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浙江在线6月28日讯（记者 徐叔竞）卖房强制捆绑车位，不是稀奇事。2016年杭州楼市大火的时候，不少楼盘就捆绑天价车位出售，不过2017年杭州出台禁令，到2018年进入摇号时代后，强制捆绑车位现象一度销声匿迹。 从去年下半年开始，不少购房者发现，“绑车位”换了一种方式卷土重来：不少开发商会授意合作银行，如果购房者不买车位，在办理贷款环节会被银行以征信、流水等各种理由卡贷款；如果购房者因为银行贷款被卡住而未能及时打进首付款，或一怒之下放弃购房，则会收到开发商发来的一纸《挞定函》——所谓“挞定”，就是之前购房者付了定金却违约，那么定金将不会退还。在这种两难情况下，大多数购房者忍气吞声，买车位了事。 不过，也有一些购房者在遭遇“绑车位”时积极维权，最终在没买车位的情况下顺利办出银行贷款。罗瑞（化名）就是其中之一。 以一次信用卡逾期还款为由 银行拒批按揭贷款 罗瑞最近参与了杭州某楼盘摇号，中签。选房、交定金后，罗瑞认真准备了收入证明、银行流水等资料。6月中旬，按照置业顾问的通知，罗瑞来到销售中心交首付款及办理银行按揭贷款。 置业顾问表示要先办理银行按揭预审，通过后才能交首付款。因为自己的收入证明、银行流水等资料都比较过硬，罗瑞本以为能顺利通过预审，没想到，银行以他几年前有过一次信用卡逾期还贷记录为由，拒绝贷款。罗瑞电话咨询了在其他银行工作的朋友，朋友说，通常信用卡有一两次逾期还款不会影响银行按揭放贷。朋友提醒“是不是你没买车位”，还告诉罗瑞，如果不买车位，他所在的银行可能也不会接这笔业务。 此时，现场银行工作人员开始向罗瑞介绍车位贷业务，置业顾问也建议他买一个车位，车位单价是35万元~40万元。 罗瑞这才知道，如今楼市有这样“卡贷款绑车位”的潜规则。他回想起之前咨询杭州城西某楼盘时，置业顾问的微信名字后面带有两个红色的小汽车图标，“原来这是要捆绑购买两个车位的意思。” 罗瑞本想不买这房子了，但想到已经支付的定金可能退不回，又不太甘心。 销售现场拨打投诉电话 开发商主动找来，顺利办出贷款 罗瑞决定维权。在销售中心现场，他直接拨打了12345投诉热线。“我打投诉电话时，置业顾问一脸‘无所谓’的态度。” 让罗瑞惊喜的是，监管部门很快回电了。“我是周五打的投诉电话，过了周末，周一就接到了房管部门的电话来了解详细情况。之后，应该是房管部门约谈了开发商，开发商在同一天来联系我了。” 开发商联系罗瑞后，给了他一份《情况说明书》，说签了这份说明书可以去销售中心重新办理按揭预审。该说明书是开发商要提交给房管部门的，大致内容是：该楼盘对外销售时不存在捆绑搭售车位的行为；客户买房办理按揭时，因提供资料暂不符合要求而未予通过；办理过程中银行向客户介绍车位贷业务，销售人员向客户表达了希望其购买车位，但并未要求必须购买车位才能办理，系客户误解；经工作人员与客户解释并与银行沟通对接，现需要客户重新提供资料并前往项目销售中心及时办理。 要不要签这份说明书？罗瑞咨询了一位懂法律的朋友，朋友表示，说明书里提到工作人员与银行对接过，让罗瑞重新去办理按揭，放贷的希望很大。 罗瑞签了这份说明书。当他再次办理银行按揭预审时，银行顺利放贷，“最终没买车位。” 维权成功或因楼盘销售一般 红盘已形成一套“绑车位”闭环模式 罗瑞总结经验，这次能维权成功，最大原因可能是这个楼盘并非红盘，“换成其他不愁卖的红盘，开发商更强势，维权可能就不会这么顺利了。” 事实上，目前杭州一些开发商在“卡贷款绑车位”操作上已形成了一套闭环模式。销售阶段，置业顾问不会明说绑车位，但会各种暗示，如微信名字后面带汽车图标，或回复客户“强烈建议买车位”；选房办按揭阶段，开发商交给购房者的按揭预审单上充满玄机，有购房者投诉说自己选房时没买车位，开发商在预审单右侧盖了章，他拿这个预审单找了多家银行都被拒绝贷款，后来才知道，买过车位预审单上的章都盖左侧，章盖右侧就是告诉银行“这家伙没买车位，卡住”。 通过捆绑车位，开发商增加了利润，银行既获得了房贷业务，还增加了车位贷业务。他们得益的背后，是购房者失去了自主选择权。 对此，法律人士建议，如果银行以征信、流水等理由拒不接受贷款资料，或不予办理购房贷款，消费者可以以书面形式要求银行说明理由，并拨打12378向银保监会进行投诉。
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发表于 2023-6-28 09:56
