再谈 “周期”

阿猫

有一点是肯定的，明确的。楼市不是反转，是反弹。如果反转，最明显是价涨量大。像2016年g20之前，特别明显，很多房东不卖了惜售，而二手房价格不断上调，成交量越同步放大。越涨越有人买。


而现在春天的量，靠跌惨板块活跃成交，价格一上浮立刻吃瘪。

所以是反弹，是周期里的半山腰。

后市，面临严峻的中西脱钩。

国际形势复杂，中西完全脱钩已经不可避免。

目前脱钩，还只是路上。

个人观点，局部脱钩，演变成全面脱钩。

楼市见底，也会在全面脱钩之以后。

黄金疯涨，更多的是全世界在避险，而不是通胀。

美元指数牛市，本应黄金大熊市，黄金大利空。

按照周期推算，楼市何时见底?

2026年以后。。。。

阿猫

香港巨富吴光正的九龙仓和李嘉诚的长实集团，负债率仅仅只有20%，而他们还是不拿地，继续出清。

一个字，稳。
所以人家能屹立百年

阿猫

周期很长，岁月会磨平棱角

mail6809

阿猫 发表于 2024-4-8 15:55
周期很长，岁月会磨平棱角

你理解错了，此周期，非彼周期!

茗语茶香

等房地产税落地才会有底，否则都是阴跌。

pliny

触底了

阿猫

茗语茶香 发表于 2024-4-8 22:54
等房地产税落地才会有底，否则都是阴跌。

其实最简单的办法，就是你身边的高质量长期饭票一族gwy们，年收入是增长还是下降，如果开始增长了，房价见底了，如果继续下降，那么房价继续跌。

另外就是阿里巴巴股价，杭州号称电商之都。
阿里股价和杭州房价密切相关

阿猫

4月下旬，也是最近几年当中相对价格最高月份，也是最容易出掉的月份，再过1个多月，又要咣当关门。

zhaoyan8536

阿猫 发表于 2024-4-23 16:33
4月下旬，也是最近几年当中相对价格最高月份，也是最容易出掉的月份，再过1个多月，又要咣当关门。

别喊了。你喊十万句不如1个跳楼的 震耳欲聋 。 时代转变的时候 招呼不会打的 。 该眼睁睁看着不值钱拿到最后的还是会拿到最后。 该爆仓还是会爆仓 。

风没吹过

zhaoyan8536 发表于 2024-4-23 20:43
别喊了。你喊十万句不如1个跳楼的 震耳欲聋 。 时代转变的时候 招呼不会打的 。 该眼睁睁看着不值钱拿到 ...

你这话没错，但阿猫的话10个人有3个人看进去2个人付出实际行动1个人成功出逃，也算是行善积德了。

120138138

谢谢阿猫！我五一已经上岸，现在卖房的都懂的，真不容易啊！！！

大爷钱就是有

阿猫 发表于 2024-4-8 15:55
周期很长，岁月会磨平棱角

xiaopaoGG2

确实如此，萧山世纪城一堆房东被套捞
很服门店集资炒房，已经面临生死线，收益都快赶不上成本了，很多门店估计要垮
城东小杜也亏到发疯了

中国蓝2017

茗语茶香 发表于 2024-4-8 22:54
等房地产税落地才会有底，否则都是阴跌。

房地产税肯定是上涨的时候推出

阿猫

中国蓝2017 发表于 2024-5-6 20:53
房地产税肯定是上涨的时候推出

暂时不会

阿猫

反弹，就不是底了

小小购房者

阿猫 发表于 2024-8-27 11:26
反弹，就不是底了

过去几年 摇号都是投资客，一大批投资客等待解套。

反弹还早把

阿猫

120138138 发表于 2024-5-6 17:09
谢谢阿猫！我五一已经上岸，现在卖房的都懂的，真不容易啊！！！

恭喜你，又赚了

riks

前段时间看到一个观点：这不是一个周期轮替，这是一个时代的结束。