200W你会选择郊区新房还是朝晖老破小

西湖大虾

最近有同事在买房，刚毕业的小伙手头没什么积蓄，家里钱全凑起来加上亲朋好友借的也就50多万的首付。
那在杭州的可选就非常小了，他们最近在看新房，200W不到的总价能选的不多，基本就是崇贤、青山湖、临平山北这些盘了，位置就是非常偏了，而且基本没有地铁。
刚好我最近入手了二手房，对二手行情也有些了解，200W的价格基本可以在比较市中心的地方买套小两房了。
我推荐他买朝晖的两房（200W左右），主城区+各种无敌配套+家门口的地铁（西湖文化广场站三地铁口），学区虽然一般但总好过余杭。而且离公司很近，每天上下班路上可以节省一个半小时。  而且最近正在老房改造，朝晖不少楼栋已经开始加装电梯了。

如果是你，你会怎么选呢？ 是选择远郊小三房还是选择市中心的老破小呢？
或者说有其他更好的建议？

wusa

200万买到的新盘不叫郊区

tom88242

伪命题，200万百分百选老破小了。200万老破小相当市中心了。谁让老破小楼梯房 公摊小，来着。

再加100万，300万，就不是老破小了（300万，没学区的老破小不用，有学区的老破小不够）保障房（经适房之类的）和郊区新房的比较了。

杭州农村人

关键都是有鬼住过的吧，这么老，肯定死过人

denisqiang

买上班时间短的，上班在科技城的话，买朝晖就不合适了

lyybiedalian3

抛开其他一切都不谈，就凭每天通勤节约1个半小时也要选择朝晖吧，一个礼拜下来路上浪费的时间都快赶上加一天班了
不过朝晖房子确实太旧了，可以去周边其他小区再看看

erpcwp

我宁愿余杭或潇山的便宜新盘。你首套买了市区老破小，第二套得何年马月了吧？
等你结婚生孩子后就知道一家老人孩子挤在一起太不方便、太TM委屈了。虽然市中心生活方便一些，最方便就是看病就医，购物、上学谁跟你说余杭很差？瞎说，读书最终靠孩子他们自己。地铁就那么回事，上班你不会弄辆电瓶车吗？现在新杭州人很多每天在公交、地铁上耗的时间都长，1-2个小时花在交通上，习惯就好，没什么大不了的。上海不就那样吗？所以，花同样的钱，买到大房子，虽然距离有点远，但以后你会感谢自己当初的明智选择。交通配套以后会好起来的，杭州就是这样每天都在变。最终还是看你自己，我只是提一下建议

artlpc

我选择了郊区 地铁盘~刚出来的宝宝需要一间房，爸妈需要一间房，自己一间房~

西湖大虾

artlpc 发表于 2020-8-20 08:51
我选择了郊区 地铁盘~刚出来的宝宝需要一间房，爸妈需要一间房，自己一间房~

应该绝大部分人和你是一样的选择的
80%的人在卖一套房的时候，根本不会考虑（也不知道考虑）二手房。

西湖大虾

lyybiedalian3 发表于 2020-8-20 02:44
抛开其他一切都不谈，就凭每天通勤节约1个半小时也要选择朝晖吧，一个礼拜下来路上浪费的时间都快赶上加一 ...

朝晖七区南区的房子还可以的，房龄比其他几个区要新十年多点。 而且七区南区现在正在加装电梯。

西湖大虾

杭州农村人 发表于 2020-8-19 22:36
关键都是有鬼住过的吧，这么老，肯定死过人

我们这次看房的经历，绝大部分是没有死过人的。 合同里面都会写好的

Markruf

如果富阳算郊区的话，200万是能买到了

已不在

如果你是单身 不结婚 不生娃 的 可以买2室老破小

中国蓝2017

西湖大虾 发表于 2020-8-20 09:00
应该绝大部分人和你是一样的选择的
80%的人在卖一套房的时候，根本不会考虑（也不知道考虑）二手房。

以后是小城镇人卖老家房，买大城市二手房了。

xukehui

erpcwp 发表于 2020-8-20 07:02
我宁愿余杭或潇山的便宜新盘。你首套买了市区老破小，第二套得何年马月了吧？
等你结婚生孩子后就知道一家 ...

我个人也偏向你说的，我更看重品质生活一点，老破小真的不想住

小鸢阿

啥无敌配套，只要交通方便，杭州的所有配套都是你的配套

一静水流深一

装修不装修？老破小的装修哭死你。

huashuo307

第一次买房的可能会选择老破小。如果是住过新小区的，再回去住老破小真的是需要勇气的，停车  物业 公共绿化 小区，全是渣一样的老小区，再加上如果楼层是5 6楼还没电梯的话，除了距离市中心近，想不出什么优点。

抽筋的水母

条件不够，第一套优先老破小。后续有条件再置换，老破小升值小，公摊小，但周边配套各方面成熟，交通成本压力也小点。

hige

郊区新房 好的物业好的居住环境  老破小是人住的吗？