新房的建安费只需要1350，郊区房还要跌

中国蓝2017

非豪宅新房的建安费只需要1350，郊区不缺地，地价不值钱，远郊房还要跌，跌到15年5000差不多。

大圣孙

瞎说，现在地下室就不够。你以为还是以前的多层啊。现在高层建安成本大于5000

钱塘山水-阿宝

还是要回归到地段，其他都是虚的。

f9802_hxb

还是查查中标公示比较准确。特别是农居房的中标公示，可以看看每平米建筑面积建安费造价多少。第二个大头是除土地使用费以外的建设过程其它费是多少。这才是大家关心的成本单价吧。

f9802_hxb

刚才随便查了一个项目，带装修、有地下室的，不含土地使用费和建设工程其他费，5700元/m2的建筑面积单价。当然这个单价是包含地下车位成本的。如果扣去地下车位销售金额，每平米建面单价也要5000多（含装修）。

中国蓝2017

f9802_hxb 发表于 2024-4-15 11:36
刚才随便查了一个项目，带装修、有地下室的，不含土地使用费和建设工程其他费，5700元/m2的建筑面积单价。 ...

不含装修的话多少呢

sheenyao

住建部标准定额研究所2023年下半年省会城市住宅建安成本，杭州多层1929/平米，小高层1439/平米，高层1915/平米

大侠很忙。

1350在良渚这种农村地方的商品房质量确实够了

摇号得女友

哪里的远郊15年房价5000？

wlb525

1300一平米的房子是为了过个20年又自主更新吧

暖冬夏清清

大圣孙 发表于 2024-4-14 20:06
瞎说，现在地下室就不够。你以为还是以前的多层啊。现在高层建安成本大于5000

好像，有机更新个人承担建安直接费（不含利润、税费及地下空间费用等的单纯建设成本）的30%。假定一套100平方米房屋，新房建安直接费为2500元/平方米，而重建房屋的产权人仅需支出7.5万元。

ffbzls118

附表1-1
建筑类工程投资估算控制指标
编号        项目        以总建筑面积计算，单方估算控制造价(元/㎡)        造价控制指标相应说明        造价控制指标调整说明        备注
一        综合楼工程        4800            此造价指标为地下一层（含人防），地上7层以下的综合楼单方造价估算指标。此估算造价指标包括除建设期利息和征地拆迁成本之外的所有费用。        1、若地下为二层的，造价增加200元/㎡。       
                                2、若地上7-19层的，造价增加200元/㎡；20层以上的，造价增加400元/㎡       
二        农民多高层公寓工程        3900            此造价指标为地下一层（含人防），地上8-19层, 预制率占比20%的农民多高层安置房单方造价估算指标。此估算造价指标包括除建设期利息和征地拆迁成本之外的所有费用。        1、若地上20层及以上的，造价增加200元/㎡。       
                                2、若整体地下室为二层的，造价增加300元/㎡。       
                                3、预制率占比超过20%的，占比每增加10%，造价增加70元/㎡。       
                                3、若项目为多层（7层及以下）的，造价降低300元/㎡。       

ffbzls118

现在农民安置房建设成本都要4000多，包括地下室及景观，不含装修。开发商的成本应该会更大，主要是利息高

中国蓝2017

摇号得女友 发表于 2024-4-15 12:43
哪里的远郊15年房价5000？

临安，富阳，大江东，临平山北，甚至5000都不要

Bili_Bili

sheenyao 发表于 2024-4-15 12:11
住建部标准定额研究所2023年下半年省会城市住宅建安成本，杭州多层1929/平米，小高层1439/平米，高层1915/ ...

你觉得合理吗？小高层建安成本比多层还低？是只有小高层不用造地下室吗？

w_12_34_56

毛坯带地下室建安3500吧

暖冬夏清清

其他省市有机更新个人承担建安直接费（不含利润、税费及地下空间费用等的单纯建设成本）的30%，杭州基本也这样，扩大部分国家也贴。

zhaoyan8536

笑死 本来就2000不到的本钱。各个还以为多值钱呢 。 随便找个学建筑的大学生问一下不就知道了

大话杭州

w_12_34_56 发表于 2024-4-15 16:51
毛坯带地下室建安3500吧

地下室的成本算车库上

中国蓝2017

zhaoyan8536 发表于 2024-4-15 20:17
笑死 本来就2000不到的本钱。各个还以为多值钱呢 。 随便找个学建筑的大学生问一下不就知道了

准确的是多少