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去年4月，刚刚开始摇号的时候，论坛许多网友在你一言我一语说哪些楼盘值得摇号，口水公众号发过一篇十大必摇楼盘，我还是真的按照这里提到的楼盘一个个都去试了。 然后，就没有然后了……实在是太难摇了。 一年过去了，想了想这些摇号的楼盘，有些已经交付，有些在维权，有些业主乐开花，真是相同的开局，不同的故事……
德信海德公园：售罄，摇到的业主应该是上辈子拯救地球的运气 有些楼盘是万人摇，但是因为房源多，中签率并没有那么低；有些楼盘虽然不是万人摇，但中签率依旧很低。 比如德信海德公园。 去年12月，感觉行情最风声鹤唳的时候，德信海德公园的中签率只有2.93%。 为什么说摇到的业主应该是上辈子拯救地球的运气呢？在德信海德公园最后一批房源开盘之后，周边有一块地马上出让，就是我们知道的华润拿地。 那时候大家还在怀疑会不会是万象城，论坛里面的套路和冷嘲热讽也很多，很多人觉得这里最多就是万象汇，然后过完年之后，华润官网就公布——城北万象城。 事实是最好的肯定。 上个月，德信海德公园工地开放日刚过，7月交付。 购房者们可以准备领钥匙，该装修的装修，该出售的出售。 本来都是顺理成章的事情，但是工地开放日过完很多人“郁闷”了，因为明明是2万出头定价，结果配置都是许多豪宅宣传里面才有的，比如完全人车分流、比如入户的人脸识别、比如室内室外健身区、比如架空层有亲子阅读空间、有标本室、有乒乓球、有儿童游乐区，堪比大型的金宝贝+美吉姆+金仕堡…… 所有的业主开车回家，从路口就进车库，人行、车行完全分离，下了车，地下室大堂从入户就开始吊顶，无论是地下还是一楼的大堂完全精装修。减配？没有的事情。 那为什么郁闷呢？因为想不好要不要卖，多少价格卖合适？要知道真的卖了这里，想要再买一套双地铁口、有大型综合体，本身房子品质不错的楼盘，难度梯度又上升了…… 这里加一个网友去看的帖子地址，没去看过的可以看下，“羡慕嫉妒恨”无法形容心情 如果把德信海德公园比作一个新媳妇，就属于老公和婆婆都很喜欢的那种，在家很贤惠，带出去有面子。原本是80分的期待，给了90分的待遇。剩下10分入住之后慢慢体会。否则就要骄傲了！
微风之城 ：最后的高层正在摇号 单价11000多，这就是最大的亮点。 最后一期高层刚出了结果——共有5099户购房意向家庭，其中无房家庭1846户。房子147套！ 虽然在富阳东洲，虽然暂时没有地铁规划， 但是我千岛湖的朋友说，现在千岛湖某开发商的房子也要18000了，这里才1万出头，简直是良心价。 现在的高层户型，已经没有89方，101方就是类似89方，相同的单价，但总价还是有差别的。 当时文章里面提到的那批高层房源，应该今年年底就交付了。经过一年的洗脑，富阳也没有那么远了！
梧桐郡：新的万人摇已经上线 梧桐郡其实开盘次数不多，小户型就更少了。 梧桐郡四期原先还有600多套房子，有要买未来科技城的房子可以留意，最近新推，登记人数已经出来，近2万。听说因为它，最近的二手房成交都减少了，有钱的都想去试试运气。 上一次卖是去年12月份，当时价格26000多。这一次是毛坯，许多老业主说怎么可以降价呢！！！ 本来是精装修，现在22000左右毛坯卖了。领预售证那几天，虽然一起领出的还有微风之城、杭州壹号院、澄品，但是梧桐郡不带怕的，宇宙中心+绿城，自带光环。 上一次没有小户型，中签率都很低，现在有小户型，再加上毛坯，虽然冻结金额高，但是近2万户家庭在等待。 祝好运！
