本帖最后由 舒军 于 2018-9-18 16:46 编辑
【基本情况】林某夫妇2012年来杭州创业，起初在一家文印公司工作，有了一定积蓄后俩人自己在城北开了一家文印店。考虑到孩子上学问题，夫妻俩决定在杭州买一套房，解决夫妻与孩子户口的落户问题。经再三比较地段、价格等因素，两人选中了文印店附近一套总价为130万元的一套商品房。房子面积虽然只有60多平方米，但考虑到附近有小学、超市，离自己的文印店只有几百米，而且孩子还小，在若干年内应当够用了。 林某拿到房产证的第一件事就是将包括孩子在内的三人户口从被挂靠的昔日同事家中迁出。但当林某拿着房产证到房屋所在地派出所申请办理户口迁移时，却被告知其购买的商品房因是酒店式公寓，不属于住宅，不能办理户口登记手续。林某一时懵了，自己明明买的是商品房，而且就是用来居住的，有卧室、客厅与厨房，怎么就不属于住宅，为什么不能落户呢？ 在该案中，林某夫妇没弄清楚市场上商品房的法律分类，仅凭非法律性的常识来判断商品房的用途，对所购房屋的性质产生了误解，加之对落户政策未作详细的了解，因而未能达到购房落户的目的。 从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规与政策的有关规定可以在市场上自由流通交易的房屋，包括新建的商品房与 二手房( 存量房)等，在使用性质上包括住宅、商业用房以及其他建筑物。根据现行的法律法规的规定，酒店式公寓的土地使用权属于商业用地，使用权的年限为40年，而住宅房的土地使用权属于居住用地，使用权的年限是70年。此处的居住用地是指政府在出让该块土地时对土地用途的分类，而不是指房屋建成后购买人将所购买的房屋用于日常居住。酒店式公寓既可用于居住，也可用于经营，即商住两用；而商品住宅房通常只能用于居住，不可用于经营，除特别许可外，一般不能用于注册登记经营实体。杭州市的户籍落户只能登记在土地使用权为住宅性质的房屋上，酒店式公寓地土地使用权为商业用地，是不能登记户口的。 除此之外，酒店式公寓的水、电、煤气的费用也与商品住宅房不一样，酒店式公寓的水、电、煤气是以商业标准来收取的，高于按民用标准收取的商品住宅房的收费标准，而且物业公司收取的物业服务费用也有较大的区别。 当今市场上酒店式公寓类房屋层出不穷，购房者一定要看清土地使用权的用途与年限，不同性质的商品房在购买或转让时所缴纳的税费、贷款政策、户口限制、水、电、煤气为商用还是民用等方面都有很大的区别，这直接关系到购房者各项成本的支出和生活的便利性，这需要购房者在下单前仔细了解清楚。
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发表于 2018-9-18 16:37
