杭州商品房小区业主停车费调查

呜啦呜啦牛

又到年底了，不少小区的停车费又开始调整了。城北万达板块，不少小区把业主的停车费涨到20元/天，高的30元/天。不知道其他小区是什么情况。注意，是业主停车，非外来车辆。

亏了172万

业主不是不买车位不准进的么？

云栖小镇

地上12元一天（封顶，一次进出），地下车库，自购的100元/月服务费，租用的360/月+100服务费=460

呜啦呜啦牛

亏了172万 发表于 2020-12-7 10:13
业主不是不买车位不准进的么？

那不是的，很多小区还是有地面车位，或者商铺车位，允许业主停。

蓝的是天

30一天，是不是算贵了

黄山佛飞鸿

停满了没？如果停满了，说明还不够贵

伊呀呀

黄山佛飞鸿 发表于 2020-12-7 11:06
停满了没？如果停满了，说明还不够贵

这个不科学吧，弄个50块一天，停总有人停的，总比外面抄牌的好。但是业主被逼去买车位，一来助长了车位价格，二来买不起车位的怎么办

1597532jk

同样城北3年前地面先到先停就提到20一天了，地下公共车位包月500+60管理费，私人业主出租基本600+60管理费。

不会取名字

1500+80

黄山佛飞鸿

伊呀呀 发表于 2020-12-7 13:25
这个不科学吧，弄个50块一天，停总有人停的，总比外面抄牌的好。但是业主被逼去买车位，一来助长了车位价 ...

资源有限的情况下，价高者得。附近商业车位包个月400-600，多走几步路的事。

hige

1597532jk 发表于 2020-12-7 13:44
同样城北3年前地面先到先停就提到20一天了，地下公共车位包月500+60管理费，私人业主出租基本600+60管理费 ...

什么小区啊

xuhualeng

太夸张了　

求是高教

1597532jk 发表于 2020-12-7 13:44
同样城北3年前地面先到先停就提到20一天了，地下公共车位包月500+60管理费，私人业主出租基本600+60管理费 ...

按购买车位需要资金25W算，一年利息4个点得1W，租金付660*12月不足8千，还有盈余

1597532jk

求是高教 发表于 2020-12-7 15:13
按购买车位需要资金25W算，一年利息4个点得1W，租金付660*12月不足8千，还有盈余

再提供一些信息车位二手价格目前32-35W，13年开盘价格是14.5W。

1597532jk

求是高教 发表于 2020-12-7 15:13
按购买车位需要资金25W算，一年利息4个点得1W，租金付660*12月不足8千，还有盈余

小区群里既有出租车位的，也有求租车位的，初步统计想要长租的几乎很小，因为车位比例太低只有0.7，导致需求大于供给。

求是高教

1597532jk 发表于 2020-12-7 15:36
再提供一些信息车位二手价格目前32-35W，13年开盘价格是14.5W。

我这个25W是假定，有高于这个数的也有低于这个数的，具体爱买不买真实成交会差很多，但不管高低，拿资金收益去租车位肯定比买车位划算，除非车位不断暴涨（问题是可能吗？别说车位不会暴涨，房价都已经是空中楼阁了)。

求是高教

1597532jk 发表于 2020-12-7 15:41
小区群里既有出租车位的，也有求租车位的，初步统计想要长租的几乎很小，因为车位比例太低只有0.7，导致 ...

具体楼盘具体分析不具有普遍性，举个例子申花板块尚景国际，车位去年了解是35W，今年不知道多少，但是一路之隔的蓝钻天城地下机械车位在兜售包租，车位价格是17W一个，似乎车位还没有全部卖完，而那些买进准备享受包租收益的今年已经几个月没有收到包租房方的租金了，应该在建群维权了。这说明啥？供求没有想象那么倒挂，虽然对于居住尚景国际的业主而言，要去对面蓝钻停车似乎不太方便，但买车位18万的价差或者租车位的利差，总有人会考虑得失，总比去马路上申请晚间公共停车位要强吧？

求是精神

求是高教 发表于 2020-12-7 15:13
按购买车位需要资金25W算，一年利息4个点得1W，租金付660*12月不足8千，还有盈余

现在哪有稳定的银行存款4%利息的？买车位可选择离房子比较近的车位，租车位很难说。

只能说如果自住，且小区比较高档最好还是买个车位，如果是刚需房，那租车位也没啥问题。