可以不看好杭州的房产，但不能低估杭州发展的潜力。

sym330

租房子的人都没了，这是最直观的体现

上升双子

msy711 发表于 2025-2-24 15:01
不看好中国走高科技路线 因为没大量中产 没内需 欧美一不买你东西 直接嗝屁

而且国产货的品质在国际上口碑本来就不行，中高端市场人家压根就不会向我们开放。

xiaogaww

sym330 发表于 2025-2-24 17:22
租房子的人都没了，这是最直观的体现

你说的现象全国都存在，但并不妨碍，杭州是除了北上广深这4个老牌一线城市以外，中国最有潜力的城市。。。那么差的经济环境下，杭州的新盘不论是价格还是销售数量，都是走出了独立行情。你最看不起的运河新城绿成的新盘，122套房900多户报名，240户就选完了。。。。。大家都是用脚投票的。。。。。

上升双子

xiaogaww 发表于 2025-2-24 16:47
不知道，您所谓的开销大是指哪方面。。。。。这种人群只要不换房子，最大的开销就是子女教育了。杭州处级 ...

你这篇帖子，自打一发出来就看得出来，是从公家的角度故意吹捧杭州的发展，认为单凭体制内的购买力就足够托得起楼市。虽然我看不惯早些年炒房的主力军－温台私企老板，但他们好歹还创作了税收、解决了就业。

herb3ap

上升双子 发表于 2025-2-24 11:35
体制内的工资也就是最近十年才有飞速发展的，而且四五十岁的人，不论身处哪个阶层，开销都必然很大，你以 ...

据我了解华为 40多岁的每年到手150w以上的确实有一些，确实买的起这个价位。其他大厂资格老的也能达到。不过他们一但被裁，收入会缩水一半以上。

但这人是个大嘴巴，胡夸成风，太急着表现了，心态比较幼稚，暴发户心态。。。
一般这种收入的打工者，都没空论坛里发一堆，华为的一天到晚加班。这种着急到出现的很少见

xiaogaww

herb3ap 发表于 2025-2-25 09:26
据我了解华为 40多岁的每年到手150w以上的确实有一些，确实买的起这个价位。其他大厂资格老的也能达到。 ...

为啥你们以为在杭州 一定的大厂才有高收入呢。。。。。好点国企，双职工，中层，40-50岁，一年税后也有毛100万， 再加上公积金 企业年金   购买力不比大厂低，而且稳定的多。

xiaogaww

herb3ap 发表于 2025-2-25 09:26
据我了解华为 40多岁的每年到手150w以上的确实有一些，确实买的起这个价位。其他大厂资格老的也能达到。 ...

杭州的房价，不算自己做企业的、公务员这种。就打工的而言： 一是靠大厂（阿里系、海康系、大华系等等、还有网易、华为这种），二是靠医院学校（尤其是那种三甲主任、副主任医生浙一、二、邵逸夫、市一、省人民这种，大专院校或者二本的教授副教授啥），三是一些好点国企，一般像浙能、物产中大、省交投这种科级一年到手40-50万左右（如果像物产和浙商中拓这种做大宗商品的几百万也常见。）处级的也就是2及单位一把手税前100万上下，集团本部的部门长打个8折左右。。四是一些金融企业和银行，比如杭州银行、杭州联合银行、民生银行、中信银行、浙商证券这种。电力、烟草、中石化石油这种央企就不说了。我这里指的是45-55岁这批人（也就是75后-80初这批），前期政策红利吃的足足的，收入不低、含金量很高。购买力相当强

上升双子

xiaogaww 发表于 2025-2-25 10:42
为啥你们以为在杭州 一定的大厂才有高收入呢。。。。。好点国企，双职工，中层，40-50岁，一年税后也有毛 ...

杭州的国企数量不多，正式工比例极低（本地关系户居多，偶尔会社招一些专业技术人员，门槛丝毫不亚于那些大厂），多数雇佣的都是合同工（不稳定、薪资低）。

w_12_34_56

你觉得高收入的人很多，但是目前来看还是只有1%的人才愿意买1500万以上的豪宅啊

上升双子

xiaogaww 发表于 2025-2-25 11:21
杭州的房价，不算自己做企业的、公务员这种。就打工的而言： 一是靠大厂（阿里系、海康系、大华系等等、 ...

