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这个拆迁时代，是让我们感到幸福，还是让我们感到错过了什么？我自己也是本地居民，也是一个拆迁家庭，只想说说我这些年所看到和感受到的一些体会。
【第一批拆迁户】
和很多良渚本地的居民一样，早在十几年前，现在的良渚文化村地址那些当地居民刚刚开始拆迁。根据当时的拆迁政策，原文化村一带的拆迁户们，都给予了相应的农居点进行安置，按照农居点建设的统一要求，重新建造。那一批的拆迁户，尽管在货币上得到的补偿并不多，但是总归有一块属于自己的宅基地，可以重新安家。我的亲戚里面，就有好几家是在那个时候拆迁的。自己建造3-4层的小别墅，自住一到两层，其余多出来的两层，分割房间，简单装修之后，每个月每间房价租金六七百到一千左右一间不等。每个月光出租房屋的收入轻松也有几千入账，所以对于这一批拆迁户来说，其实是让人羡慕的。
【第二批拆迁户】
后来，应该在2009年左右，现在未来城一带开始有了规划，开始拆迁，这一批的拆迁户，拆迁的政策已经不是之前的宅基地了，而是货币补偿相应的提高了，宅基地没有了，换成了安置房的高层住宅。相应的货币安置之后，以后按照成本价再回购安置房，没拿到安置房之前每个月按家庭人数领取过渡费，用于给被拆迁人员租房住，直到拿到安置房为止。记得当时未来城一期规划出来，有地铁2号线经过楼盘附近，而且首开的时候，房价是一万出头带装修。那时候对于绝大多数没有拆迁的家庭，要拿出几十万做首付，然后接受每个月按揭还款几千，还要还30年这样的事情，是无法接受的。一个是当时大多数家庭家庭储蓄并没有那么多，即便有，也是少数人家。关键的还是当时人们对于房地产还缺乏一定的观念和了解。普遍的想法是：我们自己家里都那么多房子空着的，为什么还要花几十万去买房？为什么还要每个月还钱还30年？钱放在银行还可以赚利息，有什么不好的？这些应该是当时普遍的想法，即便是拆迁了的人家，大部分也是租房子住，当时的房租也都还很便宜的。当然也还是有少部分的一些拆迁户，顶住了这些观念的干扰，选择了买房，不得不说这批人做出的选择是明智的。当时我的亲戚里，就有买了未来城和七贤郡的。按照当时买入的价格，到现在涨了已经接近3倍了。而大部分的拆迁户，还是选择了把钱存银行或者买一部分理财来赚取利息。
【第三批拆迁户】
再后来，棚改加速和货币化安置成为主流之后，也就2015年左右和2016年上半年之前，良渚这边地铁2号线沿线的这些村庄大范围拆迁开始。这一批的拆迁户，货币安置的价格更高了一些，平均每户房子上的补偿加上各种所谓的签约奖励和店面费（每户30万）之后，基本都可以达到200来万。当时的昆仑华府价格还在七八千单价，瑞和园一手楼盘还有少量现房，未来城二期，海上海等也开始入市，单价也都还不高的，当时海上海首开1.3万不到的均价，周边的二手房也都还没有启动上涨，东田玉城这样的小区毛坯1万单价不到，当然玉都枫景，石榴派，瑞和园这些较新的小区价格稍微高一点。但是，2016年9月的G20峰会之后，随着大批投资客的入市，以及大批拆迁户的买房，使得调整了多年的杭州的楼市爆发了，新房一天一个价格，几百几千一平的涨价，新房抢光之后，二手房也在短短的一年不到的时间里翻倍。而这个时间段，颠覆了很多拆迁户的认知。有一批年轻人，他们的内心是多么想要买套房子，但在家庭决策中就没有决定权，大部分的拆迁户家庭，拆迁款是由父母决策和管理的。大部分的家庭，依旧是选择的存银行或者买理财。很重要的原因是，这些父母认为，拆迁款是卖了祖宗的宅基地和土地换来的，自己这一代人没有权利去乱花，花光了以后下一代怎么办？你要想买个车上下班方便，可以的，给个二三十万不是问题，但是买房不行，买了以后钱用光了，不是越拆越穷了吗？