一大堆二手房不好卖、变现难，大多认为是哪些因素造成的呢？

大爷钱就是有 · 发表于 2022-3-29 16:28

本帖最后由大爷钱就是有于 2022-3-29 17:57 编辑

一大堆二手房不好卖、变现难，大多认为是哪些因素造成的呢？

大爷钱就是有 · 发表于 2022-3-29 16:28

杨琳0571 · 发表于 2022-3-29 19:42

都不想降低价格，想维持2020年的价格，怎么能卖出去？

chaiaa · 发表于 2022-3-29 20:03

一边贬低房产没人要，一边拼社保摇号，大多认为是哪些因素造成的

wxfgwwgz · 发表于 2022-3-29 20:16

杨琳0571 发表于 2022-3-29 19:42
都不想降低价格，想维持2020年的价格，怎么能卖出去？

wxfgwwgz · 发表于 2022-3-29 20:18

龙龙大啊陇 · 发表于 2022-3-29 20:49

但凡价格和新房持平，你看是不是秒空

杨琳0571 · 发表于 2022-3-30 07:38

很多是限售前的摇号盘，一直期望着能保持两年前的价格抛售，所以卖不出去

谁怕谁啊 · 发表于 2022-3-30 08:47

限购限购是限购

一条老鱼 · 发表于 2022-3-30 08:49

2个原因。1、都不想降价，还在期望傻子接盘；2、地段远离市中心或者板块核心的楼盘。

colaboy29 · 发表于 2022-3-30 09:01

放开限价限购试试一飞冲天

jliang78 · 发表于 2022-3-30 10:45

现在的限购严成啥样了，原本不落户的，3年内缴满2年就可以买。现在要连续4年不间断，一个月都不能少才可以买，中间但凡离个职，断缴一个月就得重新累计。

ksls0011 · 发表于 2022-3-30 10:50

都以为自己是天选之子，可以中签那3%的概率

notebook0571 · 发表于 2022-3-30 14:22

都不对。原因只有一个，新房有的摇，为什么要去买二手，除非我要买的这个二手区它永远没有新房放出来，这类需求是有的，但不多，很少，所以二手还是在成交的，否则就0了啊。
至于说摇不到，那只是时间和概率问题，真要买二手的，除非是小孩子急了马上要上学，或者要结婚为了面子一定要先入住才办酒席，否则慢慢摇就是了，又不是非要立刻马上换房子是吧，也不是说非要红盘才摇，什么盘都可以考虑参与对吧。

所以，一个板块首先它不能大，因为大了之后，新房子不断的在出现，交付后不断的在出货，外面的人要来，要么摇号要么等你们出货来踩踏，这样是很不好的。然后是这个板快在N年后就会断供，这样没有新房，人家要进来，只有接你的盘对不对，没有别的选择，那你肯定能出的好。

比如未科，太大了，1.0 2.0 云城连闲林都来了，你的一生有多少年，等你生命快结束了它才断供呢，你等不起啊。
申花、桥西、文晖相对好，地盘不算太小也不大，有不少新盘，一个一个挤牙膏着，但在未来数年后，就要断供了，这时机会就来了，不会让你等太久的
钱一、南星、望江也是，差不多了，
钱二就不行，还有好多空地
至于说要把投资这个事传代，那就没话说了

ksls0011 · 发表于 2022-3-30 15:15

没有卖出去的房子，只有卖不出去的价格

在限购、限价、限贷、限社保、限离婚年限、限落户时间、限契税减免........的前提下，其他都是街头巷尾的谈资

ksls0011 · 发表于 2022-3-30 15:17

如果未婚不得买房、已婚只能买一套、社保不满10年不得买房........ 又会怎样？

xiaodixie003 · 发表于 2022-3-30 17:20

倒挂，房票，学区

大爷钱就是有 · 发表于 2022-3-30 18:12

龙龙大啊陇发表于 2022-3-29 20:49
但凡价格和新房持平，你看是不是秒空

也有道理

大爷钱就是有 · 发表于 2022-3-30 18:24

杨琳0571 发表于 2022-3-29 19:42
都不想降低价格，想维持2020年的价格，怎么能卖出去？

快了，只要形成买方市场，形成跌势后就更快了！

bobbydna · 发表于 2022-3-31 08:06

经济下滑+疫情影响的双重叠加，买房子不能当饭吃

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