摘自中浙公司网站（写得好动听啊！但愿成为现实）

sgssx · 发表于 2005-8-30 15:29

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“太阳国际”热销引发“个性化”思索</TD></TR>
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 中浙·太阳国际公寓，在上半年高层次会上首次亮相，就迅速积累大批客户，及至10月18日正式开盘，推出一号楼近40余套房源，四天时间里全部抛售完毕，成为人居展上公认的明星楼盘。
 杭州楼盘好卖已是公认的事实，但太阳国际的热销还是在业内外引起了不小的轰动，连从事地产多年的资深人士，都开始将目光投向了太阳国际。太阳国际销售部的相关负责人以肯定的语气告知记者，太阳国际的热销有数据为证，而且为保证楼盘定位的明确客户群，太阳国际婉拒了很多购房者，对购买客户进行了严格删选。
 一个楼盘的成功因素有很多，建筑形式往往最能吸引人的注意，太阳国际最初的抢眼点就是个性化的建筑外形：两幢弧线形板式高层和一幢点式高层许多人购买太阳国际的经一理由就是冲口而出的“漂亮”。热销背后的理由有：绝对气势磅礴、耳目一新的造型；大胆远超区块均价的勇气以及人性化、高品位的设计定位等。
 经常在想，如此兴旺的楼市，在它走过每个阶段之后，浮华背后到底能留下什么？是一片浠嘘的价格？是无数雷同的房子？抑或是贪婪的开发商形象？从“太阳国际”现象的背后，我们应该能得到一些有益的启示。
 个性楼盘的诞生
 听说太阳国际当初在定位的时候还有一段小插曲。在拿到了沿江这块5万多平方米的宝贵地块后，造什么样的房子提到了开发商的面前。楼市环境这么好，造个中庸一点的、但风险小点的房子肯定不愁卖。于是，还曾诞生过一个长相大众化的雏形，无非就是在有限的空间内错落地竖几幢高层、小高层。但对于初入房产界的中浙来说，总觉得这样的构想“没意思”，一方面是感觉到竞争的压力，在土地成本高于周边几个楼盘的前提下，再拿同样的产品怎么与别人竞争？另一方面，这毕竟是一块不可多得的江景资源，岂能草率对待；更为重要的是，对于一个初试牛刀的新人来说，并不想进来后掘到一桶金就走人，多少怀着一定的抱负。但同时，作为一个新的企业，又不得不考试现实的问题：风险和利润。花更多的精力和金钱去做，能带来相应的回报吗？矛盾突现出来。
 经过一番思考，特别是和营销、设计等合作伙伴进一步探讨之后，“一定要把这个楼盘做成精品”成了当时中浙房产中高层人士以及合作伙伴们共同的愿望。于是，有了之后最大限度利用江景的产品思路，有了开放式园区设计的理念，有了两幢大跨度反弧线板式高层和一幢点式高层相结合的创意构想，也有了做高端、做精品的产品定位。设计方案的可行性进一步增强了开发商对这种产品大胆尝试。
 关于创新的三个答案
 从太阳国际的诞生经历，以及它目前在业内产生的反响，我们发现，这样一个创新型的楼盘，至少在三个方面，它是很值得我们思考的。
 做一个有责任的开发商
 当房地产业变成了卖方市场的时候，我们对开发商的自觉性多少提出了质疑。因为房子太好卖了，只要开发商有土地，按照自己以往的或者别人的经验，开发一个大众化的风险小的楼盘，定一个合适的价格，销售几乎不成问题。
 但是，在兴旺的楼市下，我们是否想过，造出来的房子除了一个躯壳之外还能留下什么？为什么现在越来越多的人在抱怨，房子长得都太相似了，缺乏个性？究其原因，是很多开发商缺乏创新的斗志和勇气，缺乏一种对行业的责任心。
 行业的责任心是什么？说的高尚点，就是要对得起环境资源，特别是一些非常稀缺的资源，对得起设计城市的光荣使命；说的现实点，要对得起购房者对楼盘的心理期待和价值付出。事实上，也正是那些一直在勇于创造精品的开发商才真正树立起了自己的品牌，被市场广泛接受，比如绿城、南都、金都这样的知名品牌。
 其实，大多数开发商内心都有追求完美、成就精品的愿望，只不过在利润和风险面前屈服了。当然，我们不可能要求每个开发商都那么高尚，都去尝试风险，但至少，像中浙这样的新锐力量我们应该看到的更多些。
 要造进步的房子
 俗语说“楼如其人”，一个有责任有抱负的开发商，它的产品也必定是超出常规、走出平庸、对行业具有引导意义的。太阳国际的设计方案刚出来的时候，首先获得的并不是消费者的认可，而是杭城房产界内部人士的赞肯，包括专家和一些知名的开发商。之所以先在业内引起反响，是因为在家都认识到这确实是一件令人耳目一新的作品，特别是在房产品质化现象严重的今天，一个个性产品的出现多少能刺激人们的神经。
 每个行业都需要进步的力量，房地产业更是如此。杭州楼市发展到今天，与一些房产商塑造产品品质的理念不可分。历历数来，杭州楼盘中创新现象不在少数：南都、绿城抢先以优质楼盘开创楼西蒋村神奇，当走到哪里有可以看到南都.德加的身影时，有人就说光凭卖卖德加公寓的建筑形态，南都就可以获得一笔不菲的收入；聪明的绿城人把桂花城克隆到临平、合肥等地，因为他们了解杭州城西的“桂”字已深入人心。绿城的九溪玫瑰园又创造了杭州别墅的传奇，当原先一套100万元左右的别墅升值到400万元时，连全国同行都不得不承认杭州的别墅是一流的。钱江北岸的春江花月现象，曾吸引深圳、北京同行前来取经，如今的太阳国际现象，也开始在杭州楼市中产生震动。据悉，新近取得钱江南岸一块地的房开，指名道姓要太阳国际的设计师设计。
 能够自然数为现象的自然是少数，但这是为着其少，才越发引人注目，越发能产生深远影响。太阳国际之后，下一个现象会是谁？这是大家都关心的问题。
 打破地段论 品质托起价格
 目前，太阳国际临江高层的均价为每平方米6500元，不临江的高层均价为每平方米5200元。而滨江区的整体房价水平在4500-5000元/平方米之间，沿江的一些房子超过5000元/平方米。毫无疑问，太阳国际已经成为了滨江区房价的风标。
 同样的区块条件，同样的江景资源，价格为何能相差1500元/平方米以上，并且还受到了那么多消费者的追捧？这似乎正在直面打破杭城房产界一直以来的一个行规：价格地段论——地段是定位价的首要因素，某个区块内的楼盘价格一般都趋于一致。
 “市场是检验真理的唯一标准，我们有自己的客户群，他们认可我们的产品，他们也确实期待这样的产品，这们的定价依据是产品的品质。事实证明，这样的决策是被市场接受的，”这是太阳国际的一位负责人对高价位做的解释。事实上，自亮相市场以来，确实有很多购房者对该楼盘表现出了极大的兴趣，即使知道价格偏高，还是义无反顾地下单购买，理由就是喜欢这种现代、大气的个性化造型，看中它的品质和升值的潜力，甚至有一位购房者说得更直截：“这个楼盘在滨江乃至整个杭州都是稀缺的，物以稀为贵。”从太阳国际的客户群分析，年龄在30-40岁、受过高等教育、对品质要求较高、主观性较强的人士是主力购房者。
 太阳国际大胆远超区块均价的勇气，似乎也在启示我们的开发商换一种思维，质疑房价地段论。事实上，在其他城市，比如香港、深圳、广州等地已经有很多经典案例——一条马路相隔的两个楼盘，因为品质的不同，价格照样可以相差一两千。在杭州也有一些区块内产生了领跑房价的楼盘，比如江北岸的春江花月、闲林别墅区的桃花源等。而杭州目前的整体现状是，参照同类地段楼盘喊价的风气愈刮愈盛，这其实也反映了杭州同类地段产品同质化的事实。打破价格地段论，实则也是在鼓励杭城的房产市场多出几个像太阳国际一样敢于创造个性、突出自我的产品。</TD></TR></TABLE></DIV>
 
