下沙进入下半场

飞过海岸边

上半场是：
高校，企业入驻，
自住人群增加，
周边开发楼盘，
楼盘不够价格上涨，
市场看好，
投资客入场，
开发商入驻，
周边持续开发楼盘，
投资客继续买买买，
开发楼盘数大于自住数，
投资客继续买买买。
投资客出货给自住。
自住不够，
供过于求。
投资客出血甩卖，
泡沫破裂。
下半场是：
泡沫破裂后回归职住平衡，
投资客撤场。
ZF继续引入产业，
自住人群继续增加。
地块逐步收缩，
土地逐步稀缺，
居住人群积累多年资金，
原开发房屋户型太小需要置换。
剩下地块开发的大户型需求激增。
新产业人购买二手房，
二手房房主置换到稀缺开发的大户型上。
新产品求大于供，
新产品价格上涨。
原老房随新产业带来人口上下摆动。
如新产业没有发出更多妈尼。
那就企稳，突然发了，
也要积累一段时间才能引导到楼市上。

nathan5566

金山湖现在新房已经打到3万出头了吧，二手房估计很快就2万了

pliny

差不多

口水网的章飞

下沙现在自住不要太好