为什么总有人说自住的话涨跌无所谓？

dedegege

wusa 发表于 2018-10-15 13:26
因为如果之前没买，进了股市割肉之后，还是买90方的

牛逼

好怡然

这种话平时总会从中介的那张嘴里说出来，大家怎么理解？

醉温柔

不是无所谓  叫没办法   不然还想怎么样？  

热带鱼1

我爱芭娜娜 发表于 2018-10-15 13:34
证监会主席召开股民座谈会，刘主席说A股春天已经不远了，吓得我赶紧打开日历看看，距离立春还有：霜降、立 ...

热带鱼1

热带鱼1 发表于 2018-10-15 15:42

神回复

flashcook

因为已经买了，  而且也买不起第二套了，  当然就安慰自己了啊， 这话是拿来自我安慰的， 结果被房托拿来变成忽悠人的了

逗点的逗

以置换为目的的话：
1、降价了，买的时候300w/90平=3.3w/平，300w/120平=2.5w/平，现在每平降8000；
你卖掉现在的房子得到90平*2.5w/平=225w，你亏了300w-225w=75w，你如果要买120平的房子，需要再掏75w，才能买，也就是总共花了375w买到120平的房子，375w/120=3.125w/平；
所以：这波操作，让你在房价为2.5w的时候，你以3.125w的价格，增加75w，置换到了120平的房子，但价格低于你买第一套的价格，高于目前市场价。
2、反过来，价格上涨，买的时候300w/90平=3.3w/平，现在每平涨8000，现在4.1w，置换需要4.1w*120=492w；
你卖掉现在的房子得到90平*4.1w/平=369w，你挣了369w-300w=69w ，你如果要买120平的房子，需要再掏492w-369w=123w，才能买，也就是总共花了300w+123w=423w买到了120平的房子，423w/120=3.525w/平；
所以：这波操作，让你在房价为4.1w的时候，你以3.525w的价格，增加123w，置换到了120平的房子，但价格高于你买第一套的价格，低于目前市场价。
综上，你如果只能掏75w及以下，降价对你有利；如果你能掏123w，涨价让你很爽。

风风听听

没法理解

flashcook

逗点的逗 发表于 2018-10-15 16:13
以置换为目的的话：
1、降价了，买的时候300w/90平=3.3w/平，300w/120平=2.5w/平，现在每平降 ...

NB 的回复， 任何时候买东西都是价格低划算。。。 如果房价很低， 你置换甚至不用卖房子。 直接买个新的120平好了

哈哈蘑菇

wusa 发表于 2018-10-15 13:26
因为如果之前没买，进了股市割肉之后，还是买90方的

哈哈，也有可能只能买60方的了

wyacwzdyy

和房托谈逻辑....楼主

西子大钱塘

逗点的逗 发表于 2018-10-15 16:13
以置换为目的的话：
1、降价了，买的时候300w/90平=3.3w/平，300w/120平=2.5w/平，现在每平降 ...

这还是只是置换，很多已经有一套，还想买第二套，第一套又不准卖，肯定盼着跌的

xieppffhao

都是套路！比如同一个小区，别人自住15年买的1.5万，我也自住18年买的3.5万，能一样？

好怡然

Y89937y 发表于 2018-10-15 17:03
就一套房子的情况下，你的板块暴涨，其余板块也暴涨，全家人工作，小孩读书都围绕当前房子进行，试问这种情 ...

且不说你讨论的只是一种情况。就说如果两个人同样手握300万，一个月前买的买了90方，一个月后买的买了120方，真的能说服自己毫无影响？中介总忽悠人说，反正自己住的涨跌无所谓，这针对的就是我说的要买房的人，不是你东拉西扯的这种情况

好怡然

Y89937y 发表于 2018-10-15 17:03
就一套房子的情况下，你的板块暴涨，其余板块也暴涨，全家人工作，小孩读书都围绕当前房子进行，试问这种情 ...

你显然搞错的讨论的范畴，这里说的是要买房子，没说有一套房子要置换！！！中介忽悠的很多是人生第一次买房的新手。

好怡然

逗点的逗 发表于 2018-10-15 16:13
以置换为目的的话：
1、降价了，买的时候300w/90平=3.3w/平，300w/120平=2.5w/平，现在每平降 ...

你这一轮计算也算是很认真的。不过中介忽悠的都是那些人生第一次买房的新手，不存在你这么复杂的操作，卖掉一套再买入。就说两个人差一个月买房子的情况，同样的钱一个买了90方一个买了120方，请听题：买了90方的如何说服自己反正自住涨跌无所谓？

好怡然

xieppffhao 发表于 2018-10-15 18:00
都是套路！比如同一个小区，别人自住15年买的1.5万，我也自住18年买的3.5万，能一样？

中介小哥说，反正自住的涨跌无所谓的。这种差不多就是文盲的中介，竟然光天化日的这么忽悠人。。。感觉是在侮辱对方的智商啊。。。

好怡然

wyacwzdyy 发表于 2018-10-15 17:50
和房托谈逻辑....楼主

好怡然

铃铛妈妈 发表于 2018-10-15 14:01
大部分人在一套房子都没的时候，怎么敢说自己能走在趋势的前面，Are you sure？

because预测不了走势，so涨跌无所谓？这种因果关系请问是哪位优秀的老师教你的呢？