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中浙·太阳国际公寓引领时尚</TD></TR>
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 本月18日，位于钱江南岸的中浙·太阳国际公寓正式开盘，作为南岸真正临江而居的住宅，太阳国际公寓（如图）自去年参加西博会以来一直受到业界及市场的高度关注。它独特的建筑规划，大胆的园区布局，炫目的建筑立面，给人以强烈的视觉冲击，吸引了众多时尚人士的青睐。
 太阳国际公寓的外观建筑张扬、挺拔，100米高度和50米宽度的大体量建筑充满了金属质感和公建气势，特有的国际化开放型布局使建筑与城市、山水融为一体，同时有效地减少了建筑的落地面积，使园区的绿化率达到了55%以上，建筑密度仅为12.6%，两幢高层板式建筑呈反弧状向江面展开，南北间距最小115米，最大145米，创造出三个不同的围合空间，形成了一个山景、江景、园景合一的立体景观。
 太阳国际公寓占地5万余平方米，总建筑面积18万平方米，目前沿江一幢的主力均价为6200元/平方米左右，其中最顶层的豪华江景房的标价高达19580元/平方米，配置了私家游泳池和屋顶花园，临江二号楼以85平方米—130平方米户型为主，户型布局紧凑实用，主力均价为5200元/平方米，房价为南岸之最。尽管如此，还是挡不住市场的热情，尤其是年轻时尚人士。开发商曾作了一项购房客户分析：平均年龄为三十到四十岁，属二次购房，购房目的是为改善居住环境，向往江边宁静开阔的居住环境，其中21%为业内人士，19%为私营业主，12%为IT、通讯行业，8%为外贸行业，6%为律师、医生，本地人购房比例为85%以上。
 太阳国际公寓一期推出了近一千套住宅，为目前南岸之最，开盘当天，许多客户通宵排队认购，场面十分踊跃。目前临江一号楼已全部售罄，临江二号楼尚有少量江景房，第二期为小户型公寓，计划在年底推出。</TD></TR></TABLE></DIV>

sgssx · 发表于 2005-8-30 15:31

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 理想住宅的第一个条件：是房子要建在高处，有土有植物。理想住宅的第二个条件：是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。理想住宅的第三个条件：就是风。不管什么样的新建筑，当晚上凉快下来后，自然的风都应该能够进入建筑，这是好建筑的一个重要条件。理想住宅的第四个条件：是在保证私密性的前提下，邻里之间可以互相了解、交流。
 ———世界著名建筑大师
 黑川纪章（日本）

【开发思路】拒绝冷漠，尝试开放
 对两个“负责”的思考
 建筑是一门独特的艺术，它存在于城市之中，无时无刻地出现在人们的视野中。它的存在应该有利于城市的景观，而不应该成为人们的视觉污染。另一方面，建筑要对居住者负责。房子只有漂亮的外表是远远不够的，它在居住上必须是舒适的，设计上是合理的。对城市负责，对居住者负责，构成了如今的太阳国际公寓。对“老死不相往来”的拒绝
 城市的扩张、住宅结构的变化，越来越多的交流空间被冷冰冰的高层公寓所占据。城市的人们纷纷感叹邻里间“老死不相往来”。同为高层公寓的太阳国际，对“老死不相往来”进行坚决的拒绝，用开放式的庭园、40000平方米的绿色空间、4500平方米的泛会所等等，吸引更多的人群，进而扩大人们的交流空间。对开放式庭园空间的尝试
 以往的小区，多为封闭式的围墙，它使小区里外的人们感到压抑，太阳国际对开放式庭园进行大胆的尝试，北边向江岸开放、南边面向国嘉园、中间对西面道路开放，使整个住宅区与周边环境有机相连，同时为了保证开放式庭园的安保问题，太阳国际公寓在规划设计时把小区抬高于道路平层，形成了一个4．5米的落差，同时以绿篱、红外线监控为分隔，彻底做到人车分流。

【规划设计】超炫弧度，以人为本
 太阳国际公寓整个小区主题是国际化的开放格局，三栋住宅的布置是流动的曲线和点式，以不对称的均衡状态，相反地弧向区外。这样的布局方式创造了三个开敞的庭院空间，每个都拥有全开放的一面，从而使里面的住户减去“坐井观天”的压抑感。
 第二个主题是尊重和保护。规划设计在“以人为本”的原则下进行，小区的住户进入入口大厅以后，将全程得到无日晒雨淋和无障碍通行的照料。由小区入口大堂经电梯提升平台屋面后，住户可沿两个方向的通廊步行至各栋架空层下。去江岸平台的通道亦是在全程保护下设计的。商业设施放在小区活动平台的下层，与道路平层，既保证了经营的便利，也避免了对居住的干扰。空中走廊，倍添情趣
 太阳国际公寓的主入口设于南端的道路上，广场上布置了生活必需的配套商业。半地下车库与路面的标高只相差1米多，使各个出入口停车入库变得轻松。小区的入行入口放在西侧的之江二路上，这里有通往生态雕塑园的小径，也有豪华的住客大堂直上室外平台。这条路上还设有一个辅助车库入口。另一个车库入口设于东侧道路上，车行交通组织在5－6．5米标高层上完成。
 入行的交通在11米标高的平台上组织，室外高高低低的平台为步行增添了很多乐趣。空中廊道将每一幢住宅串接起来。下沉中心庭园是散步的好去处，园中布置了生态雕塑园、绿色地台、流水瀑布等，减小车库侧墙对庭园的景观遮挡。多处架空，明亮通透
 在北面临江会所，利用地形的跌落而布置不同季节的花卉植物；入口大堂，5－8米高的架空层提供了明亮通透的条件，使住户在室内也能感受到外面好的自然环境；地下车库局部采用自然采光，把园林的景色从车库顶层直接落入车库内，增添其绿化；空中架空连廊串起了平台层步行空间，住户从进入小区起即可不受日洒雨淋。

【景观设计】超低密度，绿意荡漾
 太阳国际公寓的另一特点是超低密度设计，小区将有40000平方米的空间可用以环境设计；而北侧开阔的江景也成为景观设计好的背景。项目的景观围绕着阳光、绿色和水景三个主题而设计。为了使园区的景观能有效地中和大体量建筑所造成压迫感，设计采用70％的绿坡和树林，30％为木质与石材铺装。庭园中心布置了叠落式的水景景观，并将其延伸至建筑的架空层中。
 由于项目建筑的独特设计，北面沿江一栋100％的住户直面江景，南面二栋也有70％以上的住户可以观江；而对太阳国际公寓建筑本身来说，100米的高度、150米的宽度，将形成一个超宽的沿江风景线。

