更新拆建不如以前的拆迁？什么逻辑

中国蓝2017

更新拆建不如以前的拆迁？什么逻辑

以前的拆迁是给你钱，但是房子没了啊。
以前选择原拆原回扩面的话，不是也要贴钱的吗？
现在自己出钱造的房子还能好一点，有什么不好的？

暖冬夏清清

更新好

真灰太狼

因为看几篇公众号文章，就以为自己懂了的，无知的人多。
一大堆人说，原拆原建需要100万/户（嗯，大多数公众号文章是这个标题），看到就笑死我了。
原拆原建，一分钱都不需要好不好，53平*1350元/平=7万的建造费，从政府给的拆迁补贴里出，你还额外有几万元多余。
什么？你把额外增加面积，车位的成本算进去？
那属于“原拆原建”的部分？
你怎么不把拆迁后，买武林壹号的成本算进去？

真的没钱，你把原拆原建扩面后的房子卖了。
隔壁买2套和拆迁之前一模一样的老破小不难把？
居住环境一模一样，1套白白变2套，亏了？

大话杭州

真灰太狼 发表于 2024-4-13 21:46
因为看几篇公众号文章，就以为自己懂了的，无知的人多。
一大堆人说，原拆原建需要100万/户（嗯，大多数公 ...

还有时间成本、装修成本，装修花精力，七老八十的不愿意折腾的也有

hellomoto123

大话杭州 发表于 2024-4-14 12:05
还有时间成本、装修成本，装修花精力，七老八十的不愿意折腾的也有

只要不是绝户 他家里孩子不会做心理建设？？？

真灰太狼

大话杭州 发表于 2024-4-14 12:05
还有时间成本、装修成本，装修花精力，七老八十的不愿意折腾的也有

买什么房子不需要装修呢？

直接买商品房也需要装修。
也需要花精力。
要说精装房，那以后原拆原建也可以精装修（红头文件里说了）

主要还是总有部分愚民想不通而已。（确实七老八十的人脑子不好的占比肯定多的）

中国蓝2017

真灰太狼 发表于 2024-4-14 17:06
买什么房子不需要装修呢？

直接买商品房也需要装修。

装修2500

m3m3002

真灰太狼 发表于 2024-4-14 17:06
买什么房子不需要装修呢？

直接买商品房也需要装修。

现在不动不需要装修，年纪大的不想搬家折腾也是有的

ctrr

年纪太大的人不是想不通，是担心新房没住上人没了，最后几年还在租房中度过，可以理解

weiliangbo

真灰太狼 发表于 2024-4-13 21:46
因为看几篇公众号文章，就以为自己懂了的，无知的人多。
一大堆人说，原拆原建需要100万/户（嗯，大多数公 ...

有补贴吗？怎么新闻都没说

notebook0571

真灰太狼 发表于 2024-4-13 21:46
因为看几篇公众号文章，就以为自己懂了的，无知的人多。
一大堆人说，原拆原建需要100万/户（嗯，大多数公 ...

你说的有几个地方不对：

1、新房是毛坯，你需要装修花费，之前给你的装修补贴，是不够用的（大概占50%吧）
2、一旦毛坯交付后，租房补贴就停发了，你装修的时间，还要晾晒（散气味总需要吧），这段时间大概要半年，你需要继续自己花钱租房
3、不能所有人都拒绝扩面，因为这样的话，就没有钱造了，虽然ZF可以收购扩面作保障房，但收购的价格不一定是市场价，如果不够多的话，还是需要扩面支持的（当然，扩面费可以便宜一些，要作到0，估计难）
4、完全不扩面，只是一个理想方案，实际不存在，因为新房的设计户型是固定的，不可能刚刚好=你老房子的面积+多层转高层的补面，可能还是要多个几平方，因为单价要3W+，即使超2-3个平方，就要上10W+了，真的穷人还是吃不消

当然，我还是支持原拆原回的，个人认为，楼幢越少的小区，成功几率越大（虽然会导致新房没有好的公区），实话说，浙工新村虽然没有保障房的加入，花费比较高，而且它新的小区成本要4K+每方，你们不要以为贵，一分价一分货，它以后的立面、公区、大门都是还算有一定档次的，毕竟是样板，如果让一个穷小区来搞，费用是低点，但品质也会打折扣的

xiaogaww

notebook0571 发表于 2024-4-15 16:32
你说的有几个地方不对：

1、新房是毛坯，你需要装修花费，之前给你的装修补贴，是不够用的（大概占50% ...

第二条，，正常拆迁的话  是有6个月装修期的，也给租房补贴的。。。这个就不知道有没有了。。。

Bili_Bili

ctrr 发表于 2024-4-15 11:48
年纪太大的人不是想不通，是担心新房没住上人没了，最后几年还在租房中度过，可以理解

七老八十的老年人压根租不到房子，谁租给他们啊

真灰太狼

中国蓝2017 发表于 2024-4-14 18:39
装修2500

装修看自己预算，能装几千一平，也能几百，也能几万。

真不想折腾，等拆了房子回迁后，你直接卖了新房。
扣除一切回迁成本后，买周边和拆迁之前一样的老破小买2套，绰绰有余把？

真灰太狼

weiliangbo 发表于 2024-4-15 15:43
有补贴吗？怎么新闻都没说

有，各种杂七杂八的补贴，一个不少。

光租房补贴就3000元每月起步（根据拆迁面积，面积大就大于3000.哪怕1个平方也给3000每月）

真灰太狼

notebook0571 发表于 2024-4-15 16:32
你说的有几个地方不对：

1、新房是毛坯，你需要装修花费，之前给你的装修补贴，是不够用的（大概占50% ...

我说的没有不对，原因如下：
1.新房确实需要装修，但是你装修好了，是自己享受了。你不能拿新房30万装修算拆迁成本。如果你装回和拆迁前一样的装修估价就3，4万甚至更便宜（老破小什么装修，你自己故意说买房租房找中介看一圈就知道了）。这个逻辑就和拆迁要算100万一样，你面积大了，有了车位，你不能算“原拆原建”本身的成本。不然你拆迁后直接卖武林壹号，然后说自己拆迁亏了2000万？
2.交房了，租房补贴肯定停了。你自己要装修要散气总不能还找政府要钱。你说的半年确实很合理，甚至只多不少。但是你换个思路想想。你拿了新房可以直接卖房呀。你卖掉的房子，直接隔壁买2套甚至3套老破小都可以了。和你拆迁前相比，居住环境可一点没变哦。总不能既要又要把。
3.当然不会所有人拒绝扩面，事实也证明，几乎是100%的人都要扩大，而且还嫌只给20平太少了。
4.新房是根据扩面后的面积设计的，超了一点点仍然是按3万计算，而且大家还巴不得超了。不存在你说的超了要10万一平的说法，你怎么不说超了要100万呢？

真灰太狼

Bili_Bili 发表于 2024-4-16 08:10
七老八十的老年人压根租不到房子，谁租给他们啊

子女租，谁住，房东还每天来看？

真没子女，还怕社区不帮忙解决？

m3m3002

真灰太狼 发表于 2024-4-13 21:46
因为看几篇公众号文章，就以为自己懂了的，无知的人多。
一大堆人说，原拆原建需要100万/户（嗯，大多数公 ...

看执行细则吧，如果原使用面积更新要拿出钱，问你拿吗？

出世

比拆迁好不好不知道，但现在至少多了项选择不好吗？多少人盼拆迁，从黑发昐成了白头。

平昌老国

占地面积超才是真的超。