空空们别高兴太早啊 房拖等着金9银10翻盘呢 这周末就来了

小E总``

带带小崽子 发表于 2018-8-28 11:17
我看了下数据  16年8月每个星期都是2400+的  现在才1000+   这个其实很吓人的  今年5，6月份也是2000+ 冷 ...

我看了下 15年下半年和16年年初成交量都不多   周成交几百套也有很多周    如果算16年下半年和17年的不行的 那是暴涨的量 现在的市场和政策接受不了那个量的

带带小崽子

小E总`` 发表于 2018-8-28 11:23
我看了下 15年下半年和16年年初成交量都不多   周成交几百套也有很多周    如果算16年下半年和17年的不行 ...

但现在的二手库存绝对比当初多多了  今天透明挂牌就上5万套了   如果年底8,9万套  还是这样200内的成交量  抛售会更严重  其实买房就上买预期 没了预期如14年 房子是现在的一半不到也没几个人买   预期形成  疯狂上车  周成交可以到3000+  都是为了赚钱  上涨无库存 下跌无刚需

带带小崽子

小E总`` 发表于 2018-8-28 11:23
我看了下 15年下半年和16年年初成交量都不多   周成交几百套也有很多周    如果算16年下半年和17年的不行 ...

现在是下降中 15年下半年是上升中  16年后成交越来越高  因为价格越来越贵   但是 现在下去 成交不一定能保持在1000套   9月反弹不了 将会越来越冷 持续下跌

小E总``

带带小崽子 发表于 2018-8-28 11:40
现在是下降中 15年下半年是上升中  16年后成交越来越高  因为价格越来越贵   但是 现在下去 成交不一定能 ...

不会的 只会趋于稳定  9月末10月初估计会回到200套左右 现在在200套下方  不会越来越差的  你这观点和每年那些人都说金融危机的逻辑是一样的  经济运行肯定是有风险的  你盯着风险 风险只会吞噬你自己 吞噬不了别人

带带小崽子

小E总`` 发表于 2018-8-28 12:17
不会的 只会趋于稳定  9月末10月初估计会回到200套左右 现在在200套下方  不会越来越差的  你这观点和每 ...

拭目以待吧 反正下周就来了  这次会比14年更惨

evianlau

房拖已经疯了

evianlau

带带小崽子 发表于 2018-8-28 12:26
拭目以待吧 反正下周就来了  这次会比14年更惨

某些托还在心存侥幸，期望金九银十，哈哈哈哈

小叶葳蕤

小E总`` 发表于 2018-8-28 10:54
别瞎说   16年我记得我看过暑期的量  日均200多一点

16年暑假，你知道杭州市区有几万**在驻守吗？

evianlau

小E总`` 发表于 2018-8-28 12:17
不会的 只会趋于稳定  9月末10月初估计会回到200套左右 现在在200套下方  不会越来越差的  你这观点和每 ...

重要的是z——z——要正确，学会站队

evianlau

一说下跌，中介和房托都急了，哈哈哈哈

小E总``

论坛暴躁的人是真的多  难怪最近冷清了这么多   

小E总``

带带小崽子 发表于 2018-8-28 12:26
拭目以待吧 反正下周就来了  这次会比14年更惨

14年？是12年开始的  你知道14年为什么惨吗 特别是杭州温州？不可能比14年更惨的   你知道原因吗

小E总``

12年那一波完全没有可比性  这一波是政策释然       那一波是自然下跌   诸多行业大爆炸  小房开太多     即使那样   也没跌多少  

带带小崽子

小E总`` 发表于 2018-8-28 12:48
12年那一波完全没有可比性  这一波是政策释然       那一波是自然下跌   诸多行业大爆炸  小房开太多      ...

没有15年去库存  14年的房子  现在 还卖不掉  没了上涨预期  这种2%不到的租金回报下  谁会买  除了个别土豪  加上现在居民储蓄和15年天壤之别  购买力严重透支    市场上屯的房子比14年还多   9月成交量上不了2000 预期将会彻底被打爆 抛售挡不住的 后续走势没必要说了  杭州总是大起大落的  涨的疯狂 跌也是很疯狂的   

小E总``

带带小崽子 发表于 2018-8-28 13:05
没有15年去库存  14年的房子  现在 还卖不掉  没了上涨预期  这种2%不到的租金回报下  谁会买  除了个别 ...

杭州为什么在08年-12年期间能涨的全国第一 是因为行业问题   煤矿房开那几年是最疯狂的时候   恰恰这两个行业是浙商最暴躁的行业  然后民间资金泛滥   全部去借高利贷     多少人在12年后资金链全部断裂    所以才导致杭州温州的房价跌的比其他城市来的凶     那跌是应该的 可是这轮杭州不是涨的最凶的 而且还是慢热型的   走的很稳       即使12年那种硬着陆的情况 还是没跌多少    现在完全不一样  是国家控制风险  只要行业不倒    企业利润不倒 城市地位不倒   大城市的地产的价值持续的时间超乎所有人的想象

小米er

朝九晚五点半 发表于 2018-8-27 15:00
链家二手房成交量已经开始上涨了，由10套每天，上涨到15套每天，涨幅达50%。 房托们，我给你们提供数据了

今天7套，下跌110%，可怕！！！！

Hubery

小E总`` 发表于 2018-8-28 12:17
不会的 只会趋于稳定  9月末10月初估计会回到200套左右 现在在200套下方  不会越来越差的  你这观点和每 ...

你忘了算扩区的套数影响。当时的富阳临平临安的成交量应该是不算在杭州市区内的吧（看法浅显小白）错误欢迎指正

带带小崽子

小E总`` 发表于 2018-8-28 13:21
杭州为什么在08年-12年期间能涨的全国第一 是因为行业问题   煤矿房开那几年是最疯狂的时候   恰恰这两个 ...

这次惨觉得是比14年惨的   因为这几年杭州郊区涨的太疯狂很多翻3倍    杭州郊区不缺地  卖的地最多  接盘侠早被透支了  现在预期打掉 崩起来很可怕的  郊区屯的房子吓人   现在只需要看着 透明网库存上8万 然后 上10万 就好了  房子有价但是没人接啊

小E总``

带带小崽子 发表于 2018-8-28 13:52
这次惨觉得是比14年惨的   因为这几年杭州郊区涨的太疯狂很多翻3倍    杭州郊区不缺地  卖的地最多  接盘 ...

你还是没明白上一轮的硬着陆是什么意思     煤矿和房子的暴涨致使民间借贷以高利贷的形式存在   从而引发诸多行业的困难运行和房贷借出以高利息的形式在社会翻转   这是死循环  而小煤矿和小房企的承载能力有限 而其他行业根本没那么大利润能承载这么大利息   最后90%以上全倒了或被低价收编了  钱变泡沫了   自然有房子来承担    现在来自本地民间资金风险根本就没这么大     你让别人如何卖房救急呢  比不过那几年的  那几年几百万根本不是钱 一下子就没了 窟窿填不掉的 只能等收编或跳楼

小E总``

带带小崽子 发表于 2018-8-28 13:52
这次惨觉得是比14年惨的   因为这几年杭州郊区涨的太疯狂很多翻3倍    杭州郊区不缺地  卖的地最多  接盘 ...

被审核了 前面讲的是行业风险产能过剩导致差点硬着陆的危害比现在的风险大太多了    其实库存这两个字其实就是抗风险的 有了这两个字所以才不用过多担心库存问题 郊区我觉得也该调整   毕竟买郊区的本身购买力就弱   这影响不了城市核心地段的价值     城市房子下跌真正的的问题是城市的行业问题  城市竞争力问题   城市居民收益问题