【建筑设计】公建外观，舒适内涵
 因项目处钱江南岸沿江第一列队，北面的江景放在了第一重要的位置，但仍强调南向阳光的利用，通过两梯两户的设计解决南北的矛盾。每户人家既有北向的好江景，又能享受充足的户内阳光。临江一栋北可观江，南有115米至150米进深的广阔园景；南端二栋北有园景，南面全无遮挡，并拥有55米进深的小区庭园；单身公寓面积小，每层十户，既有面江户型，也有朝向庭园、南向的户型。
 项目在建筑风格上，吸取了酒店公建建筑外型设计上的简洁、整体等特点，将居住的舒适性与建筑的标志性结合起来。南北两幢弧板建筑，拉长了建筑的观江景立面，反弧与非对称的建筑布局，创造富有立体感的立面效果，同时也为东西向内庭的环境空间创造更为开阔的视野。而东西两侧的建筑与独立入口大堂，其设计平衡了两幢大体量板弧建筑。
 三幢楼设计总户数为1300户，均为32层高，户型面积从55－280平方米不等，并力求使住户能按各自喜好自由分割。</TD></TR></TABLE></DIV>

sgssx · 发表于 2005-8-30 15:31

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 王洁?杭州柏丽贸易公司销售总监
 陈耀光?杭州典尚建筑装饰设计公司设计总监
 潘向光?浙江大学教师
 唐红兵?中浙房产公司副总经理
 在信义坊一家颇有现代感的休闲吧里，一批具有现代居家理念的人在一起聊房子———三位想买时尚房子的客户，一位正开发时尚楼盘的房产公司老总。在那里，客户畅谈了他们对居住的理解，开发商则表达了他们对产品的愿望。这些都围绕着中浙·太阳国际而展开。

买好房是一种缘分
王洁：我是一个很喜欢买房子的人，从原来买下的房改房，到双牛大厦、桂花城和星洲花园的商品房，我都住过，从中也体会到了不同房子的味道，因为买房子说到底是买一种生活方式。
 现在我又在太阳国际公寓预约了房子，它给我的感觉和以前的都不一样，在我的想像中，太阳国际公寓是一个充满激情的地方，今后在家里可以看到钱塘江面，它可以给我很多想像空间，让我充满战斗力；心烦的时候看看开阔的江面，心情也会变得开朗。而太阳国际这个名字也取得大气，有一种向上、充满朝气的感觉。
 唐红兵：这个名字我们改了好几次，最早时取的是似水年华，但显得不够阳刚，与大气的建筑形式以及现代、开放的开发理念不相符，后来我们几经斟酌，最后才定了这个名字。
 王洁：这个楼盘的建筑外观也很有震撼力，它让我想起法国尼斯的海滨建筑。离尼斯城约20分钟车程的海滨有一批公寓，我不知道叫什么名字，它们面向大海，呈弧形梯度上升，气势相当大，而海里泊了很多游艇，我当时看了就感觉非常好。
 还有太阳国际公寓的地理位置，杭州很多房子都说是在江边，但我去看了总觉得还是与江隔离，不够亲近。我第一次去太阳国际的现场看，居然发现对面可以看到山，就是玉皇山，这是我没想到的。中国有句古话叫“智者乐水，仁者乐山”，能两者兼而得之，我觉得很难得。
 另一点让我感觉特别好的是整个小区是开放的，这和太阳国际整体形象很吻合。我们一般的小区都是封闭的。但我觉得小区开放代表了一种向上的心态与朝气。
 上面所说的都是我选择太阳国际的理由。关于购房，我觉得更需要缘分，和买其他东西不一样，比如说汽车是标准化产品，你什么时候都可以买，但买一套自己中意的房子就不一样了。
 潘向光：买房子确实是一种缘分，它和自己的价值观、生活方式是完全一致的，我也一直在找能够让自己心动的房子。对于房子，我一直都喜欢现代的那种，要简洁流畅、通透、大气。但杭州的楼盘始终比较婉约。在房交会上，我看到了太阳国际公寓一份薄薄的楼书，一看到效果图就“一见钟情”，马上预约登记了。我想，现在杭州应该有同样一批人，学历比较高、30多岁，已经有一定经济基础，他们比较认同更现代、更时尚的居住和生活方式，一直期待像太阳国际公寓那样的有现代感的房子出现。
 陈耀光：我们公司有个客户也和潘向光一样“冲动”。他来我们公司，看到墙板上有太阳国际公寓的效果图，谈完事后，马上问我们楼盘的情况，要求预约一套。我们这一类人都有同样的性格：要么不动心，但真正一对口味几匹马都拉不回来。这种冲动感觉期待已久。

造好房是一种心态
 潘向光：杭州期待这样的一种建筑，现在给人总的概念已经形成。太阳国际公寓勾起了我们的购买欲望，接下来就是开发商怎么实施的事了。去年春节的时候，女友回家过年，我当时给他发了短信息，说三年后想像我们在太阳国际顶楼放烟花，那是一种怎么样的感觉。我们有这种期待感，希望房子今后造起来能真正实现我们这群人的愿望。
 陈耀光：以前有很多项目出现这样的情况：概念推出来的时候非常吸引人，但做出来就会变样。因为事物在抽象的时候都是很美的，就像人一样，一具体、一现实，什么毛孔、小疱疱等不理想的东西都出来了。因此一个项目施工和后期的质量控制很重要，但说到底这需要开发商来实现，他是承担风险和享受利益的第一人，而像我们这样的设计单位就不同，设计房子都是从效果最佳这一角度出发的，而开发商考虑问题不会这么从容。我说过一句比较极端的观点：没有好的设计师，只有好的业主（开发商）。
 现在房地产市场形势火爆，开发商不愁卖房，有的公司就想方设法多造些可售面积，房子品质好像变成细枝末节了，这实在是不应该。
 潘向光：开发商赚钱自然天经地义，但有责任心的开发商应是既赚钱又考虑客户的利益，把楼盘当作品来做。其实产品好不好，楼市经过这么多年发展，消费者其实也学了不少，一般有判断能力的人都知道什么是好房子。
 陈耀光：是这样的，现在房地产领域很多东西，已经不同于以前不成熟时期了，很多“秘密”都已经显山露水，要是努力做，相信大部分公司都做得好。说到底是开发商侧重那一面的问题，有的开发商拼命侧重赚钱，但他拼命吃的其实是一碗拌面，拌面一下肚就完了，一笔头生意，下次再也赚不到了；而侧重于品牌的公司相当于是炖甲鱼，大家都知道甲鱼味道好、卖得也比拌面贵，可又有几个开发商能静下心来细炖甲鱼呢？现在赚钱也不像以前那么容易了，你越想轻易得到它越得不到，我想精明的商人应是先吃点拌面充饥，然后安心炖后面的甲鱼。
 唐红兵：我们一直强调建筑要对城市和住户负责。可以说，太阳国际公寓既有气度恢弘的建筑形色，造就了一处独特而富有标志性的城市建筑景观，同时它又营造了一个非常生态、休闲、舒适的生活居住空间的状态：12．6％的超低建筑密度所营造的近40000平方米的户外绿化空间，两梯两户的南北通透，底层全部架空，一号楼与二号楼的间距达到140米等等，这一切的主要目的，就是要把房子造得让人心动。尽管项目还在实施阶段，但我们的愿望是：过了几年、几十年，虽然房子慢慢变老，但住户仍然对它爱不释手。

开发商也需要感性
 陈耀光：一个楼盘好不好，建筑户型、物业管理等等实的东西当然重要，但有时看上去虚的东西也很重要，就像我们去饭店吃饭，盘边装饰的红红小樱桃也是要的，这菜看上去就赏心悦目，给人的想像空间也大了。这就需要开发商有时要有些感性。你说北京的地产大亨潘石屹，如果他很理性、很经济、很秩序，就做不出像现代城那种的产品。其实大众是很容易被感动的，人不是纯经济动物，也需要非理性和想像空间嘛。
 潘向光：是这样的，太阳国际公寓已经给我们感受到时尚和现代，现在是要把这批人聚集起来，形成杭州非常有特色的居住区。这样一来，时尚概念就会越来越浓，如果今后我告诉别人我住太阳国际公寓，他的第一反应如果说“这个小区时尚”，那就成功了。这对小区来说是一笔很大的财富。
 陈耀光：说起现代、时尚这种词，我们往往觉得它可有可无，其实它可以物化、可以通过一些很具体的方式来实现。比如说，开发商在销售时就有所控制，购买小区的客户中，有50％的人开着宝马、有2／3的人都是留学归来的，这小区的品位也就不会差了。到那时，物业管理公司也不需要再去管乱扔垃圾和随地吐痰那些事了。

