11月，二手房价还会继续下跌？

勾庄壹号院

虽然10月份有些城市的成交量上涨了，个别城市成交量可以说是很火，但是大家要冷静下，那只是政策刺激的短暂效果，药效已过，还是一地鸡毛。而且很多都是以价换量，比如李嘉诚北京楼盘，7折左右甩卖。因为基本面还没变，就业情况越来越差，房子库存量越来越多，生育率越来越低等等。这个时候大家还是要多点耐心，不是很着急买房子的，可以再等等，再观察几个月看看行情。

回顾历史，自从2021年下半年开始，老破小已经持续下跌三年了，但新房降价的并不多，楼市已失去昔日的赚钱效应，炒房者在这一过程中纷纷选择退出，很多都是亏本甩卖，楼市降温明显，以价换量。疫情过后，尽管经济有所恢复，但不少人的收入仍持续减少，就业环境越来越差。身边很多朋友都吐槽，公司在裁员降薪。目前高昂的房价已让普通老百姓难以承受。还一个就是现在消费者的购房观念越来越理性，人们不再像过去那样盲目购房。关注房价的朋友应该知道，2008年和2014年，我国楼市也曾经陷入困境，房价下跌很多，不过在政策刺激下，很快就恢复了上涨。

但是这一次的救市没能复制前两次的走势，楼市反而还在加速下行。那很多人就疑惑了，为啥这次政策刺激就不好使了呢，其核心原因就在于，当前楼市的供需关系已经发生了重大变化。在供过于求的大背景之下，仅靠政策刺激就很难起到实质性的效果了。而且上面的口号是：止跌回稳，这个稳，更多是要稳新房的成交量，不是稳房价哦，只要新房成交量稳住了，后面就可以继续卖地了，这个大家仔细体会下。

那么，国内楼市这一轮下行见底了吗？从目前来看，可以判断楼市的调整还远远没有到位。主要原因在于，房价前期涨的太多了，虽然已经调整了很多，但泡沫依然较高。在需求有限的背景下，房价如果不降到人们可以承受的价格，很难吸引到大规模的买家，房价转而就会进一步下探。

BBS潜水员

一房一况了

mlqwws

现在的问题是，有钱的都三五套了，经济不好，不会再加吗；没钱的还在拼命攒钱，但始终凑不够首付，刚需接盘侠后继乏力

pliny

到底了

herb3ap

这时候不宜过多看空了。
各种政策持续加码，楼市稳定了，经济也会稳定，从这角度看，现在基本就是底部