你说的这些人根本就不缺房子，有的几十套，现在的形势这么复杂，未来会发生什么重大变故都不知道，还会继续吃进？我倒觉得这些人向海外移资产的愿望恐怕更强烈吧？

xiaogaww

w_12_34_56 发表于 2025-2-25 12:01
你觉得高收入的人很多，但是目前来看还是只有1%的人才愿意买1500万以上的豪宅啊

这个就是中国国情啊，人口基数太大了。。。人家新西兰一个国家才300多万人口。。。。。1%的能消费的起，这个绝对数字不低了啊。。。

上升双子

w_12_34_56 发表于 2025-2-25 12:01
你觉得高收入的人很多，但是目前来看还是只有1%的人才愿意买1500万以上的豪宅啊

对的，而且这个级别的人，玩的都是资本游戏。他们不会拉动内需和消费，而且一旦局势突变随时可能跑路，就好像俄乌冲突爆发后那些俄国富豪一样。

xiaogaww

上升双子 发表于 2025-2-25 11:48
杭州的国企数量不多，正式工比例极低（本地关系户居多，偶尔会社招一些专业技术人员，门槛丝毫不亚于那些 ...

各个商业银行，哪怕4大行的 中层 收入也不低。。。。。。国企还分 市属、省属、区属、央企分部，还是国情问题，人口基数太大，能有1%-5%的人有消费能力 这个数量就很巨大了。

临渊羡鱼人

高收入的人在家里加班呢，看书呢，健身呢，房子买好了能住几套呢？隐藏实力穿拖鞋逛街还来不及呢，谁还陪你击鼓传花的老游戏沾沾自喜呢？

w_12_34_56

xiaogaww 发表于 2025-2-25 16:38
这个就是中国国情啊，人口基数太大了。。。人家新西兰一个国家才300多万人口。。。。。1%的能消费的起， ...

我说的是去年在杭州买房的人里的1%，这个基数跟人口基数差远了去了

xiaogaww

w_12_34_56 发表于 2025-2-25 17:26
我说的是去年在杭州买房的人里的1%，这个基数跟人口基数差远了去了

现在争论的意义也不大，这帖子目的本来也不是说房子就一定会涨，但是确实被过年后杭州的一些举动震惊了。论坛的老人也知道，我21年开始陆陆续续卖了3套房，手上的资金也有上千万了，夫妻2个公积金都是顶格，税后收入70-80万一年，加上理财的 这几年也有100万左右了。。。。。本来想着核心区房价能稳住，慢慢摇号。结果过完年，不限价的的新房 门槛直接从1000万，赶到1500了。。。。辛辛苦苦十几年，结果也就核心区一套房，不甘心啊。


如果下半年  滨江  安琪儿这些不限价的地王  真的如传言那样开到8-10万，而且80-90%能卖掉，感觉核心区新房是真的压不住了。我也宁愿相信现在是最后的疯狂。

xiaogaww

w_12_34_56 发表于 2025-2-25 17:26
我说的是去年在杭州买房的人里的1%，这个基数跟人口基数差远了去了

去年大多数的盘还都是限价的，绑2-3个车位的三塘\ 三里亭、安琪儿、都要800-900万起步了。。。。申花 、大关、滨江的新房 也要1000万起步了。。。。。。记住这个是限价的情况下。。。。还有锦绣公馆和中海钱江湾这2个不限价的 直接干到了8-9万的单价,锦绣公馆是因为面积小总价低。所以去年买房的 800-1200万这个价位，占去年买新房人数的多少呢。。。。今年同类型的房子不限价 下限提高到了1000-1200万。

herb3ap

还有，小老板温台义乌的，年入1-2百万的也有一些。但是这些不稳定了。。我认识的人当中就号好几个。这帮人受文化学识影响，上网的也不多。

xiaogaww

herb3ap 发表于 2025-2-26 10:10
还有，小老板温台义乌的，年入1-2百万的也有一些。但是这些不稳定了。。我认识的人当中就号好几个。这帮人 ...

确实这种老板100-200万很多时候就是一户家庭的家庭收入了。。。。性价比，含金量远远比不上杭州一个好点国企的中层，我税前55万左右，公积金9448，社保1994，企业年金公司按1：4缴纳，一日三餐都可以单位解决，每个月打饭卡1000，根本用不完。老婆同一个大集团，不同2级公司税前50万左右，公积金也是9448，社保1994，年金1:4。


说到底，75后到80初，只要是正规大学全日制本科毕业的，90年代末到04-05年找个体制内的单位不是很难的，这批人前期政策红利是吃的足足的。。。。。而且现在45-50岁左右，一般都是单位骨干或者中层了，能力强有背景的都是领导岗位了。这批人的消费能力真的相当强。而且正好也处于孩子在初高中或者大学，要么自己有很强的改善需求，要么考虑给子女置业了。。。所以我认为，现在能消费的1000万以上房产的，这批人是主力。

ctrr

xiaogaww 发表于 2025-2-24 16:47
不知道，您所谓的开销大是指哪方面。。。。。这种人群只要不换房子，最大的开销就是子女教育了。杭州处级 ...

然后呢，全部家当怼一套房子？