造房子要学瑞士钟表
 王洁：一个楼盘建筑本身是硬件，我觉得一些建筑内部的细部配套是软件，它和建筑、和物管以及我们住进去的人，一起营造时尚、现代的居住区，只有这样楼盘才算真正一流。
 潘向光：是的，太阳国际公寓的概念和建筑已经打动了我们，但细节处理才是重中之重，也是我们接下来最关心的问题。
 唐红兵：我一直在想，开发商要好好去研究一下瑞士钟表。现在大家都说太阳国际好，但要达到我们的理想状态还得花很大力气。我们和大家的想法一样，认为楼盘除了有好的外观，还需要有像瑞士钟表一样的内部构造，得由很多精密的零部件来共同衬托楼盘的品质。一般的细节可能开发商都在做，而我们更会去关注许多被忽视的地方，比如地下停车场的电梯里，我们都会考虑安放电视、放点鲜花和音乐。尽管这些在家里你也可以做到，但我们想要向住户表达这样的意思：为你生活所需的一切细节问题，我们都在考虑。
 王洁：在这里我也向你们开发商提一点点希望，就是小区的中央空调和热水。空调住户以后还可以自己解决，但就我个人来说热水太重要了。我们在桂花城的房子，单单在热水上就花了5万多元。
 潘向光：是啊，今后装一般的热水器是肯定不行的，自己装家用锅炉倒可以保证，但它太占地方，放在阳台上感觉也不是太好。
 陈耀光：我相信在太阳国际公寓的客户消费群中，很大一批都有超前消费的习惯。你一回家打开水龙头，热水半秒钟就出来那感觉多好。很多普通消费者或许可以等5分钟，但太阳国际的住户不仅是买到一个符合身份、品位的房子，更需要有舒适的享受。
 王洁：好的建筑应是第一印象看上去不错，住进去后备感舒适。像西方的很多酒店，外表看上去很柔和普通，内部舒适性却做得相当好，卫生间有地热，你可以光着脚进出；不像我们浴霸，头上热了脚下却发冷。而现在对很多来说，洗澡除了为干净外，更重要的是休闲和享受。或许建筑外观看久了会麻木，但舒适度你是永远也抗拒不了的，如果到任何场合都觉得家里最舒适，那就是太阳国际的魅力了。
 唐红兵：如果家用锅炉能加上去的，我们一定想办法更改。但如果确实不行，我们也可以尝试给住户设计好放锅炉的位置。太阳国际不仅需要时尚和现代，更需要居家的舒适。</TD></TR></TABLE></DIV>

sgssx · 发表于 2005-8-30 15:32

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 理想住宅的第一个条件：是房子要建在高处，有土有植物。理想住宅的第二个条件：是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。理想住宅的第三个条件：就是风。不管什么样的新建筑，当晚上凉快下来后，自然的风都应该能够进入建筑，这是好建筑的一个重要条件。理想住宅的第四个条件：是在保证私密性的前提下，邻里之间可以互相了解、交流。

———世界著名建筑大师

黑川纪章（日本）

【开发思路】拒绝冷漠，尝试开放

对两个“负责”的思考

建筑是一门独特的艺术，它存在于城市之中，无时无刻地出现在人们的视野中。它的存在应该有利于城市的景观，而不应该成为人们的视觉污染。另一方面，建筑要对居住者负责。房子只有漂亮的外表是远远不够的，它在居住上必须是舒适的，设计上是合理的。对城市负责，对居住者负责，构成了如今的太阳国际公寓。对“老死不相往来”的拒绝

城市的扩张、住宅结构的变化，越来越多的交流空间被冷冰冰的高层公寓所占据。城市的人们纷纷感叹邻里间“老死不相往来”。同为高层公寓的太阳国际，对“老死不相往来”进行坚决的拒绝，用开放式的庭园、40000平方米的绿色空间、4500平方米的泛会所等等，吸引更多的人群，进而扩大人们的交流空间。对开放式庭园空间的尝试

以往的小区，多为封闭式的围墙，它使小区里外的人们感到压抑，太阳国际对开放式庭园进行大胆的尝试，北边向江岸开放、南边面向国嘉园、中间对西面道路开放，使整个住宅区与周边环境有机相连，同时为了保证开放式庭园的安保问题，太阳国际公寓在规划设计时把小区抬高于道路平层，形成了一个4．5米的落差，同时以绿篱、红外线监控为分隔，彻底做到人车分流。

【规划设计】超炫弧度，以人为本

太阳国际公寓整个小区主题是国际化的开放格局，三栋住宅的布置是流动的曲线和点式，以不对称的均衡状态，相反地弧向区外。这样的布局方式创造了三个开敞的庭院空间，每个都拥有全开放的一面，从而使里面的住户减去“坐井观天”的压抑感。

第二个主题是尊重和保护。规划设计在“以人为本”的原则下进行，小区的住户进入入口大厅以后，将全程得到无日晒雨淋和无障碍通行的照料。由小区入口大堂经电梯提升平台屋面后，住户可沿两个方向的通廊步行至各栋架空层下。去江岸平台的通道亦是在全程保护下设计的。商业设施放在小区活动平台的下层，与道路平层，既保证了经营的便利，也避免了对居住的干扰。空中走廊，倍添情趣

太阳国际公寓的主入口设于南端的道路上，广场上布置了生活必需的配套商业。半地下车库与路面的标高只相差1米多，使各个出入口停车入库变得轻松。小区的入行入口放在西侧的之江二路上，这里有通往生态雕塑园的小径，也有豪华的住客大堂直上室外平台。这条路上还设有一个辅助车库入口。另一个车库入口设于东侧道路上，车行交通组织在5－6．5米标高层上完成。

入行的交通在11米标高的平台上组织，室外高高低低的平台为步行增添了很多乐趣。空中廊道将每一幢住宅串接起来。下沉中心庭园是散步的好去处，园中布置了生态雕塑园、绿色地台、流水瀑布等，减小车库侧墙对庭园的景观遮挡。多处架空，明亮通透

在北面临江会所，利用地形的跌落而布置不同季节的花卉植物；入口大堂，5－8米高的架空层提供了明亮通透的条件，使住户在室内也能感受到外面好的自然环境；地下车库局部采用自然采光，把园林的景色从车库顶层直接落入车库内，增添其绿化；空中架空连廊串起了平台层步行空间，住户从进入小区起即可不受日洒雨淋。

【景观设计】超低密度，绿意荡漾

太阳国际公寓的另一特点是超低密度设计，小区将有40000平方米的空间可用以环境设计；而北侧开阔的江景也成为景观设计好的背景。项目的景观围绕着阳光、绿色和水景三个主题而设计。为了使园区的景观能有效地中和大体量建筑所造成压迫感，设计采用70％的绿坡和树林，30％为木质与石材铺装。庭园中心布置了叠落式的水景景观，并将其延伸至建筑的架空层中。

由于项目建筑的独特设计，北面沿江一栋100％的住户直面江景，南面二栋也有70％以上的住户可以观江；而对太阳国际公寓建筑本身来说，100米的高度、150米的宽度，将形成一个超宽的沿江风景线。

【建筑设计】公建外观，舒适内涵

因项目处钱江南岸沿江第一列队，北面的江景放在了第一重要的位置，但仍强调南向阳光的利用，通过两梯两户的设计解决南北的矛盾。每户人家既有北向的好江景，又能享受充足的户内阳光。临江一栋北可观江，南有115米至150米进深的广阔园景；南端二栋北有园景，南面全无遮挡，并拥有55米进深的小区庭园；单身公寓面积小，每层十户，既有面江户型，也有朝向庭园、南向的户型。

