-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 2276|回复: 6

高层渗水

[复制链接]
发表于 2005-8-11 13:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
<DIV><FONT face="Times New Roman" size=2>
<P >台风麦莎当考官 杭州高楼不及格</P>
<P >在“麦莎”的强力袭击下,高层渗水似乎成了一个无法回避的问题。“我们这几天也正在研究,希望能从材料和技术上作些改进,但还没找到最好的办法。”某家品牌房产工程部的负责人说。他解释说,楼层越高,风压会随着增大,当台风来时高层所受到的压力自然比多层更大;另外,现在很多高层楼盘都讲究外立面美观,不可避免地留下了一些隐患。“这是一个两难问题。”</P>
<P >隐患主要出现在以下三方面:</P>
<P >一是为了观景或采光,采用大面积的落地窗和玻璃门,这在风和日丽的日子里自然是非常舒服的,但门窗在外墙面积中所占的比例大,导致两种不同材质的材料间的接触面积增大,可能渗水的薄弱点增加,加上门窗的防渗漏功能本来就比墙体差,为渗水埋下了后患。</P>
<P ></P>
<P >二是开发商越来越多地采用圆弧形窗。据介绍,目前国内做圆弧形窗的最先进工艺,其窗框与窗扇之间也会有2毫米的误差。而水是无孔不入的。</P>
<P >三是几乎不考虑雨篷的设计。“高层中用雨篷的效果不太好,除非挑出很大的距离。这直接会影响楼盘外立面的美观,而且影响采光。”一位专业人士说。</P>
<P >忽视建筑工艺增加渗水可能</P>
<P >某楼盘工程技术部的经理表示,铝合金门窗的使用选型不当也是造成门窗雨水渗漏的原因之一。比如将普通推拉式铝门窗用于高层建筑,同时未采取必要的防水措施。另外,铝门窗使用的密封材料太差,如胶条过硬、抗老化时间短等,都可能造成雨水渗漏。</P>
<P >“现在大量使用推拉窗容易造成渗漏,如果采用平开的窗就能避免。因为当风吹来,平开窗反而能紧紧闭合。”南都房产集团总工程师黄宁真说,“平开窗的成本要高30%,开发商可能不愿意用。”</P>
<P >黄宁真说,除了窗的原因外,造成墙体渗漏的主要原因在于目前开发商少有做防水抗力砂浆基层的。“很多楼盘的外立面用了面砖,面砖之间有缝隙,需经人工勾缝,极有可能留下缺憾。只要剩下一个芝麻大小的孔,水就能渗进来。防水抗力砂浆基层能避免这个问题,但每平方米墙面的成本要增加8元钱。”</P></FONT></DIV>
回复

使用道具 举报

发表于 2005-8-11 19:24 | 显示全部楼层
<P>杭州是受台风影响比较大的城市,希望中能对浪漫和山公寓防台防渗漏高度重视。</P><P>前几天到“华海园”朋友处,该楼盘二期正好是在“美莎”台风前业主收房,一收房就经历了狂风暴雨,普遍出现墙面、窗子渗漏水,及雨水管排水不畅甚至倒灌,工程部和物业忙昏过去。业主也对质量怨声载道。</P>
回复

使用道具 举报

发表于 2005-8-11 19:39 | 显示全部楼层
<FONT face=黑体 color=#d52b2b size=3>一个“麦莎”就让杭城20个小区东窗事发,问题的普遍性可想而知,在这种情况下,作为一个负责任的KFS,中能不能熟视无睹,工程部应该对东溪苑进行全面检查,及时采取科学的补救措施。现在是中能树立品牌的大好时机,希望中能不要错过机会!</FONT>
回复

使用道具 举报

发表于 2005-8-12 20:28 | 显示全部楼层
言之有理!”浪漫和山“大规模采用的是混凝土多空砖,隔热、渗水问题是有隐患的;外墙没有作专门的处理就加贴了墙砖,加上用的是普通推拉铝合金门窗,确实很担心今后会渗水、漏风、耗能。
回复

使用道具 举报

发表于 2005-8-24 21:01 | 显示全部楼层
希望中能多为我们业主考虑!!!其实也是在为你自己考虑.
回复

使用道具 举报

发表于 2005-8-26 18:38 | 显示全部楼层
看报纸介绍说凡是外墙做了保温层和屋顶加了隔热层的,除房子保温节能外,还多了一 道防渗漏的屏障。东溪公寓记的说是做过保温层的。
回复

使用道具 举报

发表于 2005-8-27 19:47 | 显示全部楼层
<DIV class=quote><B>以下是引用<I>zxhljm</I>在2005-8-26 18:38:43的发言:</B>
东溪公寓记的说是做过保温层的。</DIV>
<P>天知道有没有加保温层。</P>
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

百井人家
临平万达
城站公交站
湖翠里航拍
金钥匙航拍
玖樟台
玉湖公园
临平新城
丰收湖天街
海潮望月城
黄山风景
丹枫四季
临平城区
闻堰综合体
桂冠东方验房
缤纷城
临平老宅
京东Mall
江荣府
“金手指”
产业孵化基地
空中花园
河滨之城
临平未来农场
江河汇
未科航拍
临平公园
招商花园城
金沙湖晚霞
桂冠东方
花园城
火车西站
喜悦和
艺创综合体
味美浙江活动
钱江新城二期
馥香园鸟瞰
西投吉鸿项目
许村新城
光环购物中心
临平文化中心
国风杭州地铁
共享“花”车
南京北部新城
永旺商业项目
钱塘安置项目
西湖步行街
未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-12-26 02:04 , Processed in 0.071614 second(s), 19 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.