可替代性的强弱是判断接盘与否的重要标准

飞过海岸边 · 发表于 2024-6-26 00:07

如果有一天你买的楼盘周边出现了一个新盘，
价格比你低，位置比你好，产品比你强，
请问你会去买新房还是继续接二手房？

如果有一天位于人口核心区位的版块，价格比你低，位置更好可以更方便通达各区，产品比你强，请问自住的人会选核心版块还是边缘版块？

如果落座两个楼盘半径内的配套相似，买入人群相似，配套相似，请问你会去接更高的二手吗？

所以一手房落座版块的时候，就代表同半径版块有了替换性。
所以每次申花开始火热，城东新城也开始火热，
申花一冷，城东新城也差不多。除非有代际产品，它们之间的差价，始终也保持在买入人群起步差价上。

谁也无法置身事外，独善其身。

huxiaoran007 · 发表于 2024-6-26 13:58

前半段和后半段是连续的吗？恕我没有看懂

飞过海岸边 · 发表于 2024-6-26 14:24

huxiaoran007 发表于 2024-6-26 13:58
前半段和后半段是连续的吗？恕我没有看懂

算是连续的吧，想到哪写到哪

cdj1203 · 发表于 2024-6-26 15:36

看不懂

闸弄口的 · 发表于 2024-6-26 18:04

非常同意

醉温柔 · 发表于 2024-6-27 08:49

出现这种情况是新房二手房的问题吗？是整个房产大势的问题

飞过海岸边 · 发表于 2024-7-11 16:35

醉温柔发表于 2024-6-27 08:49
出现这种情况是新房二手房的问题吗？是整个房产大势的问题

因为城市半径是差不多的

pliny · 发表于 2024-7-18 14:25

这种情况比比皆是啊

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