同是4.7w的澄品和晓风印月交付后价格差会是多少？

运河论楼

pandl 发表于 2019-10-20 17:30
请明示哪块地？

。

pandl

运河论楼 发表于 2019-10-20 17:58
。

啊？49200？

运河论楼

1、滨江区西兴单元商住地  杭政储出[2019]60号滨江区西兴单元BJ1302-R/B-02地块，规划为住宅兼容商业服务业设施用地，出让面积44005㎡，容积率2.3，建筑面积101211.5㎡。住宅（含配套公建）建筑面积不大于地上计容总建筑面积的80%，其中，不少于8096.92平方米作为配建公共租赁住房。  起价228546万元，起始楼面价22581元/㎡。上限价格296546万元，上限楼面价29300元/㎡。  本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于44700元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于49170元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

pandl

我去过旁边的世纪联华西兴店，看到了这块地。滨江的河道治理得真差

运河论楼

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于44700元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于49170元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

pandl

那必须全力摇晓风了

pandl

西兴这块地49200不如45000的御虹府

wck701

pandl 发表于 2019-10-20 17:30
请明示哪块地？

湘云雅苑南面 滨江疾控中心旁边的地

nierya

同样是4.7w，云辰和晓峰交付后差价多少

srm001

澄品的装修还是....

srm001

晓风7万妥妥的，澄品6撑死了

golden124

srm001 发表于 2019-11-11 20:21
晓风7万妥妥的，澄品6撑死了

晓风只是稳一点，澄品保底6有的，但是还有概率暴击的，过两年再看看

北山之颠

萧山不好比

努力搬砖买房

golden124 发表于 2019-11-11 21:02
晓风只是稳一点，澄品保底6有的，但是还有概率暴击的，过两年再看看

谁给你的勇气保底6

golden124

努力搬砖买房 发表于 2019-11-29 08:42
谁给你的勇气保底6

那你觉得三年后才卖5？现在5都有人买好吗

努力搬砖买房

golden124 发表于 2019-11-30 22:55
那你觉得三年后才卖5？现在5都有人买好吗

杭州10年到15年的横盘没见过么?

江湖小白龙

无法无耻 发表于 2019-12-1 18:43
晓风印月6成首付的话，交房后卖6万保本，不信自己去算一下资金成本和银行利息。如果交房后持有两年，卖7万 ...

你的算法应该有点问题

x07lawyer

无法无耻 发表于 2019-12-1 18:43
晓风印月6成首付的话，交房后卖6万保本，不信自己去算一下资金成本和银行利息。如果交房后持有两年，卖7万 ...

晓风现在4.7，我给你算5。房价算你155方，775w，税大概10w。贷款4成，310w。利率按你5.8%算。两年后交房，银行贷款利息是36w。也就是你的成本是775+36+10+（你的买房首付钱产生的利息）=821w+你的利息

然后，房价6w是多少钱？6*155=930w。930-821=109w。
也就是说，你要是两年时间，能用465w赚到109w，那么好的，确实涨到6w还是不赚的。
再说说再持有两年，利息钱是72w。成本就是857w。
7*155=1085w。1085-857=228w。
你4年能赚228w吗？不是干活，就是纯投钱。投465w。等4年，赚到693w？
好吧，键盘侠应该可以的。那就当我没说。

ctx01288

看不懂上面的算法。重新算算看看：
存银行还是买房：

晓风现在4.8，面积155方，744w，税大概10w。
首付6成，446W
贷款4成，298w。利率上浮20%，5.88%算。两年后交房，银行贷款利息是35w。
首付可产生的无风险利息按5%计，每年22.3W，两年45W
你的成本是744+35+10+（你的买房首付钱产生的利息45W）=834w
折合每平米5.38W
然后，两年后交付房价6w是多少钱？6*155=930w。
930-834=96w。
也即比存银行多赚96W。

交房后再持有两年，再増加贷款部分利息35w，首付部分若存银行45W。即増加80W成本。834+80=914W
914/155=5.9W
若7W成交：
7*155=1085w。1085-914=171w。
也即4年时间比存银行多赚171W（买房可赚261W，存银行利息90W，两者差值171W）。若四年后成交价低于6W，则不如存银行。

srm001

这是在侮辱晓风吗..这两盘不能比