你的房子为什么更保值

apisha

1.世界上有两种人。
一种人创造生产力，
一种人附庸生产力。
创造生产力的人（金融领袖、创业者、间接投资者）可以在一座城市的任何地方买房不受地域限制，但最常住地点往往会聚集在地理中心附近交通通达处及环境优美之处。这些人数量极少，但对价格往往不敏感。
附庸生产力的人（办公室白领、打工者）受产业影响，往往会聚集在工作区附近几公里范围内买房子。
附庸生产力的人买的房子和工作收入息息相关，因为工作几乎是这些人的生活来源。房价涨跌需要识别周边的发钱单位（企业、银行、单位、工厂等）而（商业、体育馆、剧院、车站等）并不能创造大量就业人员，真正意义上其实不算利好。发钱单位多还没用，还要有让周边人收入极大增加的发钱单位。房价才能更快撑起来。附庸生产力的人数众多，但认知往往局限在产业方面。
2.决定房产价值的是人。
人的数量决定规模，
人的收入决定上限。
附庸生产力的区域人数众多，但单个人收入不高所以房价很难起来。区域建筑规模庞大，商业规模庞大，但房子都是普通住宅，商业也难得会有奢侈品。成都重庆GDP尽管大，但由于人均收入低，所以和杭州拉开了一倍的距离。创造生产力的人一般会自发聚集在一起形成富人圈，也可以统一规划。因为他们自身就是生产者，产业或者投资可能在其它地方，往往不需要产业支撑人群，商业大部分会形成小而精的形式，并在不远处可以采购到日常所需的奢侈品。
3.限价标注未来人群
无论是学区、商场还是其他说辞，最终目的无非引入高收入人群。这是以往的经验。但限价直接以总价形式将高收入人群定下来了。而学区好坏依赖生源，商场好坏依赖人群，这本身就是先有鸡还是先有蛋的问题。高收入版块更抗跌的另一个原因是，由于高总价版块的人群往往不缺钱，他们往往不会主动贱卖自己的房产，不会因为急用钱或者断供导致整个版块崩塌。高总价区域由于靠近核心，更符合居住需求，流通量也不会太大。（汤臣一品至今还有一手房没有卖完）
4.生产者会投资附庸者区域的房产，但附庸者自住人群才是版块支撑。击鼓传花会出现断崖式下降。
5.二手房才谈泡沫，
一手房是真金白银砸下去的。
二手房是一手房买入之后的大部分挂价及少量成交。如果版块周边3公里范围内没有新增的利好，邻居住宅，平台无故的跳涨。那么二手房就是有泡沫的，除了接盘的那个人是真枪实弹进去，可能大部分人还买不起自己挂价的房子。3万限价价一手房的大部分人，要比5万单价二手房挂价的人，更有钱。

xlf22222

能看懂这段话的人不会去炒未科之类的郊区，而中产还想通过房产割别人韭菜，

sheepdog79

如果是原创，真是好贴
感谢楼主分享

暖冬夏清清

有水平

pliny

你是哪种人