所以，有相当一批年轻人，眼睁睁的看着自己错过了房价暴涨的机会。 当然其中，有一批拆迁户，在一手疯涨而二手房才开始启动的时候选择了二手房，按照目前的价格来说，基本也实现了翻倍，我身边也有几个朋友，听了我的建议，也和我一起在那个时间买了二手房，上了车。而市场其实也给了这批人其他的机会，在房价疯涨几个月后，杭州开始限价，对一手楼盘进行限价。这其实也是一个上车的好机会，我的几个朋友就在错过二手房买入最佳时机之后，在我的建议下第一时间买了和昌府，未来城二期，未来城三期等这些新楼盘（开始的时候这些新盘也没有很大的竞争，到后来就对首付比例有要求了，抢的人也越来越多），那个时候价格虽然不是最低点的，但按照目前的市场成交价格来说，1.2万/平左右的差价还是有的。
让我心里最难受的，是拿到拆迁款之后把钱存银行拿利息的这些朋友。因为后来租房的价格也差不多翻倍了，一年三四万的租金，虽然有过渡费来填补，但相比于买了二手房已经入住一两年的邻居，或者已经买了一手房已经拿到房子在装修即将可以入住的邻居比，不管从居住品质来说，还是资产的增值来说，都会逊色不少。在我的朋友中，也有拿到一手房之后就卖掉的，去掉税费和银行利息，赚八九十万也并不难。但可惜的是，更多的人，一而再的错过了这样的机会，这是一个让人难受的事情。重要的是，差不多的拆迁时间，差不多的拆迁款，差不多的工作和收入，在一两年之后，买了房的比没买房的多了将近100万。而细想一下，对于普通农民家庭来说，要靠上班多出靠百万的存款，并不那么容易。
【用好房票，分享杭州发展的红利！】
前不久，上实海上海有一套113平的法拍房拍卖，从起拍价格226万一直拍到399万的价格成交。且不论这个399万的价格是否合理，但是至少说明一点：在杭州有个买房的资格，能有上车的机会是一件幸福的事，不应该白白浪费这张车票。虽然现在的二手房价格已经比较高了，新房价格虽然被限价压制中，但是位置好的楼盘摇号中签率依旧很低。房票，在一定程度上来说，就是这个家庭在这座城市所持有的股份，可以享受一个城市不断发展带来的各种红利，房产的增值，配套的不断完善，交通的不断便利等等。即便现在不是房价的山脚，但是杭州这座充满活力和机会的城市，一定会朝着更好的未来前进。最近，杭州的落户政策又放松了，这无疑又会带来一批新入市的购房者。对于还没有买房的家庭，特别是本地拆迁家庭来说，我建议不要做纯投资的买房，不要幻想房价还能有暴涨，自住兼顾投资增值应该更合理一些。有性价比高的二手房也可以关注，周边性价比好的一手楼盘，可以去试试运气，万一摇中了，几千的差价还是有的，总比存银行还跑不过通货膨胀好一些。不要若干年之后，才明白过来：当初是我们自己傻傻的把那么好的分享城市发展红利的机会让给了外来的朋友们。毕竟，手上有房，心中不慌，安置房万一以后如果住得不舒服，可以拿去出租，自己住商品房。万一以后子孙觉得你买的89方太小了，也可以再去置换嘛。
当然，也有参加了一年多摇号没有中签的朋友，所以我身边也不乏心累了放弃摇号买一手房转而买了二手房的朋友。在目前的二手房库存量居高，放宽落户后新来的朋友们还在路上，二手房价格和情绪又比较稳定的时候，选择性价比高的二手房也是一个不错的选择。毕竟摇一手房浪费大把时间精力以及存款上的利息损失而又毫无收获，“摇摇无期”太折磨人，而二手房有合适的较多房源挑选，又有一定的的议价空间，毕竟7月份良渚申遗也即将落地，到时候二手房是否会再有一波行情，我们都无法预测，但过去的经验告诉我们，要房价大跌，真的太难了，如果早晚要上车，那早上车肯定比晚上车多一些从容，不是吗？
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发表于 2019-6-14 10:27
楼主
谢谢