华夏四季：维权、售罄，年底交付 如果说德信海德公园业主的纠结，是幸福的纠结，华夏四季业主的纠结有点像走钢索的人。 尽管不止一次万人摇，但是华夏四季的购房者一边很想买，一边买完了就投诉。 他们的开发商把地抵押了，他们的开发商在别的省份有不良记录的存在。 风口浪尖的时候，开发商都贴出了无条件同意退房的告示。 但如果一切正常，这个楼盘在今年年底就会交付。
天都城：两幢高层，还在等待摇号 当时必摇楼盘说的房源，是上海人疯抢的，1300、14000左右那批，其实这些迄今还没有开。 后者一直坚持在摇号路上是，和这批房源不是一个组团，不过目前也卖完了。 不但天都城卖完了，天都城旁边的星奕云著的小户型也卖完了。 除却这批房源，天都城接下来就是洋房排屋组团了，其实星奕云著也是。
江湾城：维权，伴随6月交付 工地开放日是开发商自信地展现自己的成绩，但有对比就有高低，有高低就有伤害。 无疑，江湾城的业主有点受伤。 其实早在去年12月左右就有维权，记不清是江湾城还是未来城三期，当时业主的诉求是麻烦公共空间不要刷白墙。 其实你要说按照合同执行，合同里面是不会写这个公共空间的问题，但是白墙交付确实有点那啥…… 然后就是各种精装修细节的撕逼，但是万科的回复，大家也能想到。最近几天就在交付，估计不久就可以在论坛看到帖子。 毕竟买到就好了，剩下的就是自己努力赚钱置换吧！
西湖国际城：交付之后冰火两重天 去年11个万人摇中，三个来自西湖国际城，可以想象他的热度。 去年售罄，去年交付，维权的业主夹杂着卖二手房的业主。 西湖国际城的评价就是冰火两重天。 投资客们很开心，因为当年开盘，当年交付，尽管房产证稍微拖延了会，绿化也差了些。但是投资回报率高。 自住的人很不爽，据说洋房的客户几乎没有不漏水的，顶层的业主全部在忙着修房子。江南国际城的业主说，本来觉得江南国际城已经是渣渣，看了西湖国际城，忽然感觉自己的质量还行。 每次媒体有报道质量问题，客户经理总是说会修的会修，然后就是拖字诀。 估计到最后，自住的也要逼成投资的，最终买房了事。 问题是，房子最基础最本质的功能就是住，铁建这样的造房子，后面的翠苑高端项目如何树立口碑？？？
未来城二期：售罄，交付 未来城二期是这些楼盘中相对比较低调的，当时的房源不多，但是毕竟马上摇号马上交付，所以关注度还是很高。 当时未来城三期已经万人摇，所以当二期有房源推出来时候，大家自然能对比到二期的优势，比如距离地铁更近，距离美院更近，距离综合体更近，距离高架更远，还有，交付更早。 现在附近和光尘樾，最新一次开盘精装修价格2.5万左右，中签率已经是2019年第二低了。
中铁九逸：售罄，交付 平淡收场 中铁九逸和西湖国际城一样，提前交付，时间也在去年年底。 临平山北一直都不是话题中心，中铁九逸的故事就这样暂时告一段落，没有后续维权等剧情。 但现在再看临平山北的楼盘，所谓精装修，地铁2公里开外的新盘单价2万了。中铁九逸的二手房也接近2万，半年，翻倍不是梦
创世纪：售罄，一直是传奇 600套房子，20000人登记。 值得注意的是，奥体板块的新房市场，再也没有500万总价以内的住宅房源了。
黑马楼盘： 城市之光：继续黑马 一年过去，城市之光的新房源预售证还是没领出，抵押房源前几天预售证有小小更新过，不知道具体原因。 如果要质的转变，可能需要下半年。 毕竟名城博园，万科已经以万科的方式售罄。
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发表于 2019-6-25 11:09
