2005年安吉房地产市场

多文 · 发表于 2005-8-22 11:19

2005年以来，安吉县房地产开发投资虽然保持一定的增长，但商品房销售面积和竣工房屋面积持续负增长。1-6月，安吉县房地产开发投资累计完成41163万元，同比增长18.8%，增幅比去年同期上升了15.3个百分点；受国家宏观调控的影响，商品房销售面积、竣工房屋面积等指标自去年以来一直呈现负增长态势，同比分别下降了42.2%和13.5%，这也表明土地等制约要素及信贷政策效应已显现。　
?? 在安吉吹响融入杭州的号角声中，最先获益的也许就是安吉的房产公司。针对杭州房产寸土寸金的现状，安吉房产将给杭州市民带来一阵清新的慰藉。不只是离杭州只有65公里交通优势，每平方米2800元的住房均价的价格优势，我们认为安吉人居最大的优势在于生态。 
??近年来，安吉对房产开发的条件设置了较高的生态门槛，包括绿化率和容积率等均设置明确的指标。由于开发商具有较强实力和丰富的运作经验，尤其是生态社区的形成和小区智能化的管理，在较大程度上提升了消费者的生活质量，为此获得了市场较好的认同感。据不完全统计，目前在安吉购房的杭州人已经超过1000人。安吉房地产管理处的负责人说，除去少部分用作投资，大多数购房者还是看中安吉良好的生态环境，用作周末度假的住所，也有不少是用来作为退休后的养老房。 ??
?? 据安吉房地产管理处的负责人介绍，目前，安吉房产市场已步入较为成熟的阶段，呈现出以下趋势：以别墅、排屋开发为主的高品·质楼盘发展势头最快，其中具有代表的楼盘为“浒畔居”、“紫竹山庄”、“汀香别墅”和“凤栖山庄”；小区住宅市场仍然欣欣向荣，并牢牢占据着安吉人居消费的主要市场，其中以“新嘉园”、“宁馨花园”为代表；临街商住市场份额不减，究其原因只为住房品质的不断提高，“人民商业广场”是开发商开发商住较为成功的典型之一。 
??如果一套房和一栋别墅放在你的面前让你选择，相信99.9％的人会选择后者。去年，安吉住房的实际开发量为45万平方米，其中别墅和排屋的开发量约占总量的20％。每平方米的均价为三四千元，一栋普通的别墅或者排屋总价在80万元－150万元之间，而这个价格与在杭州市区的一套普通住宅房的价格大抵持平。 
 
安吉别墅和排屋的代表作： 
 
??浒畔居 
??开发商安吉浒畔居建设开发有限公司于2001年7月注册成立。其开发建设的安吉浒畔居小区占地300余亩，总建筑面积10余万平方米。 
??经营理念：诚信为先、以人为本；质量方针：崇尚责任、追求品质；楼盘目标：环境优良、品味高尚、功能齐备、业主满意。 
??楼盘：坐落于安吉县城浒溪生态园内，距客运中心约500米，距县行政中心，生态广场不到1000米。整个楼盘以浒溪河为轴心，由东西两个小区遥相对应，形成一个有机的整体。一期（东区）楼盘经安吉县建设局批准，已全面开盘，单体与双联别墅面积为250平方米—445平方米，均价3800元/平方米，商住、排屋面积80—220平方米，售价2150元/平方米—4000元/平方米，交付日期2006年5月30日。 
??配套：设有管煤、有线电视、宽带、电信、安全系统、物业管理等配套。区外周边已建有生态广场、学校、医院、客运中心、商业步行街、农贸建材市场等设施。 
 
? 紫竹山庄 
 
??楼盘：紫竹山庄毗邻天山坞水库自然生态区，空气清新，河流纵横，视野开阔。总占地面积202亩，一、二期聚集当地名流。紫竹山庄三期五十二幢别墅由安吉紫竹置业有限公司开发。占地面积40171平方米，总建筑面积181776平方米，容积率0.46，绿化率44%。紫竹山庄，身处安吉县城东部———名流居住生活圈。 
??配套：位于胜利东路的紫竹山庄，地处安吉县城东部，良好的交通配套设施，让繁华与自然交融。安吉中汇大酒店、体育场、财政局、外贸局、建设银行以及其他各项生活服务和商业配套设施一应俱全。 
??开发商：安吉紫竹置业有限公司是杭州华都房产有限公司在安吉的唯一控股公司，在房产开发中延承杭州华都房产多年来的开发经验和先进的开发理念，致力打造安吉真正的名流生活圈。公司以“诚信、人文、超越”为企业发展理念，致力于为客户提供卓越的住宅产品和倡导先进的人居理念。 
 
??凤栖山庄 
??楼盘：凤栖山庄位于主城区，毗邻风景旅游区，其间河流纵横，空气清新，视野开阔，具有较优越的自然居家资源。凤栖山庄以“绿色、健康、环保、智能”为设计理念，规划建造“低密度、低容积率、高配套、高绿化率”的新一代生态别墅群。包括建筑面积约257平方米的双联别墅，建筑面积为274平方米的排屋，建筑面积为300多平方米的独立别墅。整个建筑面积270亩，2002年批下来的，预计可在2006年入住。 
??开发商：安吉安泰房地产开发有限公司成立于2002年7月，秉承品牌、诚信、创新的理念。 
 
