户型如果喜欢跃层的客户,应该觉得设计的还不错,当然前提是喜欢跃层。128户型应该是可以秒杀 东原和阳光城的125户型的。
                 劣势:中南备案价包含的基础装修,烂的极致,跟毛坯房无差异,其他两家基础装修,做的比较人性化;不升级可以勉强满足日常生活;中南基本是要业主捆绑买装修升级包,而且装修升级包的品牌定义模糊,装修升级包价格卖的贵,没有后续保障,很多业主也不敢买。对后期小区呈现落差很大的装修风格,对整个小区的品质大大折扣


阳光城未来悦  优势: 阳光城进入杭州多年,杭州多个楼盘市场口碑很好,每个小区的楼盘品质都做的很不错,已经树立口碑形象。品质这块也是三家里面最有保障。阳光城是超级大盘,小区整体规划商业,满足小区日常需求,楼盘外立面设置新颖,小区以小高层展现,更加适合居住,阳光城的基础装修也算不错,后期是否强制性装修,目前不清楚
                      劣势:位置靠近医院,一条马路的距离,地铁口也超过800米以上(小区主入口设置在西面和南面,间接造成地铁口更远)位置三个楼盘最差;

后续请大家继续补充,18年,可以看这三个楼盘大PK
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发表于 2018-1-15 14:23 | 显示全部楼层
价格应该差不多,投资还是那句话,那个便宜哪个,再怎么差。这个位置的现在的商品房开发比上一轮科技城阿里那边的很多垃圾要靠谱很多。观望期可以等到去年那块本来要卖没有卖的宅地出让为止,绿汀路站上面那个,一旦出让价格如果跳涨,很快又会被疯抢。今年大可能科技城会被炒作上来,基建的重心要往这里走了
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发表于 2018-1-15 14:27 来自手机 | 显示全部楼层
楼主分析得很好。东原95方沿马路的,还有就是玻璃幕墙不太喜欢,123方户型是真当烂。中南跃层不喜欢,128方户型好,估计很难买。阳光城就是觉得离医院太近了。中南没有去过售楼处,另外两个盘关注中。
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发表于 2018-1-15 14:30 | 显示全部楼层
无权限的看客借楼求教,未来科技城核心板块哪个楼盘的排屋最适合入手。
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发表于 2018-1-15 14:30 | 显示全部楼层
未来科技城这边17年价格基本没有什么 大的波动,后续也说不好!不过这里有地铁,有医院,人气应该不是问题
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发表于 2018-1-15 14:48 | 显示全部楼层
小小毛领导 发表于 2018-1-15 14:30
未来科技城这边17年价格基本没有什么 大的波动,后续也说不好!不过这里有地铁,有医院,人气应该不是问题

新房价格已经没有参考意义了,二手还是涨了很多的........
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发表于 2018-1-15 14:52 | 显示全部楼层

未来科技城能够让我看得上眼的,也就只有万科溪望!!!
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发表于 2018-1-15 14:55 | 显示全部楼层
jack穷死123 发表于 2018-1-15 14:52
未来科技城能够让我看得上眼的,也就只有万科溪望!!!

预算内。。。只够140的户型    而且要800+全款

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发表于 2018-1-15 14:57 | 显示全部楼层
jack穷死123 发表于 2018-1-15 14:52
未来科技城能够让我看得上眼的,也就只有万科溪望!!!

西望那边远离科技城核心配套,起码没地铁
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发表于 2018-1-15 14:57 来自手机 | 显示全部楼层
看看
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发表于 2018-1-15 14:58 来自手机 | 显示全部楼层
抢生意
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头像被屏蔽
发表于 2018-1-15 14:58 | 显示全部楼层
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发表于 2018-1-15 14:59 来自手机 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2018-1-15 14:57
西望那边远离科技城核心配套,起码没地铁

屌丝三盘才需要地铁
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发表于 2018-1-15 15:01 | 显示全部楼层
jack穷死123 发表于 2018-1-15 14:52
未来科技城能够让我看得上眼的,也就只有万科溪望!!!

支持。
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发表于 2018-1-15 15:04 | 显示全部楼层
这三盘第一排房子景观真是无敌了
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发表于 2018-1-15 15:14 | 显示全部楼层
3个盘都去看过了,中南跃层没关注,128的户型确实还是可以的,但是样板房是模型,实体是没有的,初看128户型可以但得房率低,每个房间其实都很小,加装包什么的没细谈,说是不限制贷款全款的,加装包也自愿,但估计应该是全款和加装包客户优先,交房最早,整体楼盘呈现的样子,园区和外立面都看不到目前,品质有点担心。

东原上周六开盘了,其他不说,但那2个样板房做的品质是真的很烂,最多算简装,就这样,还有很多写着不是交付标准。140的户型销售说要做实体样板房,看了下户型图,都是大面积落地玻璃,感觉还比较通透,只能说期待下了,东原之前规划是有小区恒温泳池的,现在取消了,变成健身设施,侧面也可以看出成本投入了。。。

阳光城一看就是最有实力的,小区外立面也能看出来了,这3个楼盘对比应该是档次最高的,但目前只开发东区,西区完全没动过,东区基本以小户型为主,只有楼王是140户型,看样板房排队,和东原一样的问题,备案的精装修非常低配置,所见之处都是加装包配置,销售回答加装包价格未知,其中连空调都是在加装包里面的,基础装修不含空调的竟然,这让用户交房自己怎么装?同步还开发了一块地下车库示范区,做的很不错,如果实际交付能做成这样,也算可以了。

想找个合适的房子真的难。。。。估计到时候又都是全款
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发表于 2018-1-15 15:23 | 显示全部楼层
还是那句话,未来科技城的房价 要等量大配套开工落地:1、杭州西站; 2、科技岛公共中心
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发表于 2018-1-15 15:25 | 显示全部楼层
武林一号7幢707 发表于 2018-1-15 15:14
3个盘都去看过了,中南跃层没关注,128的户型确实还是可以的,但是样板房是模型,实体是没有的,初看128户 ...

不对啊,中南的样板房就是89和128的,不是模型!
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发表于 2018-1-15 15:33 | 显示全部楼层
小小毛领导 发表于 2018-1-15 15:25
不对啊,中南的样板房就是89和128的,不是模型!

我模型的意思是,不是实体样板房,不是做在交付的楼里面的,外面搭建的,以后要整体拆除的,这种尺寸都不太准的,再补充下,东原和阳光城的户型图都不标尺寸。这点没有中南良心
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发表于 2018-1-15 15:34 | 显示全部楼层
武林一号7幢707 发表于 2018-1-15 15:33
我模型的意思是,不是实体样板房,不是做在交付的楼里面的,外面搭建的,以后要整体拆除的,这种尺寸都不 ...

哦哦,谢谢回复!
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