[求助]售楼员在明知楼盘已降价的情况下仍按原价与买房人签订合同,是否算违规?

芒果冰冰 · 发表于 2005-8-21 15:13

在线急问:售楼员在明知楼盘已降价的情况下仍按原价与买房人签订合同,是否算违规?

天际 · 发表于 2005-8-21 22:44

首先，商品房的定价现在是市场行为，市场好就定的高，市场差点的话，就以打折扣等方式定价，除了经济适用房是需要物价部门审核的之外。如果你事先没有跟开发商之间签订过类似定房协议等合同，对于房价没有进行约定，那么销售人员按照未降价前的价格跟你签订了购房合同，则视为你接受了这个价格，也算你哑巴吃黄连了

芒果冰冰 · 发表于 2005-8-23 14:43

定房协议上已经写了价格,但之后我发现他们内部已经将该房再次打了折,可是售楼人员仍按未打折的价格卖给我,[em03]如果我想毁约,是否只损失定金的5%?如果对方不肯退定金,我应该去哪里投诉呢?谢谢

戴律师 · 发表于 2005-8-23 18:18

如果你毁约的话，你支付的定金就全部不能退还了，那就不存在投诉的问题啊。

芒果冰冰 · 发表于 2005-8-23 21:28

版主,偶不是太懂哦,谢谢你的回复.以前我曾经看到过有位买主在12315的帮助下拿回定金的案例,偶想请问:什么情况下可以拿回定金?还有,在规范的定金协议最后一条有写:"甲方在规定的时间内不得再将此房另售他人,同时乙方不得退房,如一方违约,按已付定金的5%违约金支付给另一方."是不是就是说如果我想退房,只是损失定金的5%?

戴律师 · 发表于 2005-8-23 21:56

:"甲方在规定的时间内不得再将此房另售他人,同时乙方不得退房,如一方违约,按已付定金的5%违约金支付给另一方."这样的定金约定我还是第一次看到，当然是按约定办咯。我想是不是笔误？一般是按购房款的5%付定金啊。（浙联律师事务所戴和平）

芒果冰冰 · 发表于 2005-8-23 22:03

没有打错啊,我核对过的,按合同打的,一个字没错.当时是要求我们付房款的10%,我不同意,只付了二万元定金.也就是说,我最多损失5%,也就是1000元?如果对方不肯,是不是可以求助12315?

史君慧律师 · 发表于 2005-8-23 23:19

<DIV class=quote>以下是引用芒果冰冰在2005-8-23 21:28:50的发言：
版主,偶不是太懂哦,谢谢你的回复.以前我曾经看到过有位买主在12315的帮助下拿回定金的案例,偶想请问:什么情况下可以拿回定金?还有,在规范的定金协议最后一条有写:"甲方在规定的时间内不得再将此房另售他人,同时乙方不得退房,如一方违约,按已付定金的5%违约金支付给另一方."是不是就是说如果我想退房,只是损失定金的5%?</DIV>楼主对合同的理解有误。本条是有关违约金的约定，而事实上您又同时向对方支付了定金；也就是说，双方既约定了违约金，又约定了定金。您违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。也就是说，在您违约的情况下，对方选择适用定金条款时，您无权要求返还定金。相关法律：《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”

芒果冰冰 · 发表于 2005-8-24 21:57

史律师,也就是说这套房子如果我不买的话,就要损失全部定金?

史君慧律师 · 发表于 2005-8-24 22:07

是的。

没想到 · 发表于 2005-8-26 11:27

叫你们买现房么，就是没人响应。好的，期房的现世报来了吧。傻了吧。

史君慧律师 · 发表于 2005-8-26 23:23

<DIV class=quote>以下是引用没想到在2005-8-26 11:27:30的发言：

叫你们买现房么，就是没人响应。好的，期房的现世报来了吧。
傻了吧。</DIV>
期房和现房的买卖均有可能出现与楼主类似的结果。

芒果冰冰 · 发表于 2005-9-5 13:16

8好意思,你搞错了,我买的就是现房,但是发生了这样的问题,8过现在我已经拿回定金了.
谢谢史律师和戴律师的帮助.

史君慧律师 · 发表于 2005-9-5 21:19

祝贺您收回了定金。楼主顺利收回定金，从另一方面说明了“事在人为”。

xujian · 发表于 2005-9-20 10:58

告诉你个办法：你可以对合同条款提出自己的意见，要求修改。合同谈不成功，那么退钱。还有这个过程要有证据证明你的确按时去签合同并提出了意见。

落日孤鸿 · 发表于 2005-9-20 11:01

受教啦~~~~看诸位律师的回答胜读十年书呐~~~

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