楼市现在应该，逃顶还是抄底？

求是精神

房子卖了拿着钱干啥呢，还是要买优质的资产的

账号被盗啦

看什么地段的。市中心地铁口的好房子还是好的。

notebook0571

求是精神 发表于 2024-4-7 09:37
房子卖了拿着钱干啥呢，还是要买优质的资产的

卖了拿钱，这个钱也就是2-3%的收益（利息），而且是要么三年的定期，然后要三年后才能拿到

其实可以出租，如果买入的房子价格并不是高点期的，有不少房子的租金回报率其实也有2-3%，而且租金是按季度收的
所以最好买的房子是住人的，住着人，也就没有浪费了

zhaoyan8536

notebook0571 发表于 2024-4-7 15:56
卖了拿钱，这个钱也就是2-3%的收益（利息），而且是要么三年的定期，然后要三年后才能拿到

其实可以出 ...

招商银行的不用三年随时取 。 然后如果是按照自己的买入价算租售比的话是自我安慰 。 应该用市场价 。换句话说 卖的时候你能自己买入价加一点就卖掉吗 ？

桃花桃花岛

等房产税出来再抄底，现在还早。

pliny

逃顶

wsjxwwh

都特么跌了快2年了 还在给我逃顶，都跌成这样了 还要怎么样  最后告诉你这就是底，你来买吧，我跟你说就算你这么告诉他，他也不买

中国蓝2017

wsjxwwh 发表于 2024-4-9 16:20
都特么跌了快2年了 还在给我逃顶，都跌成这样了 还要怎么样  最后告诉你这就是底，你来买吧，我跟你说就算 ...

快三年了

一半楼主

逃项就算了，逃在半山腰这个可以说。

pdq

tangrh1 发表于 2024-4-5 00:17
既已过顶，也没到底，如何选择？

底部区域了

slash55

还会跌但跌不了多少了，等美国降息就差不多就探底回升了。

下冰雹F

让房子回归商品属性

dywabcd

我倒是觉得现在是出手市中心优质房产的机会了，大部分房子已经从高点跌了25%-35%了，
市中心的房子16-21年涨幅也就50%，现在跌了35%，最多再跌10-15%，总不见得比15年2万出头的价格还低吧，
除非经济真的崩了，但是经济崩的那一天，货币肯定是先崩的。

东篱渔晚

等等再买呗，有需要没办法

zddtc

dywabcd 发表于 2024-4-22 15:08
我倒是觉得现在是出手市中心优质房产的机会了，大部分房子已经从高点跌了25%-35%了，
市中心的房子16-21年 ...

看看最近极度分化的白马股和银行股走势就清楚了。如果把郊区新城房比作成长股/题材股，那么老城核心区的房子就是价值股/蓝筹股。牛市时讲的是故事概念，玩的是市梦率，所以15-21年涨幅最大的是世纪城和未科。世纪城是借着G20和亚运会题材爆炒了一把；未科则可以当作阿里的影子股。这轮宏观放水+多题材共振引发的逼空行情导致很严重的超买，泡沫也吹的巨大。然后这两年世纪城利好兑现，庄家被抓，还受到对面钱二超大供应背刺；阿里走下坡路，未科高增长预期落空，猛烈下杀估值。其他新城更不用说，各种前期规划画饼，卖玩地后商改住，自住和投资客都被伤透了。相反主城区之前就没什么炒作，都是坚实的自住需求，所以在这一轮惨烈的调整中没受多少影响。P.S. 因为主城区可出让地少，限价定的低。高限价都给了供地大户区域比如钱二、金沙湖等。随着投资资金从那些画饼的新城中退出，肯定有部分会回流到价值明显还有更新预期的主城核心，加上这些年积累的庞大改善需求，感觉主城改善次新会先于大盘触底。说不好还会走出补涨行情

zddtc

看看最近极度分化的白马股和银行股走势就清楚了。如果把郊区新城房比作成长股/题材股，那么老城核心区的房子就是价值股/蓝筹股。牛市时讲的是故事概念，玩的是市梦率，所以15-21年涨幅最大的是世纪城和未科。世纪城是借着G20和亚运会题材爆炒了一把；未科则可以当作阿里的影子股。这轮宏观放水+多题材共振引发的逼空行情导致很严重的超买，泡沫也吹的巨大。然后这两年世纪城利好兑现，庄家被抓，还受到对面钱二超大供应背刺；阿里走下坡路，未科高增长预期落空，猛烈下杀估值。其他新城更不用说，各种前期规划画饼，卖玩地后商改住，自住和投资客都被伤透了。相反主城区之前就没什么炒作，都是坚实的自住需求，所以在这一轮惨烈的调整中没受多少影响。P.S. 因为主城区可出让地少，限价定的低。高限价都给了供地大户区域比如钱二、金沙湖等。随着投资资金从那些画饼的新城中退出，肯定有部分会回流到价值明显还有更新预期的主城核心，加上这些年积累的庞大改善需求，感觉主城改善次新已先于大盘触底。

信息港扫地工

有点难