下一个原拆原建的会是哪个小区？

中国蓝2017 · 发表于 2024-1-9 21:33

下一个原拆原建的会是哪个小区？哪个街道？

杭州一平方 · 发表于 2024-1-10 11:33

目前而言，原拆原建的条件比较苛刻：
1、市中心
2、危房
3、小范围
另外还需要居民容易沟通且愿意出钱扩面买车位的，不然原拆原建的条件就不成立，就会长期搁置。

seven99 · 发表于 2024-1-10 13:18

艮园

skylechf · 发表于 2024-1-10 17:59

1、市中心 2、大的老小区 3、2000年前是时候来一只强心针。

中国蓝2017 · 发表于 2024-1-11 01:40

杭州一平方发表于 2024-1-10 11:33
目前而言，原拆原建的条件比较苛刻：
1、市中心
2、危房

朝晖小区不算小范围吗

notebook0571 · 发表于 2024-1-11 09:32

杭州一平方发表于 2024-1-10 11:33
目前而言，原拆原建的条件比较苛刻：
1、市中心
2、危房

没错

地段越中心，成功率越高
因为所有的拆建的钱，都是居民付的
而建安费，在哪里都是一样的
市中心4000一方的建安费，郊区也是4000一方
把重建费和自己当年买入价合起来一算：因为不涉及地价，肯定是市中心拆了可以增值，郊区拆了增不了

然后现在是，有的部门认为只有部分危房才会拆，正常的房子不想弄，因为要说服所有的人同意拆，这个投入的人力成本（各部门调取来的工作人员）太大了，没必要搞
还要街道社区大量投入精力，最后如果有那几户人家坚持不同意就很棘手

但有的部门还是比较乐观，正在立法，想要全面推进，不管是不是危房，有法可依以后，认为推进成本会低很多

对于居民来说，只关心是否可以增值，认为市中心的新房VS郊区的新房，大概率会赢。

对目前朝晖6区的这个案例来说，有两点弱势，首先它不是品牌开发商，第二它的户型一般且都是小面积，也不是铝版而是真石漆，打败郊区的没问题，但要打败郊区高品质可能超的不太多
所以再拆的话，一定要引入品牌开发商造的豪华，但这样建安费又提高了，市中心老破小的原住民大多经济条件有限，有很多都是卖菜的，不愿意支付或付不起更高的更新费，这个就很难推进

lwlleo · 发表于 2024-1-11 15:53

市区老破小不会弄的，弄完了房地产真的没希望了，能拖则拖是趋势

中国蓝2017 · 发表于 2024-1-11 17:50

notebook0571 发表于 2024-1-11 09:32
没错

地段越中心，成功率越高

市中心老破小低于地价，郊区老破小有没有低于地价？

枣树塆 · 发表于 2024-1-11 21:47

市区老破小，可以搞的，又不是一股脑儿搞
而是有策略慢慢搞，细水长流，这样子也便于依次腾空

好古小子 · 发表于 2024-1-16 08:53

lwlleo 发表于 2024-1-11 15:53
市区老破小不会弄的，弄完了房地产真的没希望了，能拖则拖是趋势

下一波只有拆迁市区老破下，才能拉起房地产

伦琴 · 发表于 2024-1-16 11:00

只要政府愿意，各个区立几个样板，小老百姓那点小心思看别人尝到甜头了，马上就骚动起来了。现在是还有大量地可卖，来钱快，没动力推这事。

xiaozhangzhang · 发表于 2024-1-18 11:07

别想太多。
浙工新村重建是有历史背景的。和浙工大有关系。

中国蓝2017 · 发表于 2024-2-3 21:38

问问

arithmetic · 发表于 2024-2-4 09:59

朝晖、翠园、德胜

pliny · 发表于 2024-3-4 10:01

流水元呢

中国蓝2017 · 发表于 2024-3-8 15:57

顶顶

中国蓝2017 · 发表于 2024-3-19 16:16

自主更新

中国蓝2017 · 发表于 2024-4-8 22:30

闸弄口

f19831119 · 发表于 2024-4-9 10:48

中国蓝2017 发表于 2024-4-8 22:30
闸弄口

放心吧，朝晖体量太大，不会拆的，安心住着吧哈哈哈。只会拆体量小的小区

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