老旧小区加装电梯的几点思考

cnauto

建设问题

光单元投票通过建电梯就是头大事情，5层以上建电梯，3-4层无所谓，1-2层不同意。就是意见统一了，管理部门出资2/3，居民出资1/3，这居民部分分摊成本也是要折腾一阵子。

日常维护问题
卫生怎么打扫？
小问题怎么处理？前2年都是施工单位负责维保，后面怎么办？一般5年后就会故障频出。
西湖区求是小区2018年加装电梯，2022年就报道《电梯加装完成，后续却频受“惊吓”！问题出在哪儿？》（见 杭州综合频道 2022-09-06报道），出现电梯过热死机，困人。
求是小区还因为各单元加装电梯时间不一样，导致电梯品牌都不一样，维保成大问题。

大修问题
小区电梯使用寿命基本15年，一般10年开始，就要开始准备大修，除了轿厢，其他钢缆，电机，轨道，滑轮，控制板等基本都要全换，成本等于重新安装一部新电梯。
新建商品房交付时候，业主都交了维修基金，电梯大修可以动用房屋维修基金。
但是老旧小区无维修基金，或者没多少维修基金。
例如西湖区天湖公寓95年交付，6-7层带电梯，到了2010就故障频出，到了2012年因为年检没通过被管理部门全部关停。
当时大修一部电梯16万，后来因为开发商要建二期工程，占用天湖公寓部分面积，开发商才提出补偿，由开发商负责天湖公寓13部电梯的全部大修更换。
见杭州网2012-03-27《天湖公寓电梯被勒令集体“退休”》

《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》是市住保房管局和财政局牵头制定，基本都是只关注怎么建，只有一条涉及怎么维保。
第二十五条  老旧小区住宅加装电梯申请人为电梯使用单位，负责加装电梯的日常使用和运行管理。
老旧小区住宅加装电梯申请人委托的物业服务企业、其他管理人依法履行电梯使用单位义务；未委托他人管理的，由申请人协商确定的实际负责人依法履行电梯安全使用管理义务。
加装电梯的使用管理、维护保养、改造维修、检验检测、安全监督管理等，应当遵守相关法律法规的规定，保障电梯的正常运行和安全使用。
鼓励加装电梯申请人投保电梯综合服务保险。


维保问题怎么解决
1.建设时候，就应该让物业介入，提高已装电梯单元居民物业费，从而有资金负责日常卫生，招标维保单位。
2.计算成本时候，就要考虑成立本单元电梯的维修基金，把维修基金列入建设成本中，然后分摊到户。收集到电梯维修基金后，和新建小区的房屋维修基金一样交由房管局保管。这样就能避免大修时候无钱可用的困境。
3.一个小区用一个品牌电梯。

cnauto

《杭州市区老旧小区住宅加装电梯与管线迁移财政补助资金使用管理办法》有效期至2024年12月31日。
2024年12月31日之前完成联合审查，并在2025年6月30日前取得特种设备使用登记证书的加装电梯项目（含本办法施行前已完成联合审查的项目）可按照本办法申请财政补助资金。

三、补助标准
1.项目补助。加装电梯所需的建设、运行使用、维护管理资金由相关业主共同承担，对符合条件的加装电梯项目，政府给予20万元/台的补助,市、区两级财政各承担50%。
2.管线补助。加装电梯项目涉及的电力、水务、燃气、通信、网络等相关管线迁移改造费用，由市级财政给予5万元/台的补助，上述管线其余费用由区级财政保障。
3.考核补助。每完成一台电梯加装，给予社区8000元/台的资金补助，市、区两级财政各承担50%。

skylechf

老旧小区（7层以下）还是原拆原建更实在，长痛不如短痛。

smiledingvip

如果有统一的执行管理办法，大家都一条心，这件事也是能做好，就是利益相关，不同楼层业主不能统一意见，过程本身就很拉扯

暖冬夏清清

skylechf 发表于 2024-1-10 14:09
老旧小区（7层以下）还是原拆原建更实在，长痛不如短痛。

cnauto

skylechf 发表于 2024-1-10 14:09
老旧小区（7层以下）还是原拆原建更实在，长痛不如短痛。

原拆原建，地下室车位一个10-20万，这些老居民又会说太贵，以前都只需要包月地面随便停。
还会说新物业都要2块多一平方，以前几毛钱一平方。
。。。。
都是一地鸡毛。

ksls0011

原拆原建，小高层，一楼架空作为老人、小孩的公共活动空间，地下造2层车库和部分非机动车库，安装充电桩，多出来的房源可以对外销售，加上车库销售收入，完全可以覆盖建安成本，还有利润

kshaha

原拆原建，所有商铺 地下车位都只租不卖，归开发商或 社区资产。本来就是破房改造，还有 房改房的本来公共地区就是归公，修缮维护也归公。现在的老小区 外立面 管线 地面不都是国家付的。

中央二台

ksls0011 发表于 2024-1-11 09:33
原拆原建，小高层，一楼架空作为老人、小孩的公共活动空间，地下造2层车库和部分非机动车库，安装充电桩， ...

不可能。资金肯定是打不平的。

gdb

我看过危房改造，原拆原建的小区，也没装电梯，户型也基本没变。设计变更，没那么容易的。

枣树塆

对四十高寿的小区还花大价钱缝缝补补，实在是得不偿失
依次推到重建才是正道

pliny

这是趋势

波罗蜜

啥时改造？

中国蓝2017

中央二台 发表于 2024-1-11 11:46
不可能。资金肯定是打不平的。

怎么不能

陌上花正开

已过30年寿命的老旧小区，尤其是预制板结构，绝不应该加装电梯，而应该纳入棚改拆迁安置，居民可选择A原拆原回、B异地安置、C现金补偿。原地块拆除重新规划建设，统一建设大底盘地下车库、电梯、全新升级版管网设施智慧设施，政府资金由提高容积率后多出来的住宅和商铺来平衡

暖冬夏清清

陌上花正开 发表于 2024-3-18 10:19
已过30年寿命的老旧小区，尤其是预制板结构，绝不应该加装电梯，而应该纳入棚改拆迁安置，居民可选择A原拆 ...

iponano

高低层的住户立场、利益、生活习惯各不相同，自然会产生分歧。