政府为阿里搬迁云城准备了15万套新房

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不光是阿里，入驻的企业，教育，医疗，有购房资格的人才有有份，直接配售，十年禁售。而非人才有购房资格优先摇号。

15万套，如果按照8年规划，每年近1.9万套，周围高价二手房还有人买吗

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杭珹一次比一次“好摇” 未来科技城投资客惊吓了一跳？

凤凰网房产
2022-05-11 09:03北京凤凰天博网络技术有限公司官方帐号,财经领域创作者
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来源： 凤凰网房产杭州站

未来科技城最近两件事：一是，未来天空之城百套房源未交付抢跑，据说中介开始带看了，二是杭珹未来中心居然一次比一次“好摇”，差点无需限售。

我实在看不懂这一届投资客。

连我这样的未科局外人，都严重怀疑：投资客对“未科赚钱”这件事，是不是不再那么坚定不移了？

01

刚刚加推的杭珹未来中心，虽然依然限售，但社保要求却大大降低，人才入围18个月，无房家庭94个月，普通家庭58个月。

要知道，第一次开盘，人才31个月、无房家庭179个月、普通家庭193个月；第二次开盘，人才33个月、无房家庭166个月、普通家庭195个月。

杭珹未来中心第二次开盘时，280套房源，选房到500号，一些1/2楼房源被多人弃选。

为什么杭珹未来中心发生微妙变化？

我认为，要把视角放至整个未科行情。

随着互联网行业裁员，及梧桐郡、西溪公馆、华夏四季等盘挂牌量增多、成交价下降，短期未科二手房压力明显，会不会反复上演“挂牌量上升-挂牌价下调-成交价踩踏”，谁敢拍胸脯保证？

再加上未科次新房，一套比一套便宜的成交消息，四处传播。对投资客的心态，必然会有循序渐进的影响。

未来悦一套140方，2楼，最终780万带车位成交。去掉车位价格，裸房价约5.3万/㎡。

华夏四季挂牌价仅5-5.5万/㎡，成交价可以谈到5万以下，洋房也就5万出头。

交付一年的西溪公馆，二手房价已经徘徊在4万/㎡上下。

不像未科的自住需求，投资客对一二手房倒挂，极其敏感。尤其在今年这样的经济环境之下，任何风吹草动，都会导致他们做出完全相反的决策。

02

精于计算的投资客，还会算什么呢？

最关键还是得房率。

像杭珹未来中心，119方三房两卫，实际使用面积和未来悦89方差不多，整体得房率比未科三兄弟、华夏四季等前期的红盘，完全是两个时代的产品。

以下是杭珹119方和未来悦89方，有种傻傻分不清的感觉。

从户型图来看，杭珹未来中心119方和未来悦89方设计几乎是一模一样的。

杭珹未来中心119方，限价36100元/㎡，总价428.5万，相当于单价4.83元/㎡买未来悦89方。

再算上等到交付2-3年、限售5年，等到可以上市卖房时，算上时间、资金成本，还会有预期一样的高收益吗？时间和人心，从来都是投资最大的天敌。

对于杭珹来讲，房价上涨时，什么都不是问题，未来悦们分分钟带领你一起跳涨，但处于房价下跌时，未来悦们一定翻脸、单凭得房率就能碾压、踩低你。

所以，就算摇中了，会不会也就赚个“蚊子肉”，还赚得很艰难？

当然，我们说杭珹未来中心一次比一次“好摇”，实际上还是很难摇。

百分百能入围的顶格社保，都一次次充当摇号炮灰、陪跑。 更何况是没有社保优势的摇号选手，被以往的高门槛吓退了心情，更不愿意次次陪跑，浪费时间和冻资成本。

03

从长远看，未科还有一个“不确定”，那就是云城新房供应。

云城已有2宗地块出让。杭腾未来社区被龙湖-浙江交投联合拿下，规划32幢高层住宅，整体竣工在2024年。另一宗地块，地上建筑体量10.3万㎡，被滨江拿下，同样限价36100元/㎡。

杭腾未来社区，光这个项目，预计就有3600套房源。滨江集团拿下的这块地，按套均100方计算，也大概有1000套左右。

根据规划，云城居住面积约1500万㎡，预计可满足40万人口的职住需求。按照套均100㎡来算，云城将供应15万套房源。

我是滨粉

   你就继续踏空  杭珹交付就是10万

yiyimong

我是滨粉 发表于 2022-6-9 13:47
你就继续踏空  杭珹交付就是10万

3万最多乐

wshhh

我是滨粉 发表于 2022-6-9 13:47
你就继续踏空  杭珹交付就是10万

继续吹  摇到就赚几百万  人人来赚钱  哪来傻子给你赚

申花毒帝

买的人也赚了，KFS也赚了

podi

那样的话，未科就会剩下一地鸡毛了

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podi 发表于 2022-6-9 17:33
那样的话，未科就会剩下一地鸡毛了

定向配售，起码占1/2房源，西湖大学教授们都有份，我亲戚从外面调进来到余杭区某局二把手，也有配售

申花毒帝

贵州茅台 发表于 2022-6-9 19:18
定向配售，起码占1/2房源，西湖大学教授们都有份，我亲戚从外面调进来到余杭区某局二把手，也有配售

这样不好吧，萧山好歹老总也要亲自摇，你这直接开送

1597532jk

我觉得没个100W一方都不好意思说。我去摇号了88。

feifei3196

阿里云不是搬到云谷吗？云谷再西湖区。

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高明，科技城地卖的差不多了。阿里搬次家，卖云城土地。

dyzwfjz

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传，细则年底之前出台

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15万套，团灭科技城1.0次新二手房

mmqmmmwkw

15万套也要靠企业慢慢填补进来，企业进来了 人才会来。

爱吃虾

多搞点共产房，限制户口社保，叠加限售10年，必须再增加几百万人口，冲击1千5百常驻人口才安全

zhaoyan8536

mmqmmmwkw 发表于 2022-10-27 09:57
15万套也要靠企业慢慢填补进来，企业进来了 人才会来。

什么企业 ？  阿里自己都泥菩萨过江

notebook0571

也不会一下子推出这么多房子的，除非真的是缺钱，才会不断的加速卖地
但是真的是巨大，所以非要投资云城，一定要最最核心，远的风险太高了，未科也是一样的道理，
物以[稀+优秀]为贵

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云城直接把科技城二手房打趴下