杭州哪一年的商品房品质zui佳？

绿水青山在杭州

他是你三叔

05-10年商品房起步阶段，也是楼市第一个黄金十年的组成部分，但毕竟年代过于久远，产品品质还是有点跟不上版本了，那个时期杭州房产品做得好的基本也就是本土的几个，外来房企都是来搞笑的；11-15年个人觉得是最好的，这是一个波动的时间段，11-14是楼市下行期，15-16是楼市上行期，这个阶段外来房企经过了一段时间的摸索，产品力有较大提升，而本土房企有些虽然有所退步，但在15年后基本也都稳住了，这一阶段由于政策宽松，地产利润又还不错，产品力创新可谓是层出不穷；16-20年，这一阶段最大的问题就是限价出来了，开发商利润收紧，所以产品创新就少了，减配横行，烂尾层出。

Bili_Bili

11-15年个人觉得是最好的+1，出了很多经典楼盘，领先全国，外立面和景观绿化到现在都还能打，户型设计更是沿用至今。而且那个时候得房率可比现在高多了，现在的108等于那个时候的89。

x176151

Bili_Bili 发表于 2024-2-19 16:54
11-15年个人觉得是最好的+1，出了很多经典楼盘，领先全国，外立面和景观绿化到现在都还能打，户型设计更是 ...

我一亲戚家的104（20年）和我家的89（17年）真的差不多，看不出有什么区别。一走进去简直不相信自己的眼睛。

sizhaoyang

2009-2013

胸口碎大石

15-17当时能偷面积，真是出了一堆神户型，特别是89方那种，之前一堆90多方两室两厅的，到了那时候都是三室两厅，过了那个时间段，普遍都要110方左右才能做到差不多相同的使用面积

胸口碎大石

好好淘淘那个时间段的房子还是不错的，毕竟多了那么多面积，单价差不多的情况下，实际上省了一大笔钱，而且没有限价的时间段，建造质量也好一些，大理石外挂比较普遍，一限价都是下面几层大理石，上面真石漆了

huangdaoshun

11-15限价前一些赫赫有名的被吐槽的盘 其实主要问题是设计差一些 然后各种细节做的不行  但是楼房的质量也比限价后金玉其外败絮其中的伪豪和改善好多了  几年前那场大暴雨  限价后的所谓豪宅全部现原形 一个个地下室水帘洞

sizhaoyang

huangdaoshun 发表于 2024-2-21 22:20
11-15限价前一些赫赫有名的被吐槽的盘 其实主要问题是设计差一些 然后各种细节做的不行  但是楼房的质量也 ...

13年底开始相当一段时间房价降

paul6977

15左右

xumingyang

x176151 发表于 2024-2-20 17:34
我一亲戚家的104（20年）和我家的89（17年）真的差不多，看不出有什么区别。一走进去简直不相信自己的眼 ...

89方三室两厅两卫的户型真的无敌相当于一百多平，尤其是萧山某些楼盘简直绝了

Carcano

０８到１７年

上升双子

论设计感，早期（０５－１０年）的楼盘异彩纷呈、各有千秋，尤其９０方户型的设计，在70-90政策倒逼下，从被动强制到主动精研，给市场奉上了一大批大二房、小三房精品；中期（１１－１５年）品控水平渐趋稳定，前期户型研发的成果也保留了下来，但各开发商为了控制设计与营建成本不再热衷于搞差异化与多元化战略，给客户的感觉是立面造型、配色和用料越来越千篇一律；后期（１６－２０年）最大的变化是９０方户型彻底绝迹，品质方面一味追求简洁冷淡的风格，绿化景观缩水尤其严重。

Carcano

x176151 发表于 2024-2-20 17:34
我一亲戚家的104（20年）和我家的89（17年）真的差不多，看不出有什么区别。一走进去简直不相信自己的眼 ...

除萧山外的主城区，当年８８方的小户型实用面积相当于现在的９８左右肯定有

金鸡石

当然是11～15

金鸡石

当然是11～15。当时房市开始小步下滑，加上前几年的创新积累，都沉淀在11～15时期精工细作啦！

cyj2888

每个年代都有良心开发商，也有垃圾开发商。

pliny

2011-2015年

虎跑路一号

反正现在不限地价限房价的政策，所有楼盘都是猫屎
不能怪kfs，地价太高他们也不怎么挣钱

mysparking

那真是黄金年代