项目在建筑风格上，吸取了酒店公建建筑外型设计上的简洁、整体等特点，将居住的舒适性与建筑的标志性结合起来。南北两幢弧板建筑，拉长了建筑的观江景立面，反弧与非对称的建筑布局，创造富有立体感的立面效果，同时也为东西向内庭的环境空间创造更为开阔的视野。而东西两侧的建筑与独立入口大堂，其设计平衡了两幢大体量板弧建筑。

三幢楼设计总户数为1300户，均为32层高，户型面积从55－280平方米不等，并力求使住户能按各自喜好自由分割。</TD></TR></TABLE></DIV>

sgssx · 发表于 2005-8-30 15:32

<DIV align=center><TABLE 94%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="94%" border=0><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">中浙以杭州为发展重心</TD></TR><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">
 中浙进入杭州的第一个项目是太阳国际公寓，项目总建筑面积14万平方米，是钱江南岸的纯江景住宅小区。确立杭州为主要市场的想法是杭州的住宅开发水平在全国属领先行列，在这样一个相对成熟，竞争激烈的市场环境里发展，对房地产开发商的要求很高。也因此中浙公司在向外发展时，更侧重于杭州市场。杭州是一个适合居住的国际化旅游城市，又是经济强市，本地市场的发展前景更为广阔。杭州市场的政策、土地获取方式、市场购买力等相对透明。而外地市场相对应的不可抗因素较多，规避开发风险将成开发商的重要课程。因此，中浙以杭州为发展重心。</TD></TR></TABLE></DIV> <DIV align=center><TABLE 94%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="94%" border=0><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">人是其中的关键</TD></TR><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">
 中浙房产董事长应忠良：房产商要做“新锐”，他最核心的内容应该是具有创新精神，他有与大多同行不一样的楼盘开发和经营思路，目的是使产品始终走在时代前列，以符合现代人的居住要求。而从市场角度来评判的话，项目应该业绩优秀、深入人心。即使楼盘还不具备销售条件，但因其有优秀的规划理念和建筑形式，至少在市场上或业内有不错的反响。
这一切都需由人来完成，因此，新锐公司应是由一批年轻、有知识和专业的团队构成，企业机制灵活，讲求时效管理、任人唯才。这是得以创新的关键。
另一点非常重要的是，新锐公司所做的产品，应该对城市负责，充分尊重城市景观的需要。这不仅是指公建项目，也包括住宅产品。我们所提倡的建筑可以用这样一句话来表达：“我看城市是景，城市看我也是景”。 </TD></TR></TABLE></DIV> <DIV align=center><TABLE 94%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="94%" border=0><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">不同角度看不同风景</TD></TR><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">
 景观设计，我们多理解为小区地面上的环境，但杭州已有开发商实践多重景观体系，使住户们可以从不同角度看到不同的风景。直接临钱塘江的太阳国际公寓就在园区内营造了三重景观体系。
 对太阳国际公寓，很多人印象最深的是它酒店公建式的建筑外型，简洁、恢弘，其形态几乎是杭州高层建筑从来没有过的。实际上，它的多重环境体系也非常富有特色和创新性。
 太阳国际公寓的多重景观设计基于总体规划方案。该小区总占地面积5.5万平方米，按照传统的思路，那就是在园区内布置10多幢高层与小高层。但该楼盘打破了传统设计思想的束缚，突破性地设计了3幢33层的高层，建筑总占地面积仅为0.6 万多平方米，也就是说有4万多平方米的空间可以用来做景观。这种超低建筑密度（12.6%）为营造一个都市绿洲创造了条件。
 正是有这样一个很大的景观设计空间，太阳国际公寓得以实现三重景观。第一层是北侧面江景。该楼盘沿江面宽250米，南北弧型的建筑设计使1幢高层全部可看江，另两幢也有不少部位可见江，使钱塘江的景观性得以最大程度地发挥。第二层是内庭地面绿化。该楼盘的绿化率达到55%以上，缓坡草坪、园区小广场成为居民散步、游玩的好场所。
 最为独到的是太阳国际公寓的第三层景观：空中景观体系。3幢高楼的地标都进行了拔高，由原来的4.5米抬高到11.9米，同时每幢楼又架空4.2-7.2米，这样高楼与地面之间自然形成了落差，最高处落差达到10多米，而这样的一个落差空间正形成了立体景观设计的条件。这种立体设计首先是通过喷泉、叠落式水景等来实现；其次是引进高档的高大乔木，营造“森林”感觉。其设计手法不但使住户享有更好的空中景观，同时也使高大的建筑形态趋于柔和。
 太阳国际公寓创新性的多重景观设计已引起了市场的很大关注。它对高层建筑的景观设计进行了全新的尝试，不但带给了人们极强的新鲜感，也推动了杭州景观设计水平的提高。</TD></TR></TABLE></DIV>

sgssx · 发表于 2005-8-30 15:32

<DIV align=center><TABLE -0.4pt; WIDTH: 94.06%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="94%" border=0><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">看大片，一定要看宽银幕 看江，一定要看180度的“宽银幕”</TD></TR><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">
 住在什么样的建筑里，是绝对重要的——既然想成为一个出众的人，我当然不允许平庸的建筑，来承载我的家庭。我希望住宅建筑能够体现我的成熟、冷静与脱俗。
 当一个住宅建筑与其他住宅有着明显差异的时候，它真的可以代表主人的格调及身份——对自己个性的坚持。就拿太阳国际公寓来说吧，现代风格的高层板式建筑，在世界各地的大城市里，都有类似的建筑。鲜明的标志性风格，使这一类建筑通常被定义为豪华酒店或者是星级度假村。当她成为住宅时，我骄傲地相信，就是这感觉，在证明我的不同一般

1、板式高层住宅，新的居住方向
 板式建筑是高层住宅的合理选择。高纬度地区住宅对采光和通风的要求是很高的，所以，高层住宅适宜采用板式建筑形式。高层板式住宅可完全满足与多层住宅相同的采光和通风的需求。此前有人认为，高层住宅的保温、隔音性能不够理想。但是随着建材技术的飞快进步和成熟，近年来已经很好地解决了保温和隔音等问题。目前的高层住宅也同样做到了冬暖夏凉。当然，高层建筑由于电梯等机电设备的设置和公共空间的布置，会使其实用率比多层建筑略有降低，但显而易见的是，其性能价格比有着明显的优势。而太阳国际公寓则很好地体现了上述有关高层住宅的观点，应当说，地处钱江南岸中心区域的太阳国际公寓，是高层板式住宅的代表。
 在城市住宅中，保证居室内获得充足的日照和良好的通风效果与节约用地之间一直存在着尖锐的矛盾，但良好的通风与采光效果对保证室内空气质量、人体健康与防止传染性疾病的作用是毋庸置疑的。板式建筑，南北通透，门窗开启时形成自然健康的"穿堂风"。"穿堂风"是由空气自然形成，而自然风，多为南北朝向，其对于降低居室内温度，改善室内空气质量起到相当重要的作用。这是无论空调还是换气装置都难以取代。有关专家在北京的一个板楼项目做过试验：早上打开居室门窗，在低风速条件下，利用穿堂风，2至8分钟室内空气可达卫生标准值。而类似于其他住宅项目，由于先期的规划设计存在严重缺陷，无法形成空气对流，要完成一次居室内换气，需要1至3个小时，才能达标。

3、太阳国际公寓，江边流动的恢弘乐章
 正如钱塘江奔腾万里的非凡气概，正如太阳豪情万丈的辉煌气势；太阳国际公寓，江边流动的恢弘乐章，100米的建筑高度，150米的跨度，简洁明快的建筑语汇，精致细腻的细节表现，无可掩盖的建筑锋芒——钱江南岸，太阳国际公寓辉煌呈现。

