金色黎明再遭流拍，这次轮到二期出丑

上升双子

　　１号楼是金色黎明二期三栋高架楼当中最东面那栋，上市的时候很紧俏，估计业主当年买入的时候还托了关系。

　　这里必须要指出，同为高架楼，金色黎明二期和一期在品质方面存在实质性的差距：

１、一期沿高架共有五栋楼，南围墙长度接近一里路，树木栽植比较稀疏，夹杂着草坪和小径，属于景观绿化性质；而二期朝南面宽只有一期的一半，当初滨江房产为了给那些对高架噪音存在顾虑的准业主们吃定性丸，一期动工后不久，就联系市政绿化部门在二期那块暂时撂荒的地块南侧种上了高大的全冠香樟树（最初二到三层楼高，十年下来已经长到五至六层楼），朝南绿植栽得相当密实，没有安排小径和草坪（只有一条窄窄的泄洪排水沟），属于典型的高架防护绿化。
２、由于高架入口和匝道均位于金色黎明一期南面，挤占了不少原本可用于安排绿地的空间（１０－１５米不等），所以一期承受的车流噪音比二期明显更多，绿化也大打折扣。
３、二期吸取了一期建设过程中暴露出来的弊端和不足，在户型细节和楼体结构方面展现出幅度不小的提升优化，增加了９０方户型的占比，对刚需客户的市场竞争力大为加强。
４、泳池从一期的第二、三排之间南移到第一、二排之间，高架边的南北通透户型秒变泳池景观房（惊不惊喜意不意外），１号楼东北侧围墙有扇扫脸进出的活动门，下楼后直接逛市级优秀绿地及绿化“双最”标杆－黎明公园（杜鹃花主题，多次举办大型汉服秀活动）。

　　通常认为二期高架楼具备绿化密度、户型立面的双重优势，实测噪音值也低于一期和同协路边，综合品质大大高于一期，与后面楼栋的品质差距小于一期的高架楼和后排楼。

　　５２０当天在阿里资产上公开拍卖，起价３０５万元。我本以为结果会比上次好一些，结果居然再次遭遇无人出价的窘境。由于该房产是由淳安县人民法院强制执行的抵债资产，所以不出意外后面还会有二拍。形势严峻，拭目以待！

BBS潜水员

4楼有什么意义

Carcano

　　也可以这么说，当前的市场已经不认可３.４２万每平米这个单价了

woailuo

棚哥马上杀到

上升双子

BBS潜水员 发表于 2024-5-25 12:05
4楼有什么意义

　　高架边肯定是选偏低楼层好呀，前面有树木挡着，噪音低、灰尘少。高楼层绕过了绿化直接看到大马路，噪音值更高，有什么意义？

大圣孙

上升双子 发表于 2024-5-26 09:30
　　高架边肯定是选偏低楼层好呀，前面有树木挡着，噪音低、灰尘少。高楼层绕过了绿化直接看到大马路，噪 ...

当时第二排比第一排贵，第一排13000都不到，第二排15000左右。所以第一排3万差不多

上升双子

大圣孙 发表于 2024-5-26 12:45
当时第二排比第一排贵，第一排13000都不到，第二排15000左右。所以第一排3万差不多

　　第二排不止１５０００，一期都快接近１７０００了，二期只会更贵。二期的第一排起价也在１４０００以上，最便宜的那套房子价格都超过了１２５万。另外，１８年以来高架屋的成交价就没低于３２０００每平米的。现在虽然大行情确实不好，但我感觉直接流拍这件事还是大有玄机的。

pliny

位置还行

撸大师

关键是
除了笕桥土著外的人
买这个板块意义何在

jts3

单价2万5，不能再多了

上升双子

撸大师 发表于 2024-5-27 16:16
关键是
除了笕桥外的人
买这个下水道里的板块意义何在

最高的时候也摸上过五万每平的，关键周边现在的新楼盘都有很高的品牌附加值－绿城、万科、龙湖、金隅，而且一度也有大型综合体的预期。

撸大师

上升双子 发表于 2024-5-27 17:29
最高的时候也摸上过五万每平的，关键周边现在的新楼盘都有很高的品牌附加值－绿城、万科、龙湖、金隅，而 ...

板块太烂了
城东全杭州方位里垫底，笕桥城东里面接近垫底，比九堡下沙好了一口气

上升双子

撸大师 发表于 2024-5-28 15:27
板块太烂了
城东全杭州方位里垫底，笕桥城东里面接近垫底，比九堡下沙好了一口气

其实笕桥本身就交通来说还是具备一定区位优势的，当年卖房子的时候，滨江集团操盘金色黎明的项目总经理说这里东邻普福九堡、北上华丰丁桥、西接三里亭和德胜、南望城东新城核心区。

木星探测器

金色黎明的高架房是南向高架，卧室对着高架，体验极差，相比之下，万家星城的稍微好点，北向高架，南向是小区景观

上升双子

木星探测器 发表于 2024-5-29 11:11
金色黎明的高架房是南向高架，卧室对着高架，体验极差，相比之下，万家星城的稍微好点，北向高架，南向是小 ...

最近流拍的两套房子楼层低，眼前至少还有绿化遮挡；要是超过七层，就无遮挡直面高架了，更难脱手！而且卖房的时候，楼层除了顶楼外遵循越高越贵的规律，不同楼层同一户型的差价最高超过了十万，那些花了大价钱买到所谓【好楼层】的业主入住多年后才发现连绿化遮挡都无权享受，真是亏大了！