原拆原建，意味着老城区彻底被抛弃

djshaofei · 发表于 2024-4-11 23:45

负责任的政策应该是

1，规划先行
2，业主自愿
3，收益与投入相匹配

我承认，停车位，外立面，消防，上下水这些很重要，需要拆

但是配套，交通，商业规划，文化设施同样重要

相比于苏州老城保护，杭州已经犯了一次错误了

如果像现在这样，各自为政一拆了之，祸害的是接下来的40年

杭州已经有一个碎片化，毫无规划，毫无城市美感的老城区了，不需要未来四十年建设一个，处处高级外立面，缺毫无整体风格的四线城市

炀博 · 发表于 2024-4-12 10:36

你要不要仔细读读自己说了啥

暖冬夏清清 · 发表于 2024-4-12 10:56

原拆原建，会设计建造成符合杭州风格的。杭州会更美好。相信未来。

f19831119 · 发表于 2024-4-12 11:14

你以为拆了以后是你想怎么建就怎么建吗？重建开发商是听你业主的还是ZF的？规划是你定的还是ZF定的？
恰恰相反，接下去要开始主要建设老城区了。

djshaofei · 发表于 2024-4-12 12:56

暖冬夏清清发表于 2024-4-12 10:56
原拆原建，会设计建造成符合杭州风格的。杭州会更美好。相信未来。

现在的文件就是业主出钱，业主决定

业主肯定是有钱花在刀刃上，管你周边景观如何如何

管你城市界面如何如何

你想让老破小业主花钱，帮你做出来杭州特色的拿得出手的城市风貌

想啥呢？

djshaofei · 发表于 2024-4-12 13:08

f19831119 发表于 2024-4-12 11:14
你以为拆了以后是你想怎么建就怎么建吗？重建开发商是听你业主的还是ZF的？规划是你定的还是ZF定的？
恰恰 ...

指导文件就是这样说得很呀，
以小区为单位，遵循业主意见

各扫门前草，这是很危险的决策

举个现实的例子，华侨新村和庆丰新村挨着，而且挨着地铁
如果政府主导，可以近地铁安排TOD商业，远地铁安排市政公共设施，整体围合设计，中心高品质绿化，一个区域就盘活了

按照现在的文件，如果华侨新村业主同意改造，庆丰村不同意
华侨新村觉得自己即使花钱，旁边庆丰村还是破破烂烂，毫无意义，看不到希望，那就干脆比烂，花最小的钱随便改改卖出去完事儿了
好端端浙大，黄龙体育中心边边上的好地块，就这么给糟蹋了

我说的意思是，这东西就应该顶层设计
现根据区块特征，区位分工，城市限高，风貌保护等等因素，确认每个街区的中长期发展规划
先把蓝图草图画一画，然后给每个小区解释，按照这个规划来你们能得到什么好处，你们需要怎么样的投入
愿意自己全花钱（承担全部投入），将来的升值收益全归小区业主
觉得改造成本太高（承担不起），可以共有产权形式改造，等等，总归想办法

BBS潜水员 · 发表于 2024-4-12 15:25

土地属性不变容积率绿化率不变土木设计要花心思预制板变混凝土显然是利好老破小卖不掉就拆了重新造只要业主都统一

xiaogaww · 发表于 2024-4-12 15:32

f19831119 发表于 2024-4-12 11:14
你以为拆了以后是你想怎么建就怎么建吗？重建开发商是听你业主的还是ZF的？规划是你定的还是ZF定的？
恰恰 ...

再怎么建。也不可能和商品房一样。。。。到时候也就是高层的保障房而已。和现在的地段不匹配。。。也就是城市界面不会太好

pg2m05 · 发表于 2024-4-12 16:12

骗骗自己得了

sheepdog79 · 发表于 2024-4-12 19:11

楼主说的有点道理。杭州主城区整拆整建的区域几乎没有。

中国蓝2017 · 发表于 2024-4-12 20:00

买了郊区房吧

暖冬夏清清 · 发表于 2024-4-12 20:24

djshaofei 发表于 2024-4-12 12:56
现在的文件就是业主出钱，业主决定

真正的造价不高的。建筑规划还是要政府定调的。你看原住民要加多少面积不也有规定的。

中国蓝2017 · 发表于 2024-4-13 03:54

BBS潜水员发表于 2024-4-12 15:25
土地属性不变容积率绿化率不变土木设计要花心思预制板变混凝土显然是利好老破小卖不掉就拆了重新造 ...

容积率绿化率变的啊

囗水杭州楼市 · 发表于 2024-4-13 10:39

一个时代一个风格，这么爱老风格，你去挖个洞做穴居人。

djshaofei · 发表于 2024-4-13 13:12

囗水杭州楼市发表于 2024-4-13 10:39
一个时代一个风格，这么爱老风格，你去挖个洞做穴居人。

我都没说我喜欢什么风格，你为什么质疑我说的风格脱离时代。

杭州不是普通的城市，上有天堂下有苏杭

是寄托了传统东方审美的极具代表性的千年都会

从规划上高标准要求一点，过分么

中国蓝2017 · 发表于 2024-4-13 16:20

sheepdog79 发表于 2024-4-12 19:11
楼主说的有点道理。杭州主城区整拆整建的区域几乎没有。

文晖，望江

金鸡石 · 发表于 2024-4-13 17:49

楼主说的很有道理。但是，杭州已经不可能恢复以相对传统为底色的小而美那个模样啦。不说什么与时俱进的大道理，仅仅“原拆原建”这个思路，在小而美这个原则下，就是严重冲突。

沉默的小白兔 · 发表于 2024-4-13 20:35

你说现在的老城区毫无美感，只能说你眼瞎或毫无审美能力。力。

djshaofei · 发表于 2024-4-14 22:31

沉默的小白兔发表于 2024-4-13 20:35
你说现在的老城区毫无美感，只能说你眼瞎或毫无审美能力。力。

跟上海的静安，长宁比比
跟苏州城门内比比

杭州应该有志气比他们做得更好呀

djshaofei · 发表于 2024-4-14 22:34

金鸡石发表于 2024-4-13 17:49
楼主说的很有道理。但是，杭州已经不可能恢复以相对传统为底色的小而美那个模样啦。不说什么与时俱进的大道 ...

天目山路，灵溪路，贴沙河，之江路围合起来的部分还是应该精雕细琢的。要对得起三吴都会这个名头。其实也就巴掌大的地方

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原拆原建，意味着老城区彻底被抛弃

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