（1）用豪华酒店般的建筑艺术，设计住宅
 作为一个风格现代的公共建筑体量的住宅建筑，其设计出发点是在直接沿江，开阔的城市环境中实现的。沿江的建筑对于城市的天际线起到决定性的作用，显眼的位置，注定将使其成为区域内的标志物。如果以常规的住宅建筑形式设计，往往会产生立面不整齐的情况。所以，在太阳国际公寓建筑形体的设计中，我们引入了类似酒店般的现代城市公共建筑造型。同时通过设计元素中"点、线、面"、"片、块、体"的穿插组合，把住宅中不易统一的阳台、凸窗、挑檐等建筑元素整体规划，从而使内部空间富有变化，而外立面更具有新意。
 另外，为了避免高层建筑对人视线的压迫感，太阳国际公寓的建筑设计中全部采用底层架空的方式，并在架空层渗入绿化。这样不仅使人们进入社区时，实现从架空层透过，形成通透的视觉效果，消除了建筑体量的压抑感，同时亦营造了轻松、愉快的公共绿化空间。

（2）金属质感的色泽肌理，独树一帜的优雅
 在建筑立面的色彩设计中，太阳国际公寓强调了一种金属质感。这除了强化标志性的公共建筑设计手法之外，更强调了太阳国际公寓现代建筑风格的高技术表现。同时，金属色泽对于建筑立面上的玻璃、金属等构件之间亦形成一种协调。
 太阳国际公寓的建筑立面色彩基本以银灰为主基调，迎合水边建筑素净、唯美的特色，与灰色透明玻璃和铝板装饰构件相搭配，造就精致、一体的前卫形象。弧形建筑顶部采用空灵的铝构件组合成网状的曲线板，阳台以发丝不锈钢横杆和整片的透明玻璃做围护，对视野景观的引入全无阻碍；墙面设计为仿铝板的氟碳喷涂涂料，与灰色玻璃融为一体。

（2）外在震撼人心，内在亲切宜人
 虽然太阳国际公寓采用了类似博物馆、体育场等大跨度建筑的体量感，而其内部空间，却根据人体的尺度范围精心设计，无论是会馆还是建筑内部各楼层的居住空间，太阳国际公寓的建筑尺度以舒适和宜人为准则，通过内部空间的小尺度设计，营造一种亲切合宜的居住氛围。

4、太阳国际公寓会馆及公共部分建筑装修用材
 （1）公共部分内装修用材
 ■入口大堂、架空层、会所等公共部分均安装中央空调。
 ■小区入口大堂采用平板玻璃及局部亚光不锈钢。
 ■住宅大堂及三栋夹层茶廊拟采用竖向的玻璃百页，既通风又挡雨，设于大堂。
 ■4米以上的位置和公寓夹层四周。
 ■住宅入户采用乙级防火门，设备用房采用甲级钢质防火门，前室及楼梯间采用乙级防火门，人防单元出入口采用人防防护密闭门，扩散室采用悬板活门，管井采用丙级防火门，公共建筑采用铝合金玻璃门。
 ■电梯选用载重量800公斤的客梯及消防、客梯，速度为105m/分，井道内尺寸为1900（宽）×2100（深），最大提升高度106米。
 空调设计凡大于150m2的户型，均考虑采用小型户内集中空调，小于150m2的，用各房间分体空调，分设室外机位。冷凝管须统一设置，埋入墙中。</TD></TR></TABLE></DIV>

sgssx · 发表于 2005-8-30 15:33

<DIV align=center><TABLE -0.4pt; WIDTH: 94.06%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="94%" border=0><TR 21pt"><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 21pt; BACKGROUND-COLOR: transparent">区域背景 </TD></TR></TABLE></DIV> <DIV align=center><TABLE 96%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="96%" border=0><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">中兴大道，新建筑营造的新城市空间
　　作为滨江区的的城市主干道，中兴大道沿线将通过清晰的城市肌理，风格各异，并充满想象力的新建筑群落，营造出一个令人耳目一新的新城市空间。超高层、高层及开放的城市空间错落有致，将形成这里优美的城市天际线。
沿中兴大道，这条丰富的新建筑城市带，呈现给你的包括了高新产业区、商务中心区、现代居住区、文化建筑区以及行政中心区五大区块，各区域之间规划齐整，功能区分明确，并且形成了各具特色的景观区域。
在中兴大道沿线的景观规划中，不仅设置了贯穿整个道路体系的开放绿地空间与河流水系，同时也考虑了时间与空间的尺度，设计了不断收放的空间序列。在中兴大道的景观设计中，充分结合现有或规划水系，在创造整个新城市空间的时代感的同时，也兼顾了人性化的规划原则，以人的尺度为基准，创造了宜人的环境。特别值得一提的是，在中兴大道沿线的住宅区两侧设置了宽阔的道边线性绿化带，以改善居住区隔音和防尘的效果，并在视野上提供宽阔的展望空间。 高新技术产业开发区
　　滨江高新科技产业开发区，拥有丰厚的科技实力，庞大的产业集群。目前已有诺基亚全球软件研发中心、印度软件TCS、美国摩托罗拉、UTS斯达康、东方通信、恒生电子等多家高科技产业进驻。滨江新区，一个年轻而充满智慧的地方。（3）文教区概况
规划中滨江区块内将云集浙江大学等30所著名高等院校、13所中等专业中学、36班中学、24班小学，以及众多自然科学研究机构和国家级专业级重点实验室。目前已有中国美术学院、浙江中医学院、浙江艺术学校、杭州第二高级中学等十所学校进入。雄厚的智力支持，让您孩子健康成长。住宅区概况
　　一直以来，钱江南岸就被人喻为杭城最佳的人文居住区域之一。视野开阔、空气清新、景色怡人……随着大杭州战略的实施，滨江区经过几年的建设逐渐形成了目前初具规模的居住园区。30万平方米的高新区公建中心，令生活倍添活力
　　即将投入建设的杭州高新区公建中心，与太阳国际公寓隔街相邻。它位于杭州高新技术产业开发区之江科技工业园区内，西自火炬大道，东抵信城路，北始北环路，南至中兴大道，占地340亩，总建筑面积30万平方米。
作为一个规划合理、功能完备的大型生活配套中心，高新区公建中心内包括了文教、医疗、商务、商业等丰富的城市功能：
文教配套：36班的中学和24班的小学
医疗配套：120床的综合性医院
商务配套：高级写字楼，银行，保险、电信等
商业步行街区：大型百货及各类专卖店等
公建中心环境：2万平方米的中央绿地 </TD></TR></TABLE></DIV>

