说一说现在新房和二手房购买的逻辑

林荫朝晖

1、可以接盘，接盘价格是：新房一房一价+利息+税+些许利益（一套房10-100不等）。
我们可以看到实际成交价（非挂价和备案价）不管是城西、文晖、世纪城、亚运村，二手房成交价都是这个逻辑。、
二手房买家不好忽悠了，去接盘前都看一房一价。

2、什么武林大宅，珍惜学区，未科中央，奥体核心，这些概念纷纷被购房者唾弃。信但信的不多。
武林只不过是武林边角料，学区在分配生大趋势面前大幅度贬值，未科终究是远离西湖的陶羊锅，奥体&稻田看着很美好，实际上更能说明这地段的偏僻。


3、139小四房户型的崛起，从限购导致购房资格缺乏导致，越买越大。预测，后面大户型不一定很吃香。

fylbagge

为什么接盘价格必须包含房东的利息，税还有一些利润，炒房必须是稳赚不赔的吗

摇号得女友

不是一房一价打五折吗？

西湖

房屋养老金的收费标准主要依据房屋的年代、面积和楼层而定。方案之一 ●对于总层数在6层（含）以下的房屋，无电梯的每平方米交存50元，有电梯的每平方米交存80元。 .对于总层数在7~11层的房屋，每平方米交存104元。若总层数在7~9层的房屋且无电梯的，每平方米交存65元。 ●对于总层数在12~21层的房屋，每平方米交存120元。 ●对于总层数在22层（含）以上的房屋，每平方米交存144元。

古小西

买二手看什么历史成本价格，只看小区挂牌最便宜的那几个，最低挂牌价上九折差不多了

林荫朝晖

fylbagge 发表于 2024-8-24 12:37
为什么接盘价格必须包含房东的利息，税还有一些利润，炒房必须是稳赚不赔的吗

接盘核心地段，红盘的逻辑。郊区有的都跌破发行价了。

fylbagge

林荫朝晖 发表于 2024-8-24 16:12
接盘核心地段，红盘的逻辑。郊区有的都跌破发行价了。

核心地段的红盘以后就不会破发了？

wszka

新房不亏本金就不错了，还想赚利息

diqi78

我觉得现在最大的风险

还是房子的属性问题，以前是投资增值，以后可能只剩居住了（ZF廉租房、人才房、集资房等等），那现在买房，风险是很大的。

pliny

二手的春天