买不起和不敢买是楼市的两种状态

飞过海岸边

勾庄流摇影响了整个杭州楼市的信心，
而不是一些地区的购买力。
不要再说东西楼市之间没有影响了。
如果说没有影响，
除非这些购买力足的地方主动去屏蔽这些消息。

购买力的增加是一个累积数。
赚钱的速度加上时间的累积才能最后反映在楼市上。最后才是自住人的沉淀。
所以城东新城叠映里，下沙御湖境，九堡热销，丁桥的拿地发热并不奇怪。因为这些地方的真实购买力已沉淀多年，且恰好处在需要置换的时间节点上。
勾庄的流摇，保利的降价则是连续开发多年的结果。个人认为是购买力不足的结果。很难想象刚经历过一轮大开发以后，原来刚入驻新房的这批人又要买新的房子了，而且一、两万的购买力不一定能支撑起三万多的限价房子。
如果只是因为不敢买，保利云城完全可以续客半年再开，不会流摇也不会打折去卖。但显然保利没有这么地道。为了快速回笼资金选择了降价卖。其实等一等后面的字节跳动或者钉钉落地。也可能卖掉。只是开发商没了信心。
因为等这些项目落地，周边就会有更新的楼盘开出来。消费者显然会去买新房子，开发商也等不到那个时候。
再反观钱江世纪城，虽然前面已经消化了一波购买力，但因为大量产业处在落地阶段，
且处在中部，未来供地会越来越远。所以依然会有多余的购买力溢出去填补空白。未来随着世纪城供应的稀释，可能也会出现勾庄一样的行情，但更多的只是在边缘地方甚至称不上钱江世纪城。
至于钱江新城二期，未来无论是一次性供应14块地，还是逐步开发。地块供应始终是一个缩量的状态。它是处在丁桥和世纪城中部地区的。购买力从来都是从大户型抢到小户型。只是因为豪宅本身去化速度就会慢一些，且当下阶段配套，尤其是软性配套还未完全展现，不符合开发商高周转的尿性。开发资金本身要求高，有能力拿地的开发商又刚拿地，拿不动也是正常的事情。如果开发没有软性配套加持，加上市场大环境的影响，不敢买就会成为钱江新城二期的暂时状态，甚至也会出现流摇的情况。但同时，这种慢慢卖的状态也会精准地识别出真正的自住客，成为后期钱江新城二期的真实支撑。
早期下沙九堡的热销，和现在勾庄未科的热销其实是有相似性的，网络又放大了住房的真实需求。等九堡下沙丁桥这些版块热度起来的时候，勾庄未科又会囤积起一批消费力，或者萧山南的某些地方也会热起来。
这些卫星城的玩法，其实早就在10多年前，就已经被玩烂了，只是现在重新被玩一遍而已。

xlf22222

未来还有大量地块的比如未科云城明显不看好，反观勾庄核心宅地已经卖完， 所以购买力会持续积累

飞过海岸边

xlf22222 发表于 2024-5-6 18:22
未来还有大量地块的比如未科云城明显不看好，反观勾庄核心宅地已经卖完， 所以购买力会持续积累

我认为勾庄锦海棠没卖完只是暂时性的。因为从地理位置上来说，区域核心地毕竟就这么几块，而且锦海棠品质还是佼佼者。即便目前周边供应大，但未来周边更差品质的住房业主也会逐步买进来，除非勾庄又规划了另一个中心。

pliny

确实