sgssx · 发表于 2005-8-30 15:34

<DIV align=center><TABLE 94%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="94%" border=0><TR 21pt"><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 21pt; BACKGROUND-COLOR: transparent">都市森林 </TD></TR></TABLE></DIV> <DIV align=center><TABLE 94%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="94%" border=0><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">8个足球场那么大的花园
　　太阳国际公寓总共有40000平方米的绿化空间。一个足球场的面积是50米×100米=5000平方米；而40000平方米就相当于八个足球场那么大。 引文：家园也可以媲美公园
　　有了足够的空间，环境才能有特色和独到之处，太阳国际公寓的花园环境和她的建筑一样，充满了想象力--结合地势的高差变化，这里实在有太丰富的环境体验：峡谷、森林、溪流、瀑布以及简单到极致的现代风格的浅水池，它们互相穿插交融，即各成区域又有机组合。环顾周界，社区用的是亲切并充满人性化的绿色植物形成屏障，全不是日常所见冷冰冰的高墙铁栅，这样不仅可以保障社区居民不受外界干扰，同时又体现了社区的亲合力以及对城市空间与自然空间的尊重。
包容一脉绿意森情
　　中浙太阳国际公寓环境景观设计理念基于总平规划方案，在超低密度的园区中营造一处都市绿洲。首先，40000平方米的空间提供环境设计一个很好的条件。第二，北侧的开阔江景成为景观设计中的一个绝好的背景。第三，南北板式建筑之间，一百米以上的间距围合成一个超大空间，成为三幢建筑一个共享的内庭。基于以上三个有利的资源，景观设计围绕着阳光、绿色与水景的主题展开，设计上以北侧的江景会馆景观区、中心庭园区和南侧的功能景观区来打造一处富有度假村氛围的居住园区。
　　为了使园区的景观能有效地中和大体建筑所造成的压迫感，园区中的景观以70%的绿坡与森林组成，30%的木质与石材铺装组成了其材质比例。其中在庭园中心布置了叠落式的水景景观，并将其合理地延伸至建筑的架空层之中。居者置身其中宛如进入一个植物公园，其超大的空间尺度令你享受到一般高层住宅园区所无法体验的户外空间。使自然的质地、开阔的江景、浓密的森带、富有动感的水景、阳光充沛的园区小广场让我们远离了都市的水泥森林，回到自然的怀抱。太阳国际公寓，风景无处不在的家园
　　太阳国际公寓的社区中共分隔出三个不同性质的庭园空间，每户都拥有全开放的一面。南北两栋住宅之间115-145的间距让中心庭院宽敞而气派，南北两侧层叠的绿台与水景，使小区入口处向区内的视野充满迷离多变的色彩；沿江一号楼北面以连廊相接的是江岸会馆，横向地伸展，是观赏江景最无遮挡的地方，前面围合的空间布置观江甲板、钱塘花海等休闲区域；沿江一、二楼南面围合的空间因是小区的第二入口，布置了商业服务设施，形成太阳国际公寓的商业庭园。
　　江景广场：社区北向江堤的部分设计为开敞的江景广场，通过人工的雕琢和构建与江景会所相结合，迎着浩汤的钱塘江水和北岸的玉皇山，与大自然的磅礴气势遥相呼应
　　都市森林：南北两幢百米高层和东侧圆柱形高层公寓建筑设计最大限度地保留超大中心庭院。在园区内，由围合而成的中心绿地中，简洁的现代建筑坐落在缓坡之上，形成一个天然的山谷，通过地势的起伏，创造出丰富的层次感。这里有小溪、瀑布、还有坡地、森林，充分体现了现代都市森林的情趣。
花园：一个好的环境景观还体现在对植被园艺的栽种上，中浙·太阳国际公寓的绿化充分考虑了高大、浓密植物的广泛种植，采取品种丰富的常绿树种与落叶树种交叉栽种的方法，不仅让整个园区充满了勃勃绿色生机，更保证了景观的完整性和通透性。
　　水景：涌泉是整个水系的源泉，自然石护岸引流而下，水随山折，并在中流的剧烈落差，形成了一个叠水瀑布，整个水系由东向西最终汇集于社区主入口处的水池，创造出入口大堂浮于水面的感觉</TD></TR></TABLE></DIV><DIV align=center><TABLE 100%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0><TR 18pt"><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent">物业管理 </TD></TR></TABLE></DIV> <DIV align=center><TABLE 94%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="94%" border=0><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">太阳国际公寓物业管理内容及服务细则
　　业主入住后，高力国际针对太阳国际公寓的特点，拟定了如下物业管理服务内容：首先为确保物业管理正常运作和服务标准，太阳国际公寓将提供的基本物业光管理服务（包含于物业管理费用内）如下：
安全服务管理
■配备训练有素的专业安全管理人员，24小时封闭式防范性安全管理，健全的各类突发时间处理方案和程序。更于物业大堂设置大堂助理，24小时专人守卫和服务，严格执行专业的安全和消防管理制度，对消防、安全设施设备进行专业保养。
■根据本物业特点要求安全服务形象亲切，制度落实执行严格，形成外松内紧的安全管理服务模式。
清洁服务管理
■物业内环卫设施完备，设有封闭式垃圾箱（房）、楼道垃圾收集箱、大堂电梯厅的垃圾/烟蒂筒等保洁设施。
■根据本物业的五星级酒店公寓定位制定专业的清洁服务计划和标准，实行标准化清洁保洁。
■清洁人员经过专业培训，并建立完善的监督管理制度。
环境服务管理
■保持绿地及花草植被养护完好，保持树型完整、美观，定期施药，控制病虫害。
■根据物业环境装饰风格，于不同季节或各种节庆期，在物业入口、广场、生活园区、道路、楼宇大堂等区域，进行摆放观景花木和烘托环境气氛的环境布置。
■物业内播放背景音乐。
■保持物业内大厦公共区域内良好空气指数和适宜的环境温度。
工程设施管理
■建立明确的管理目标和完善的操作管理制度、标准
■建立完善的维修保养计划，包括短、中、长期的保养计划和制度。
■有效管理使用各项智能化系统，充分发挥智能化系统在物业保安和物业管理中的作用。
■物业内各种公共设备状态良好运作正常，无事故隐患，保养及检修制度完备。
■建立工程人员的岗位责任制及培训制度，通过科学管理来保证维修队伍的高素质。
■根据物业特点对物业编制和落实各项环保节能计划和措施。
物业交通管理
■建立完善的物业交通（行人、机动车、自行车）管理制度，车辆出入、通行、停放、装卸货物等均有具体的规定和严格的规范的管理程序和措施。
■设立完善的物业、地下车库内限速装置和交通标志，保证人员和行车的安全。
二次装修管理
■为保证物业业主在入住后可能进行的二次装修顺利有序，防止物业整体形象及公共设施设备受到损坏，以及尽量避免对其他客户带来的影响，确保本物业有一个良好的居住环境，管理处对各单元二次装修进行规范管理。
社区文化建设服务
强调以社区成员为中心，以物业设施设备为资源，以物业管理服务为载体的方针，尊重业主、相信业主、依靠业主，充分调动业主的积极性，通过寓教于乐、循序渐进的社区文化建设，培育社区精神，增强社区凝聚力和向心力。
■每月编印《物业管理月刊》，建立和加强物业公司和业主之间的沟通。
■根据不同的节日，进行应景布置（如元旦、春节、国庆、圣诞等），以烘托节日（度假）气氛。
■经常举行业主联谊活动。
■定期举办娱乐比赛活动，如体育健身、书画棋牌、厨艺交流、专题讲座、个人藏品鉴赏等。
■定期举行业主意见征询，不断改进工作，完善服务。
委托代理服务
■物业管理处实施24小时报修制度，接受业主各种报修，业主可按物业管理处公布的收费标准，委托管理处进行室内维修。如维修项目超出管理处能力范围，管理处可代为联系维修商。
■室内清洁服务
■室内绿化摆放养护服务
■代缴公用事业费
■代订报刊服务
■代订车船机票服务
■代客洗车服务
■其他服务。如呆购物品，代订饮用水，代客送洗衣服，代找佣工及其他商定的特需服务等。</TD></TR></TABLE></DIV>

sgssx · 发表于 2005-8-30 15:34

<TABLE 100%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0><TR 18pt"><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 18pt; BACKGROUND-COLOR: transparent">生活便利配套 </TD></TR></TABLE> <TABLE 94%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="94%" border=0><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent" colSpan=2>太阳休闲生活--社区中心会馆，约2000平方米 </TD></TR><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 52%; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent" vAlign=top width="52%">　　2000平方米的社区中心会馆，坐落在社区西端入口处。简洁、现代，拥有让人乐于亲近的尺度感。会馆周边同样是现代风格的浅水景观，使建筑体块如同浮在水面上，造就了太阳国际公寓的第一道宜人的风景。
　　在这个迷人的中央会馆里，我能够体验到的是另一种新奇而快乐的休闲生活：室内恒温游泳池、国际健身美容中心、咖啡馆、棋牌房、乒乓球馆、桌球室……</TD><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent"> </TD></TR></TABLE> <DIV align=center><TABLE 100%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0><TR 20.25pt"><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 20.25pt; BACKGROUND-COLOR: transparent">智能化配套 </TD></TR></TABLE></DIV> <DIV align=center><TABLE 94%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="94%" border=0><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">智能，则自在：太阳国际公寓智能化配套
（1）安防及监控系统，包括周边防越报警、保安巡更系统、摄像实时监控；
（2）门禁可视对讲系统，采用住户、单元门、监控、中心三方联网型产品；
（3）小区一卡通系统，非接触式红外线读卡技术；
（4）远程抄表系统，免除抄表扰民
（5）停车场管理系统，结合小区监控，一卡通科学管理；
（6）综合布线系统，支持语言、数据、图像、多媒体信号；
（7）有线卫星电视系统；
（8）小区广播、背景音乐系统</TD></TR></TABLE></DIV>

