22年不买房，5年后是“葱价”还是“金价”？

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3月中旬北京大学国发院院长姚洋发文表示：“我见到年轻人，我也会劝年轻人说你们不要去买房子，没有一个国家说30岁就自己去买房子的，劝了也没用，特别像男生，要没房子哪行，女朋友同意，丈母娘也不同意，没办法，这是社会已经形成了这样的一个气氛”。

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正如姚洋所说，对于当代年轻人来说，买房基本上已经成为了结婚的门槛。前不久易居房产研究院发布的一份报告显示，有74.6%的受访女性认为，婚前需要有一套用于居住的房子，且越年轻的女性这一观念越强烈。究其原因，主要是随着房价不断上涨，房子占家庭资产比重越来越高，换言之拥有一套房不仅代表着有生活居住的避风港湾，更是经济实力的一种象征。

正因如此，对于许多年轻人来说，由于家里经济条件有限，光靠自己能力在大城市买房光是首付可能就需要存十年以上的时间，到时候基本上也超过了30岁，选择就更加少了，与此同时还要承担长达30年的房贷压力。因此许多年轻人不愿意买房结婚，更加愿意租房生活，选择当一名“不婚族”，这种趋势在最近几年越发明显。

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根据国家统计局公布的数据显示，从2000年算起，去过二十余年我国平均房价上涨了530%，需要注意的是这仅仅是“平均值”，对于一些人口持续流入的热点城市来说，房价上涨幅度越高于此，可能上涨了十几倍或者几十倍。为了衡量买房难度，有专家提出了“房价收入比”的理念，按照国际标准，合理的房价收入比为“3.0-6.0”，简单来说就是3-6年的全部收入能够买一套房。

根据诸葛找房数据显示，2021年我国房价收入比为12.0，其中一线城市房价收入比为27.7，二线城市房价收入比为13.5，海峡经济圈房价收入比为18.6，珠三角经济圈为15.5，长三角经济圈为13.8。深圳房价水平高企，以35.3的房价收入比继续占据榜首，旅游型城市厦门和三亚房价收入比均超30。由此可见，对于人口流入的热点城市和热点区域来说，买房依旧要承受巨大的经济压力。

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就目前的楼市而言，人们购房态度已经出现了两极分化的趋势。
一部分人坚信未来房价会出现下跌，原因是在持续不断地调控下当前楼市泡沫在加速消除，许多开发商也都开始降价抛售，部分城市更是需要通过限跌的方式来调控，公开资料显示当前已经有23座城市发布了“限跌令”。
因此当前并不是买房的好时机，应该将多余的房子抛售，以免“高位接盘”，等到未来房价跌至谷底再入手。

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投资为主要目的的群体则认为未来房价还会大涨，原因在于当前楼市出现了短暂的下行趋势，但紧随而来的则是调控松绑，数据显示今年共有55个城市对楼市政策进行了松绑，通过降息、降首付比例、松绑限购、松绑限售、直接开启货币棚改政策等各种方式。
由此可见当前房地产依旧是我国的核心经济支柱，此外随着调控的松绑，未来房价还是会和过去一样出现大涨的情况，因此当前正是“抄底”的好时机，应该抓紧时机买房以免未来更加买不起。

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