嘉兴房价已经稳定 房产博弈依旧持续

多文

<P>受国家连续出台抑制房价的政策影响，今年上半年嘉兴市房地产需求一改前两年较快增长的态势，房地产价格已经稳定。再加上今年上半年商品楼盘推出较多，可供房源增多，空置面积增加；房产投资结构发生变化，景气指数下降。
可供房源增多空置面积增加
数据
由于前年和去年开工的楼盘集中在今年竣工，今年上半年，市区竣工房屋面积79.8万平方米，增长610.8%%；其中住宅竣工71.8万平方米，增长683.9%%；商业营业用房竣工4.3万平方米，增长374.1%%；办公楼竣工1.4万平方米，增长16.8%%。现房供应力度加大，可供现房面积是现房销售面积的一倍。
分析</P>
<P>嘉兴学院房地产研究所的吴兴隆副教授认为就目前短期来说，因为嘉兴土地均质较好，前期土地储备及供应量都很充足，所以造成目前供应量超过需求量的现象，可供房源不断入市。另一方面拆迁安置房开发规模过大，致使一部分房源流入市场，也对商品住宅销售造成了一定的冲击。嘉兴市房地产管理处汪旭明副主任认为，嘉兴和北京、上海的情况不太一样，低端住宅的供应量一直比较充足，经济适用房在嘉兴运作的比较好，而一部分拆迁安置房也解决了中低收入家庭的住房需求。
如何更为有效合理地开发拆迁安置房，以利于商品房住宅市场公平合理竞争，也是目前很多房产开发商关心的问题，嘉兴市房地产协会的周汉林认为目前大概有20万平方米的拆迁安置房注入市场，对商品住宅市场的冲击不容忽视。拆迁安置也可采用多种形式，在满足拆迁户自住需求之后，可以考虑采用一定的“货币补贴”，像目前一户拆迁得到三、四套房子的现象肯定会对房市产生一定的冲击。
投资结构发生变化景气指数下降
数据
从市区房地产开发的结构看：在24亿元投资中，住宅、办公楼、商业营业用房分别投资15.9亿元、1.5亿元和5亿元，住宅投资同比下降11.1%%，办公楼、商业营业用房分别增长7.1%%、91.2%%，其中住宅占整个投资的比重由上年同期的79.2%%下降到66.1%%。
分析
由于国家抑制房价过快上涨的宏观调控力度加大，影响企业经营者对未来的预期，企业经营者信心指数回落22.2点，为111.1点。商品房销售价格、空置商品房面积景气指数大幅回落，其指数分别为77.8点、133.3点，同比分别下降88.9点、11.1点。但二季度我市房地产业景气指数与一季度持平，处于较高景气区间。
目前的状况是，“新政”出台后，购房者普遍持币观望，开发商力挺房价，业内人士认为这样的对峙局面还将持续一段时间。嘉兴市房产协会的周汉林认为，作为国民经济支柱产业的房地产行业，其市场的风吹草动将会对相关的产业带来直接的影响，房产景气指数的下降势必会影响到上、下游相关产业链的景气，房产市场要想健康发展就要去除目前这种“博弈”局面。
嘉兴房地产管理处汪旭明副主任认为从国家经济健康发展角度看，“新政”有一定的必要性，但关键要防止房价大起大落。他说：“但我还认为各地的经济发展情况不一样，尤其是房地产市场，它的地域性、区域性经济特征很明显，嘉兴和京沪就有明显的不同，而且房地产业对拉动国民经济有巨大的作用。因此，政府出台的‘新政’应该区分不同的市场，这样政策的指导性和针对性就更大。”他认为，就目前而言，还没有一个科学的、权威的数据说明嘉兴房地产市场存在着泡沫。
业内人士表示，嘉兴楼市出现以上特点是“新政”的效应反映，也符合调控的预期方向。但调控措施真正实施是从6月1日才开始的，对房地产市场来说，会有几个月的领悟期。预计下半年国家不太会再出台后续宏观调控政策，市场将恢复常态。现在较为乐观的预期是：买卖双方经过一段时间“博弈”后，原本上涨快、投机过热的地区，房价会出现小幅回落；反之，则不会有大变化；中高端楼盘房价下跌空间大，低端市场下降可能性小；随着短期炒房者被挤压出局，以中长线投资或自住为目的的购房者将成为市场主力。预计今年下半年的房地产开发投资仍将保持适度增长，房地产出现投资不足的可能性不大，主要以温和的方式展开调整。</P>

木雕

讲了这么多，连最基本的嘉兴房价都没说。

babyxuxue

还是捧捧多文的场子啊