按照国际通用的租售比，300万的房子月租金不到1万全是亏的？

大爷钱就是有

按照国际通用的租售比，300万的房子月租金不到1万全是亏的？
根据机构统计数据，杭州月租金和年回报率普遍低于大额存款理财。

大爷钱就是有

数据显示，一线城市平均租金为85.57元/平方米/月，环比下跌1.19%，同比下跌2.45%；

二线城市平均租金为31.35元/平方米/月，环比下跌0.16%，同比下跌0.22%；三四线城市平均租金为24.65元/平方米/月，环比上涨0.61%，同比上涨2.04%。

12月一、二线城市租金均价同环比双双延续下跌态势，其中一线租金均价环比已呈现“四连降”，同比呈现“六连降”，下半年以来租金下行压力渐增。

jliang78

如果有房产税的国家，每年持有成本就是1-3%，这么算的话，租金起码一半是用来抵房产税了。

大爷钱就是有

jliang78 发表于 2024-1-11 16:35
如果有房产税的国家，每年持有成本就是1-3%，这么算的话，租金起码一半是用来抵房产税了。

因此所以说，两年前说好要开征的，
结果被一惊吓，只好胎死腹中！

大爷钱就是有

大爷钱就是有 发表于 2024-1-11 14:41
数据显示，一线城市平均租金为85.57元/平方米/月，环比下跌1.19%，同比下跌2.45%；

二线城市平 ...

只要房价不涨，炒家不能套现，算上资金成本，每天都在亏钱，
就算横盘不跌，每年至少血掉20万元。。。

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donio911

没办法  土地来钱快啊 不卖地怎么能行 全靠这个了

nathan5566

jliang78 发表于 2024-1-11 16:35
如果有房产税的国家，每年持有成本就是1-3%，这么算的话，租金起码一半是用来抵房产税了。

出租几十年后，地皮可以翻新或者出售，相当于赚了一块地，投资收益还是很好的

alohang

大爷钱就是有 发表于 2024-1-11 18:04
只要房价不涨，炒家不能套现，算上资金成本，每天都在亏钱，
就算横盘不跌，每年至少 ...

买房傻！有钱大爷不买房。 长年耗时上房网，劝导大家别买房

我了个去1

按这说法就完全不能买写字楼和商铺，住宅买来租也是完全不划算的。还有一个重要的风险没有说，现在特别是这一两年写字楼和商铺空下来的太多了，在看看现在还在大量的建造写字楼商业地产打个比方在未来科技城，西站边上要造四幢超高层写字楼，像阿里的钉钉和字节，VIVO,OPPO移动公司这些大企业都自己造写字楼，现在租的地方都会空置下来，我估计在5年后住宅写字楼等都会空置率超高超高，租金价格还会在对折价格的，交通不便的地方就是便宜也没有人租还在付超高的商业物业费

ma88

国际的租售比是包含房产税这个因素的，
按常规1-2%的房产税来扣除，
杭州的房价再跌个30%左右就比较合理了

notebook0571

怎么能和理财比，理财的利息是不保证的
要和定期存款比，房租是按季度收的，定存是要到期后才一次性支付的，时间都不一样
就算一样，1年定存目前都不到2%了
所以300万出租，月收5000就等于定存，和理财一样了
就目前大家都不太想消费看，不排除继续降低定存利息

谁怕谁啊

固定资产投资不是以短期收益为标准的，主要对比本币趋势，本币贬值是一定的，所以长期看比持币要好的多。

dyzwfjz

h4l4444

水平不行，有些房成本才几万，出租一年全回本

dyzwfjz

h4l4444 发表于 2024-1-20 12:00
水平不行，有些房成本才几万，出租一年全回本

转：



杭州月租金和年回报率普遍低于大额存款理财。

xumingyang

杭州房价上涨趋势肯定是没有了，房住不炒

暖冬夏清清

pliny

这租售比感人

求是精神

拉长远看，杭州100平米总价300万的房子，二十年后房子还是300万麽？
是存300万二十年大额合算，还是买300万的房子收租金同时等升值？