老旧小区拆改结合，增加面积可出售

爵士杭州

十四五”期间，杭州老旧小区改造会有哪些创新举措？尝试探索“拆改结合”模式，可能是其中最亮眼的部分——即通过拆掉一部分、改建一部分，实现小区内、外环境双提升。

对应城市化进程中不同的城市发展方式，老旧小区改造工作所处的不同阶段，以前，杭州是拆迁为主，把房子推倒重建，居民换了地方、换了环境。近期，在不大拆大建的前提下，实施的老旧小区改造工作，对居民来说是不换地方、优化环境，补充停车、养老等各方面的功能。

“十四五”期间，杭州将继续推进老旧小区改造，同时，对部分房屋结构存在重大隐患、使用功能不齐全、适修性较差的老旧小区，尝试“拆改结合”模式。

目前，杭州市相关部门正在选取试点，将适时制定出台老旧小区“拆改结合”试点指导意见，坚持发挥居民主体作用，按照自愿有偿、成熟一个实施一个的原则，在符合城市总规和相关规范的前提下，允许改造区块适当调整容积率、控制建筑高度、日照间距和绿地率及公建配比等技术标准。

“拆改结合”增加的面积，应优先补充周边公共服务配套，增加的住宅面积还可以出售，在基本建设流程中开辟老旧小区“拆改结合”的绿色通道。

zm123zm123zm123

爵士杭州

zm123zm123zm123 发表于 2021-9-24 09:15

万千箴言之剑

是时候亮出自己朝晖六区业主的身份了？

zhizuanbao

朝晖，大关，景芳，翠苑的老房子值钱了，赶紧去入手了

爵士杭州

万千箴言之剑 发表于 2021-9-24 09:18
是时候亮出自己朝晖六区业主的身份了？

隐藏的够深

爵士杭州

zhizuanbao 发表于 2021-9-24 09:18
朝晖，大关，景芳，翠苑的老房子值钱了，赶紧去入手了

等真正到落地实施的时候，老房子房东惜售了

爵士杭州

虽然自愿有偿，但费用和获利比起来，九牛一毛，老人有孩子，年轻人都能看得懂，利益到位思想工作自然就通了

爵士杭州

官宣链接
https://baijiahao.baidu.com/s?id ... r=spider&for=pc

pliny

德胜、流水苑，都赶紧的

notebook0571

最让人不解的是，一边说：自愿有偿，那就是要付钱，另一面说，多出的面积可出售，售卖的钱归谁？ 两边可以抵冲吗？是ZF先垫资造，后面出售了再抵冲，不够的部分再个人付钱，还是怎么样，很关键的，细则没有，还是要等等

氢弹企鹅

notebook0571 发表于 2021-9-24 11:31
最让人不解的是，一边说：自愿有偿，那就是要付钱，另一面说，多出的面积可出售，售卖的钱归谁？ 两边可以 ...

可以看看之前建工新村拆了重造，一般按建筑成本付，2000块一平方

notebook0571

氢弹企鹅 发表于 2021-9-24 11:35
可以看看之前建工新村拆了重造，一般按建筑成本付，2000块一平方

你说的建筑成本，就是指建安费，2000一方，差不多，具体看开发商的造的档次，但像朝晖一些地方的新房价格，基本上5-6万是没有问题的，你算一下，多出来的房子，开发商可以收多少钱，然后这个钱去做整个项目，是否够，有没有的多

lc870120

武林广场边的老破小机会来了，这么好地段肯定要拆改结合

zhizuanbao

氢弹企鹅 发表于 2021-9-24 11:35
可以看看之前建工新村拆了重造，一般按建筑成本付，2000块一平方

2000一百个平方也就20万

氢弹企鹅

notebook0571 发表于 2021-9-24 11:55
你说的建筑成本，就是指建安费，2000一方，差不多，具体看开发商的造的档次，但像朝晖一些地方的新房价格 ...

这种都是让专门的安置房代建团队做的，不会找开发商的，杭州这边一般找蓝城做

爵士杭州

氢弹企鹅 发表于 2021-9-24 11:35
可以看看之前建工新村拆了重造，一般按建筑成本付，2000块一平方

2000一平完全能接受..

摇号得女友

面积能增大，原住户的工作才好做，开发商也愿意进来

jdvsbskf

老破小40方的房子， 改造成89方   补个12万成本费就能扩？？？   多了60方  房价6W一平  直接每人送了360万？？ 共同富裕真好啊

爵士杭州

jdvsbskf 发表于 2021-9-24 14:28
老破小40方的房子， 改造成89方   补个12万成本费就能扩？？？   多了60方  房价6W一平  直接每人送了360万 ...

具体落地后不知道怎么实施，面积肯定会扩大，毕竟按照现在的水平肯定建高层，外加地下停车场