??汀香别墅 
??开发商：湖州安深房地产开发有限公司成立于1995年，一直秉承着“建筑精品、创意生活”的理念，以客户的需求为目标，不断创造时代前沿的地产精品。2002年初，公司全力打造纯生态传世大宅———汀香别墅，吸引热爱山水生活的杭州、上海等异地人士居住于此。 
??楼盘：汀香别墅位于安吉县灵峰景区，距离县城3.5公里，距离杭州市58公里。进入小区穿过一片8万平方米的40年原生黑松林。黑松林环绕着20户联体别墅，其余74户独立别墅基本户户邻水，一期共94户，总占地面积约210亩，于2002年底开工，2003年8月18日预售，目前一期销售达90%，2004年8月18日竣工交付。二期10幢独立别墅预计2005年下半年开工。 
??配套：一期容积率仅22％，绿化率达60%以上；小区会所在浒溪岸边，利用极佳的地理位置让整个小区业主在这里都能体会背山面水的真实情感，且近3400多平方米的会所基本配套一应俱全，会所两边分别设有公共游泳池、网球场、儿童游乐园。 
??小区住宅仍然是安吉小区开发的主流，约占去年实际开发总量的60％。近年来，不少外地房产公司抵制不了安吉大好形势的诱惑，纷纷进驻安吉房地产市场，小区住宅的开发受到影响也最大。随着外来资本的不断进入，安吉房地产开发不断上升，价格也随之不断上扬。目前，安吉小区住宅房的均价已经达到2800元/平方米。另外，安吉小区住宅最大的特色是非常重视生态环境，其中表现最为明显的就是住宅小区的楼层大多为四层。 
 
??新嘉园 
??楼盘：“新嘉园”在规划上针对低层低密度住宅的特点，采用疏密有致的布局。小区多层住宅以四层为主，宽松的建筑空间尺度，降低了因建筑而产生的压迫感。小区在环境规划上，以“均好性”为主，又顾及了“均差性”出现，在整个小区中贯穿了一条水景观带，形成小区水为主题的主要景观特色。目前，该项目尚未面世，已有700余名顾客上门要求订购，销售形势十分看好。 
??开发商：由浙江大家置业开发的“新嘉园”住宅区在近日的全国人居方案竞赛中喜获“浙江人居经典”荣誉称号。“新嘉园”项目定位为大型低密度多层住宅区，位于安吉县行政中心北侧，一期总占地面积为14.3万平方米，总建筑面积16万平方米，建筑容积率1.2，预计整个项目将达到23万平方米，是安吉县目前最大的居住小区，项目主要内容为多层公寓和排屋、商业街区等。 
 
??宁馨花园 
??开发商：浙江宁兴置业有限公司是宁波宁兴股份·宁盛置业有限公司与浙江杭州湾投资有限公司共同投资组建的一家股份制企业，中国房地产业协会会员单位。公司注册资金2000万元人民币，是目前安吉最大的房地产开发企业之一。 
??楼盘：公司目前主要开发楼盘“宁馨花园”位于县政府行政中心生态广场西北，是安吉规模最大的楼盘之一。总建筑面积达22.2万平方米；其中住宅面积为15万平方米；商铺面积为6.5万平方米，绿化率达35%。 
??配套：小区规划迎合国际居住潮流，结合安吉人文特色，以新江南水乡为基调，引入大型超市、幼儿园、中央会所等配套设施，以特有的配套齐全、活动空间广大、物业管理完善等优势，营造温馨、优雅、宁静、活力的“一站式居家”的生活方式。 
 
??低价强势力挺商住房 
 
??在安吉，占有20％份额的临街商住房，这些房产大多综合娱乐、休闲、餐饮、办公等多种功能为一体，其最大的优势就是便利。而较之小区住宅房，均价普遍偏低500元/平方米，则是最大的竞争力，其中的代表作就是浙江汇丰房地产开发有限公司开发的人民商业广场。 
 
?人民商业广场 
??开发商：浙江汇丰房地产开发有限公司成立于1995年，注册资本人民币2300万元，主营业务为房地产开发，具有国家房地产二级开发资质。为了公司发展的需要，公司总部于2001年底迁至安吉。在进入安吉县房地产市场后的三年里，先后开发了生态商业街、汇丰花园南苑、汇丰花园北苑三个项目，开发面积24万多平方米。 
?楼盘：人民商业广场位于安吉县城递铺镇人民路南端，北起昌硕路、南至云鸿路，东临递铺南路，由商业项目人民商业广场与住宅项目云鸿苑两部分所组成，总建筑面积60000平方米。该项目属于最繁华的人民路商圈，商业传统悠久，人气旺盛，是商业经营的首选之地。 
??配套：开发商以目前国内先进的商业开发理念为指导，综合娱乐、休闲、餐饮、办公等多种功能为一体，打造属于安吉的shoppingmall（购物中心）。不到千米的人民路上集中了众多的国内外知名品牌专卖、餐饮、休闲娱乐行业，形成了人民路“专、精、特、优”的特色。

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