杭州全面取消限购之后，市场会快速回暖吗？

dbuyg

杭州楼市上一次全面放开限购，是在2014年的8月29日，也就是十年前了。

　　2014年，杭州楼市发生了许多大事：北海公园“马年第一降”，杭州房价领跌全国；融创50.6亿收购绿城24%股份未果，中交股份接手；8月29日起杭州全面放开限购，二套房首付下调至6成等等。

　　那个时候，杭州楼市刚经历了“阴跌的5年”，全面放开限购之后，很多本地人是不敢买房的，更多地是想着如何把手中的二手房赶紧卖掉。

　　直到2016年初，伴随着地王的重现，外地投资客的重新涌入，以及G20的利好预期，成交量开始大幅增加。

　　到2016年9月19日，杭州楼市重启限购。

　　从“政策底”到“市场底”，往往还需要一段时间。

　　故而对于当下市场中的一些“热销”，究竟是热销，还是营销，需要有理性的判断。

　　下一步杭州市场会怎么走，仍需要进一步的市场观察。

　　如果月度成交能在高位持续的一段时间的话，那么说明市场信心在逐步恢复。如果仍是1-2个月疗效的话，或有下一步组合拳打出，比如限价继续松绑。

dbuyg

在临平区有一套新房尚未交付，在拱墅区有一套二手房，若把拱墅区二手房挂牌，那么再摇号是否就算首套了？

　　‍‍关键词：挂牌即算首套

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　需要注意的是，5.9新政中的“挂牌即算首套”针对的是银行信贷政策，非新房摇号政策。

　　理论上来说，你在杭州十区内任一无房区域，都可以享受一次首套房按揭贷款政策；在所购住房城区内，仅有一套住房且正在挂牌出售，新购住房按揭亦可按首套住房认定。

　　比如，你把拱墅区的二手房挂牌了，再在拱墅区买房，住房按揭按首套来算。

　　住房按揭算首套，不代表新房摇号算“无房”。

　　无房家庭的认定标准，没有发生变化。

　　依然是：1，已婚，在杭州市区内无自有住房记录满3年；2，单身，30周岁以上且在本市无自有住房记录；3，离异，满3年且在本市无自有住房记录满3年；4，三孩家庭。

　　杭州全面取消限购之后，主城区的新房会更难摇吗？

　　关键词：主城区购房难度&#8205;

　　住杭答疑

　　>>>ZZHZ<<<

　　杭州是全国极少数一二手房仍有倒挂的城市之一。

　　不过，倒挂也仅限于奥体等少数热门板块，杭州大部分板块已没有倒挂机制，二手房价甚至比新房限价还便宜。

　　全面取消限购之后，新房摇号人数的基数势必是会增大的，相当于杭州的每一个区域都“临安化”了，不限购且想买几套就买几套。

　　但这并不意味着，主城区的每一个新盘都会变得难摇。主城区也有红盘和非红盘，红盘的摇号难度会增加，其他楼盘未必。

　　同时，新房摇号的“拼社保机制”仍是对本地购房者的一个保护机制。

dyzwfjz

有情帮转帖：

什么样的托底救市政策，都不如老老实实降房价！ ...2

pliny

长期才会