和品的价格

kool1981

据说和品本月底交付，6万以内能买到么？

notebook0571

可以的，和品有一半以上的楼幢都是有1楼的，比如1楼的120方那种，6万以内肯定买的到

zhuz9

5万

虎跑路一号

没有学区要求的话 和品只能买165方以上的，因为165方以下都有大连廊，风雨连廊，都5万多一平了，底线就是两梯两户或者一梯一户

zhaoyan8536

那要看放盘人数。投资客多的话 卖不到。稍的话能稳住。 买和品当时的市场环境跟现在有很大差别了 。

smiledingvip

目前的行情就是6w上下吧，好点的楼层能勉强摸到7w

乐业村

交付后一般多少时间可以办房产证？

wzhbj

估计价格会踩踏

鸡蛋盖浇饭

虎跑路一号 发表于 2024-3-6 12:06
没有学区要求的话 和品只能买165方以上的，因为165方以下都有大连廊，风雨连廊，都5万多一平了，底线就是两 ...

确实是这个道理

sleetzhu

文辉扛把子，观城学区，你觉得呢

diqi78

smiledingvip 发表于 2024-3-6 13:51
目前的行情就是6w上下吧，好点的楼层能勉强摸到7w

摸不到的


能到6.5已经天花板了。

speakman

虎跑路一号 发表于 2024-3-6 12:06
没有学区要求的话 和品只能买165方以上的，因为165方以下都有大连廊，风雨连廊，都5万多一平了，底线就是两 ...

和品165方以下的的确没有户型的优势。



比如139方都是两梯四户或者两梯三户带连廊，只有两房朝南，边厅是飘窗而不是阳台，这类户型无论和同期竞品楼盘还是和现在新房主流的139边套，两梯两户，三房南+边厅带大阳台的户型相比要差很多了。和品还有大量的110和120方，都是两梯四户或两梯三户南北不通带连廊的中间套户型。

所以和品的二手价是以165方为分水岭形成两个价格体系。165以下的刚改和刚需户型去化，可能更需要靠学区的利好去支撑，

speakman

sleetzhu 发表于 2024-3-7 09:17
文辉扛把子，观城学区，你觉得呢

浙金地块的初中确定是观成领办了？

hl038749

sleetzhu 发表于 2024-3-7 09:17
文辉扛把子，观城学区，你觉得呢

你定的观城吗

notebook0571

speakman 发表于 2024-3-7 12:31
浙金地块的初中确定是观成领办了？

您好，您反映的问题经核实反馈如下：拱墅区文晖单元XC0402-A33-19地块36班小学目前已完成方案编制，计划明年4月份开工，2026年6月完工。10月10日14时30分，区城建集团工作人员.....

主要是小学吧，完工时间和初中也差不多吧，肯定是名校分校了

notebook0571

speakman 发表于 2024-3-7 12:30
和品165方以下的的确没有户型的优势。

基本在理，本来139是边套也是不错的，但问题出在和品的两部电梯放在了中间，而不是两边各一部，导致139户型必须要走连廊才能到电梯（本来直接放139门口就好了），导致比中间套还要麻烦，所以价格也就比中间套好不到哪里去了
另外120这个得房率较低，虽然3个卧室都向南，但南北不透了；113得房率高一些，且南北透，所以基本打个平手


基本上165及以上与139及以下两队，差个5K差不多了吧

大渔

就是观城

speakman

notebook0571 发表于 2024-3-7 15:13
您好，您反映的问题经核实反馈如下：拱墅区文晖单元XC0402-A33-19地块36班小学目前已完成方案编制，计划 ...

按正常逻辑应该是观成或同级别的名校领办，但是如果不提前预告而是要建成后才官宣的话，影响这两年和品的出货。

绿水青山在杭州

小红书上的业主叫价7.5-8w，问了好几个都是，估计已经有价格联盟了。不信到时候看各个平台的挂牌。

米兰粉丝

speakman 发表于 2024-3-7 12:30
和品165方以下的的确没有户型的优势。

专业