现在核心区的新房和95%甚至99%的人没关系了，反而是16年左右的二手性价比高

xiaogaww

现在核心区新房和99%的人没啥关系了。。。。。反而是16年左右的二手性价比满高的，那时候不少盘都是四面石材，还能偷面积，得房率基本在95%-100%。。。。价格也比5年左右的次新便宜不少。

上升双子

赞同！这也是我最近三年看房得出的结论－两极分化。商品房的概念日渐模糊化，只剩下豪宅和刚需房。如果只是为了解决自住需求，除了１６年开的那批，０３和０９年前后的那批商品房也值得一看，如果对地段和成色不挑。

上升双子

不过也仅限于核心区具备地段和品质稀缺性的豪宅和高档公寓，普通地段的次新刚需房以及老破小，未来前景依然堪忧，找不到靠谱的接盘侠。从宏观基本面的角度来讲，全国空置房数量（多达八九千万）达到了惊人的高度，严重过剩。

楚祭道

新房就算面积大买不起，但等四月份看吧，新一代的新房性价比肯定会强过二手房，二手房不是不能买，但绝对还要大幅度降价

sizhaoyang

啥性质的核心区？

nansecao

现在的新房，就是把市中心的富人再圈一波

xiaogaww

sizhaoyang 发表于 2025-3-26 14:47
啥性质的核心区？

限价时代，限价47000及以上的区域。。。。

xiaogaww

楚祭道 发表于 2025-3-26 11:47
新房就算面积大买不起，但等四月份看吧，新一代的新房性价比肯定会强过二手房，二手房不是不能买，但绝对还 ...

没啥大意思。。。。。。。不管怎么改，核心区新房都不是普通人能消费的起了。。。。。。。郊区的就算得房率大了，品质好了。。。很多600-800万的改善群体 也不会去郊区的。。。所以 核心区16年左右的二手 还是有市场的。

鳌江鸭梨

一样的，都买不起。滨江16年的二手房也就只有金茂府和柳岸晓风