钱新二期及广义范围的左右附近，票选性价比楼盘

pianhanchuanni

sheepdog79 发表于 2025-2-16 22:18
公园因为某些人，根本不是什么利好。

杭州好些公园都是被广场舞和 自弹自唱在嗨的人占领。

中央公园这片高等级大型绿地，未来至少能支撑栖江揽月、玉澜月华、江华玺云房价中的四五千元价值，当不在话下。

pianhanchuanni

下月挂牌拍卖钱2东部地铁宅地。容积率2.5，可建6.07万㎡。
地块以南地铁站东西两侧，即大片文化、商业用地，是接下来“七堡文化心”建设的核心地带。
地块起拍楼面价3.11万/㎡，预估会在3.8万左右成交，未来开盘房价想必在5.3-5.5万/㎡吧。
此楼盘零距离紧贴地铁站，这一带各楼盘绝大多数都是170㎡大户型，大户型业主对地铁的需求其实不大。
此位置若供应一部分绝对值较小的120㎡户型，不知会不会因稀缺而更抢手。

pianhanchuanni

钱江新城2期昨又挂出一块宅地，也在下月竞拍：
四堡七堡单元JG1402-21（2）地块，位于绿城芝澜月华西侧，江华玺云北侧
不算钱2的上等地块，这块地邻钱塘高架和立交，受南侧高价盘牵引的同时，也受西侧北侧低价楼盘的牵制，成交楼面价大概不会超过去年10月拍出的绿城玉澜月华。

pianhanchuanni

83853744 发表于 2025-2-12 09:10
九堡滨江铂金海岸性价比高

10年前江干区时期，各路外来大鳄入杭之前，在九堡江边，几家本土开发商开发了滨江铂金海岸、绿城丽江公寓、悦麒美寓、宋都阳光国际，由东向西一字排列，构成现在九堡沿江板块。
九堡沿江前几年是列入钱江新城二期范围的，但近一两年钱二规划思路更新，未来似有沿古海塘遗址向东北方向发展，与国际商贸城联系的意图，因此和睦港至大运河二通道，似不列为钱二范围了。

江干四盘，竣工已十年，户型不够前卫，加之8号线西延未能纳入地铁四期，且第一排大户型受当时7090政策限制多为两本房证，按揭受限，限购时期流动性受限，因此房价一直低迷，一线临江170㎡主力户型徘徊四五万间，二排有不错江景的小户型低至三万。
不过，其实就单就江景来说，四个盘的江景视野，倒也不逊色于和睦港以西。长远看性价比也还好的，毕竟主城区钱塘江岸线，也就那么长。

pianhanchuanni

六小龙为什么没有出在上城区？
龙七会出在哪个区？

求是精神

我在九堡住了十年了，说说我对钱二的看法吧。
优点：毗邻钱江新城的居住区
缺点：狭长型腹地小；最好的地段都给了安置房，除了个别江景楼盘；钱二的下游板块就是九堡沿江，九堡沿江是啥大家都知道的；整个板块就一条地铁，试问一下哪个豪宅区只有一条地铁？钱二自身没啥产业，主要是钱新的居住区，问题是钱新这个皇帝有太多的妃嫔如奥体、世纪城、亚运村、钱二，还有正宫皇后南星桥。不过钱二自认清高都是高大上户型总价段也高，问题是二手房到现在几无成交，还不如申花的馥香园。

pianhanchuanni

求是精神 发表于 2025-3-3 08:25
我在九堡住了十年了，说说我对钱二的看法吧。
优点：毗邻钱江新城的居住区
缺点：狭长型腹地小；最好的地 ...

，钱二轨道交通仅一条东西向横线，确实是个短板。
计划中的八号线西延段，应当修改线路，进入钱江新城二期，经古海塘公园，至普福南路站与九号线相交，然后向北恢复原计划线路。这样即可解决钱2的东半部十来个楼盘和“文化心”的南北纵向轨道交通需求。

求是精神

pianhanchuanni 发表于 2025-3-3 12:54
，钱二轨道交通仅一条东西向横线，确实是个短板。
计划中的八号线西延段，应当修改线路，进入钱江新城二 ...

地铁不是这样画画图就可以的，即使你画的再好看，这样绕一下对钱二地铁交通没啥影响。

总之一句话钱二只能当钱新的妃子，皇后还是南星桥。同级别的妃子有好几个。

pianhanchuanni

求是精神 发表于 2025-3-4 09:49
地铁不是这样画画图就可以的，即使你画的再好看，这样绕一下对钱二地铁交通没啥影响。

总之一句话钱二 ...

你说的正宫南星桥，红颜老矣靓丽已是过往，实际上连片升级潜力已近枯竭，在楼市意义上皇后已是虚名。

你所说其他如奥体、世纪城、亚运村......都是人家滨、萧的王府贵眷，跟江北原各有分野。钱新卧榻之侧，仅钱2耳。

loookrick2019

这么多住宅  这江边怕是以后有点拥挤啊

pianhanchuanni

loookrick2019 发表于 2025-3-7 14:14
这么多住宅  这江边怕是以后有点拥挤啊

有点拥挤是好事，江边人多才有烟火气。
其实，也多不到拥挤的程度，钱江新城2期供应的几乎全是超大户型，各楼盘都入住后，也难说有多少居民。

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