4月的尾巴上，富力中心终于有了第一次的截图成交。
一套138㎡高区房源，成交总价565万，折合单价还不到4万1。
可事实上，经历停工风波后，去年年底富力中心才在匆忙之中交付。
赶工之下活必糙，园林公区、室内精装问题不断，到今年三月初还有不少业主拒绝收房。
与此同时，在二手房市场上，富力中心也是没有任何波澜。直到交付后快5个月，才有第一套没有任何惊喜的成交。
从地下车库进入富力中心，才触及地面，就看到水泥地上有不少坑坑洼洼的脚印，是当初水泥还未干时，就着急交付留下的痕迹。
地下车库内，除了大量未售出的车位，还有不少建材堆积着。
同时，不少准备入住的业主，也已经开始包起了阳台。
整体精装用料还算过得去，但细节就比较粗糙。
不少开关面板都是歪的，墙面平整度也有待提升，还有不少业主反映的漏水发霉事件。
“问题还是不少的，所以不少买家都有点抵触富力中心，更愿意去三兄弟挑一挑。”富力中心附近的一名中介说到。
在首套富力中心成交后，小区诚心卖的业主们似乎也认清了现实。
手边买房数据显示，挂牌的58套房源中，降价房源达19套。其中，不少房源动辄就是100多万的降价。
原本普遍5万+的挂牌价，不少也降到4万出头。
我看的两套房源，一套是高楼层的138㎡挂牌总价590万，折合单价4万2；另一套高区的118㎡，485万就可以拿下，单价是4万1。 从一手房时34500元/㎡的买入价，到如今4万出头的二手房价，勉强有6000元/㎡的价差，但算上这三年的资金持有成本、新房交付时的税费、物业维修基金等，利润确实也已稀薄如喜马拉雅山顶的空气。
依照现在的富力中心二手房价格，北区好歹勉强保本，明年6月交付的南区也极有可能是现在的价格体系，那就可能要到血亏的地步了。
富力中心二手房跌破眼镜，一是产品本身细节拉垮，二是户型也相对“非主流”。
89㎡的刚需三房，一直都是未来科技城流通的主力二手房户型，但由于富力中心住宅为超高层，得房率相对比较低。
北区的115㎡、118㎡、138㎡，甚至未南区的127㎡、132㎡、144㎡都是三房的初始户型。可同样的面积，在同板块其他楼盘有大把四房两卫可以选。
这样的bug我们在西溪公馆身上也曾目睹过，150㎡+的户型，只有三房的功能空间，部分房间则大到令人咋舌。
当然，富力中心二手房价无法崛起的原因，还有很重要一点是现在未科的二手房也进入一个下行的趋势中。
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发表于 2023-5-9 09:11
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