卖房博弈

路比 · 发表于 2024-5-6 14:17

房子挂着有段时间了，问的人不少，但都是中介直接狮子大开口，不是8折就是7.5折，或者动不动就是你同户型的下调了50万，你调不调。我感觉中间有猫腻。

xiaogaww · 发表于 2024-5-6 15:19

中介只要成交就有中介费，500万的房子和400万的房子差不了多少。。。。而且只有成交才有钱拿。。。。。。不过现在二手房确实不好卖。。。你只有挂小区最低价的几套，才有人来看。。。。看中了，买家也是直接30万-50万砍的。你要同意了，人家马上说回去再考虑下。。。。

新生活2015 · 发表于 2024-5-6 15:21

嘴笨的方法，一个月降10万，直到有人买。聪明点的方法，了解小区成交价，直接降到成交价附近。解

dywabcd · 发表于 2024-5-6 16:24

别听中介瞎逼逼，你自己去查一下自己小区最近的成交记录。然后综合考虑楼层、装修、做低等因素。正常来说是你心里最低价位的9折左右

h4l4444 · 发表于 2024-5-6 16:47

我都上调价格了

mail6809 · 发表于 2024-5-6 17:51

h4l4444 发表于 2024-5-6 16:47
我都上调价格了

正解，目前只有上调价格，才能快速出掉。

在家离线 · 发表于 2024-5-6 19:54

h4l4444 发表于 2024-5-6 16:47
我都上调价格了

挺好。报价比你低的邻居感谢你。

xiaogaww · 发表于 2024-5-6 21:08

dywabcd 发表于 2024-5-6 16:24
别听中介瞎逼逼，你自己去查一下自己小区最近的成交记录。然后综合考虑楼层、装修、做低等因素。正常来说是 ...

有些小区最近的成交价格都是几个月甚至半年前的了，没有多大的参考意义

zjlufoo · 发表于 2024-5-6 21:56

查房价的小程序那么多,看一眼不就知道底价了.每一个砸盘的都会把小区整体价格往下拉一截

zhaoyan8536 · 发表于 2024-5-6 22:17

你咋现在才出货啊？我直接告诉你最真实的办法吧。看带看数量只有你的房子达到一定才看数量才有可能成交。

zbzxy · 发表于 2024-5-7 11:54

中介一味要卖家降价，其实这样越来越没有成交的，买家只有涨价才会急，所以中介要换换思路

米兰粉丝 · 发表于 2024-5-7 12:39

带看最多的基础上，9折

蓝天白云999 · 发表于 2024-5-7 19:35

千万不要听中介的，中介只为自己着想，不考虑卖家的利益。杀低一个是一个。

ibmbmw · 发表于 2024-5-8 10:39

哦，根本卖不掉，也买不完，好多人次新都亏了首付，但也咬牙在撑，还没挂上来

zhangyz888影子 · 发表于 2024-5-8 11:41

dywabcd 发表于 2024-5-6 16:24
别听中介瞎逼逼，你自己去查一下自己小区最近的成交记录。然后综合考虑楼层、装修、做低等因素。正常来说是 ...

到哪里查成交记录

HGBenimaru · 发表于 2024-5-8 13:25

以价换量

zhaoyan8536 · 发表于 2024-5-8 14:12

zbzxy 发表于 2024-5-7 11:54
中介一味要卖家降价，其实这样越来越没有成交的，买家只有涨价才会急，所以中介要换换思路

你知道的道理他们不知道吗？你有没有考虑过用涨价去逼单只有在价格上涨的时候才管用。这种时候谁敢逼单就是砸自己饭碗。人家直接换个中介分分钟的事情。相反完全站在买家的角度上说：你放心价格我肯定帮你努力去杀。真诚一点才能留住客户。中介都是站在自己的利益上考虑的。卖家要是赌气不卖那最后损失的是自己。社会很现实的。

prestoclassical · 发表于 2024-5-8 15:33

xiaogaww 发表于 2024-5-6 21:08
有些小区最近的成交价格都是几个月甚至半年前的了，没有多大的参考意义

说明即便是该小区的最低挂价也不被市场认可

古小西 · 发表于 2024-5-8 16:22

中介当然只想促成交易的，但也是最了解市场的

你骂人家也没啥用，不按中介的价格怕也是卖不掉

能做的也就是多挂几个中介，增加带看，提高钓上鱼的可能

dyhhxl · 发表于 2024-5-8 16:25

如果觉得中介有猫腻，我觉得你也可以换一个思路，比如你自己就去做中介，也许半年之后房子真的卖掉了；

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