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1 在杭州，几乎每个人都有一个滨江梦。 这话翻译过来，就是每个人心里都有一个住上滨江房子的梦。 在这里，滨江早已跳脱出房子本身，而升格为一种向往的生活。 这就很好能够理解，为什么滨江这些年在市场端收获口碑的同时，还能收获层出不穷的“滨粉”。 只是在过去，想要一圆“滨江梦”并不容易，因为很多时候，滨江出品的房子，还是“贵”的代名词，不少人攀附不上，尤其是房价越来越高的当下。 但难并不等同完全无缘。 今天我要说道的这个滨江房子，房价就非常亲民，亲民到何种程度？大抵杭州城里说要想买房子的，几乎人人都买得起。 这个房子就是刚刚拿到了预售证的滨江交投.临澜之城。 临澜之城的房价低到什么程度？精装限价仅为17000元/㎡。 临澜之城的主力户型为100㎡三房、111㎡三房，以及更大的138㎡四房。以最小面积段100㎡计算，最低总价约170万，首付约50万，就能住上滨江的房子，是不是有些魔幻。 17000元/㎡的精装房价，对于听惯了高房价的杭州楼市来说，绝对是另一个方向的另类存在，是真真切切的“地板价”。
2 这时候，肯定又有人会问，这个房子它在哪里，如果远在天边的话，就算再便宜，也没多大意思。 在这个问题上，临澜之城再次让人大跌眼镜，因为它身处江南岸，归属当红辣子鸡——滨奥南。 伴随奥体这些年的狂飙突进，由奥体和钱江新城围合而成的中央商务区，已是当仁不让的城市新中心，是这座城市面向世界的最佳舞台。随着今年亚运会的临近，这一历史地位更显突兀。 临澜之城距离这个城市新中心点，一路风情大道高架畅达，不过半小时左右车程。 于江南岸庞大的购房群体而言，套用一句话，那就是—— 一条风情大道，一座临澜之城。 风情大道的北端，起点几乎正好是已被神话的杭州壹号院。杭州壹号院滨江也曾参与开发，目前二手房价大约在10-14万元/㎡，换句话说，从杭州壹号院到临澜之城，车每行一分钟，房价就大约掉2750-4100元/㎡，整条风情大道，堪比用黄金铺陈。 翻阅杭州1万+的楼盘供应区域，大多都在城市的边边角角，通勤时间长，城市面貌差，是基本共性，难得能看到像临澜之城这样的，受到城市核心的极强护佑。从这个角度讲，在所有的1万+楼盘中，临澜之城也是最被低估的。 杭州房价高，已不是什么新闻，但纵然如此，也会引发某些误解。更为准确的表达，应该说杭州房价还有着天然的包容度，以及强烈的梯度差，绝大部分人还能在这座城市找到自己的适配。 临澜之城的存在，就是又一次的证明。 当然你更应该明白，我说这些背后的潜台词，那就是动作必须要快了，抓住这最后的低房价的尾巴。
3 有了滨江出品，有了1万+的精装房价，临澜之城足以走上一条康庄大道，甚至睥睨天下。 只是上天有时候很慷慨，多的同时，给予其更多，是其一贯做法。 临澜之城住宅总体量高达约44万㎡，总房源数逾1800套，妥妥的超级大盘。但这远不是全部，算上全部配套，临澜之城总体规划逾百万方。 这也让临澜之城，有了另一张标签——未来社区。 未来社区几年前由浙江省政府率先提出，并且被提到一号工程高度。官方对未来社区的涵盖和注解非常复杂，我试着用通俗的话语解释——未来社区就是一种面向未来的高效集成生活。 如果我们把过去心仪的房产品类型如学区房、购物中心房、产业集群房等等，视为一棵棵小树的话，那么未来社区就是由这么多小树连片的一座森林。 以教育资源为例。 临澜之城未来社区内，就规划有一所九年一贯制的学校——浦南未来学校，并已签约著名的绿城育华教育学校，为公办性质。 这就意味着，以后临澜之城业主家的孩子，可以足不出社区，就近读书到中考。 而这还不是全部。在这座未来社区，政府同时还规划了青少年活动中心、游泳馆、运动馆等等的场所。课余时间，家长们完全可以把自家孩子带到青少年活动中心上各类兴趣班，自己呢，中途还能回家做个饭，或是打扫个卫生。 自从“双减”后，教培行业没落，反过来，青少年活动中心却是人头攒动。很多地方家长挤破脑袋都很难把孩子送进去，在临澜之城却只是日常。 除了丰富的教育配套，还有便捷家长的行政服务中心，以及齐享天乐的商业综合体等等，林林总总的麻烦事，都有了在家门口解决的可能。
4 这样天赋异禀的土地，由滨江来主导开发，自然是再好不过了。事实上，滨江这些年在将产品线下沉后，也一直想找寻一个足以承载其品牌的1万+项目，这才有了如今的临澜之城。 临澜之城更大的意义，在于为全杭州的1万+房子打了个样稿。 在这里，滨江的品质一如既往，俯拾皆是不可思议的爆点—— 1、 镜面泳池。 滨江的“蓝宝石”景观池已是辨识度最高的符号之一，这次又做了升级，也就有了约500㎡的镜面泳池。给1万+的项目配置镜面泳池，滨江又开了历史先河。 2、 笼式足球场+羽毛球场 主题性活动场所的设置，已是很多开发商的共识，但鲜有楼盘，会把笼式足球场、羽毛球场这样的“大家伙”搬入自家楼盘。这一方面对楼盘的体量提出要求；另一方面也对未来的维护要充满信心。看看每到双休日，杭州的羽毛球场地有多难预定，时段价格又由多高，就能明白这样的配置会有多受欢迎。 3、3m层高 这又是一项超级福利。因为一般高层，开发商大多只设计2.8-2.9米的层高，3m层高的房子，过去都可归属豪宅类，这次滨江等于把豪宅元素平民化了。 因此当时临澜之城一面市，市场上很多人就说，滨江这是在卷自己，也在卷整个杭州楼市。 限价多年，客观来说，对滨江这样的房企影响尤甚，因为剥夺了其高溢价的可能。但纵然如此，这些年我们看到滨江新交付的房子，非但没有粗糙之感，反倒在各个层面更为精进，形成新一轮的强势话语体系。 就像这次我们在临澜之城看到的公区，单元入户门厅统一采用星耀灰石材地面和冰川鱼肚白岩板墙面，同级房价的天花板。 在这样的基础之上，临澜之城首开还送车位，对此我只能说，滨江的这个样稿，过分完美了。
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发表于 2023-6-25 16:07