sgssx · 发表于 2005-8-30 15:35

<TABLE 100%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">招 标 公 告 </TD></TR></TABLE> <DIV align=center><TABLE 95%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="95%" border=0><TR 10.5pt"><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 10.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent"> 中浙太阳国际公寓位于杭州市滨江区闻涛路创业路北口，总建筑面积18万平方米，计划于2006年6月建成，现就以下内容进行发包，选择施工单位。
1、1#、2#、3#公寓架空层室内装修，3#楼室内精装修；
2、室外景观工程；
3、玻璃、石材幕墙工程。
资质条件：建筑装修装饰工程、城市园林绿化工程、建筑幕墙工程专业承包叁级及以上资质。
凡符合以上资质条件并有意向的独立法人，请于2005年7月21日至30日，每天上午9:00—11:30、下午2:00－4:30持单位介绍信、营业执照副本和资质证书的原件和复印件及单位业绩资料到浙江中浙房地产开发有限公司报名参加资格预审。
报名地址：杭州市延安南路吴山商务综合楼（惠民路75-5-2）705室
 联系人：应经理
 联系电话：0571-87827378、87827380

 浙江中浙房地产开发有限公司
 2005年7月21日</TD></TR></TABLE></DIV>

sgssx · 发表于 2005-8-30 15:35

<DIV align=center><TABLE 94%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="94%" border=0><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">用心、精心、创新、诚心</TD></TR></TABLE></DIV> <DIV align=center><TABLE 91%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="91%" border=0><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 87%; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent" width="87%">　　很多人因为太阳国际公寓而知道中浙房产，这个位于钱江南岸的楼盘２００３年面市后，获得良好的市场反应。在这个项目中，开发商尝试了多方面的创新，比如大体量的板式设计、开放的居住环境、公建式的住宅立面、地形的利用等等。从建筑形态上说，它是极富现代感和张扬感的，而这正与公司董事长应忠良的性格截然相反。 </TD><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 13%; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent" width="13%"><v:shapetype><v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path connecttype="rect" gradientshapeok="t" extrusionok="f"></v:path><lock aspectratio="t" v:ext="edit"></lock></v:shapetype><v:shape><v:imagedata></v:imagedata></v:shape></TD></TR><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent" colSpan=2>
对城市和居住者负责

　　记者：中浙太阳国际公寓的建筑，人们多认为它是比较张扬的建筑，有两幢呈反弧状的高层板式住宅；而与应总初次见面，我感觉你是一位非常平和的老总。我们常说，房产公司开发产品，与老总的性格密切相关，你平和的性格与张扬的建筑，是不是显得很矛盾？
　　应忠良：什么样的老总造什么样的房子，行业里有这种说法。要说我的性格和建筑风格有矛盾，好像也说得通。但从另一个角度去理解，我们所谈的"矛盾"其实并不存在，它被我们所坚持的开发理念消解掉了。
　　我虽然从事房地产开发不久，但关于房子，有一点我是很强调的，那就是：它不是日常消费品，它要存在几十年甚至几百年，我们开发的产品，不应成为城市的污点，而应成为景点。换句话说，建筑是艺术，它应有利于城市景观。这就反映了我的性格，我爱好书法，朋友们有时会来要些字，为了写好一幅字，我往往会花上几小时甚至一个通宵。连自己都不满意的东西，我不会轻易示人，敷衍了事。
　　太阳国际公寓位于钱江南岸，钱塘江资源是有限的，随着城市东扩，这种资源显得越来越稀缺。在以前的江景房开发中，两岸的项目多显得零碎，这就不利于城市江景。正因为这样，我们才选择了体量比较大的横置南岸的板式高层设计，以便有与钱塘江相匹配、相呼应的景观建筑。同时做到了12．6％的超低密度、4万平方米的开阔庭院空间。建筑要对城市负责，这是我们公司很强调的开发理念。
　　另一个理念就是建筑要对居住者负责。房子漂亮是做到了，但如果不舒适，设计不合理，充其量也只是绣花枕头。我们造房卖房，就是要让买房的人下单后感到满意，住着舒适，市价增值。我们选择反弧设计，除考虑城市景观外，也是为了能让更多的住户看到江景。他们来买你的房子，是冲着钱塘江和北岸的山山水水来的。
　　记者：要兼顾你所说的"两个负责"，项目在设计的时候就得花很多时间和精力，上市的时间也就会拖后。现在房子这么好卖，多花时间和精力是不是值得？企业的效益不就受影响了吗？
　　应忠良：不仅设计时间长了，而且施工期也长了。比如说，太阳国际公寓所处地面低于江堤，按我们的设计方案，低地并不是用土填满，而是做地下车库和小区景观。这就增加了施工难度，房子上市买卖时间也就晚了。房产公司作为企业确实会考虑经济效益，但你越想快点赚钱，草草推出项目，说不定越赚不到钱，也就是我们经常说的"欲速则不达"。现在消费者购买心理成熟了，对于什么是好房子他们有自己的判断，只要产品做得好，他们一定会认可，企业效益也可兼顾。当然，为做好产品经济效益也可能减少，这就需开发商面对"经济"与"责任"时要学会取舍。

好房子能让住户交流

　　记者：刚才你提到了一些好房子的标准，比如说它是漂亮而且舒适的，除此之外，还有没有其他的标准？
　　应忠良：我们传统的居住讲究邻里和睦、其乐融融，现在城市正在快速扩张，不同地方和不同习惯的居住者汇集到都市，打破了我们的传统。现在很多人都在感叹邻里间"老死不相往来"，这确实值得深思。好的房子，应该可以通过设计来唤回传统精髓，使住户之间可以交流。
　　邻里关系淡漠和住宅的变化是联系在一起的。我们传统住宅都是平面的，邻里交往的公共空间也是水平布置的，比如说门口的廊、台子和小院子等等，大家在这些场所聊天活动。但城市公寓楼不一样，尤其现在高层越来越多，成了竖向。以前开发较早的楼盘又没有足够的公共空间，不能把人们吸引到户外交流和活动，感情淡漠很大程度上起因于缺乏公共空间的设计。
　　现在很多开发商都意识到了这一问题，都在配套和小区环境上做文章，这既让小区变得更漂亮，又使它有实实在在的交流场所。比如说有的公司提出了"泛会所"的概念，把活动场所点缀在景观之中。为能让住户交流，除了做好小区景观和里面的活动场所外，我们也作了其他细节尝试，比如说板楼的七个单元原来是想做孤立的小型大堂，现在决定全部打通，里面安排一些生活配套的小商店。这些小商店是有意识地安排的，像小超市、干洗店等每幢楼里可能都有，而有的店则穿插安排，比如说碟片店、书店各一家，那么碟片店放1幢，书店则放2幢，这样就能让住不同楼宇的人动起来。

生活在开放的空间中

　　记者：很多人说太阳国际公寓的设计更像公建，它四面全是开放的，这和以前绝大多数住宅区不一样，你们是怎么考虑的？
　　应忠良：以前的住宅小区，靠马路的要么是围墙，要么是商铺，这种封闭状况，让人感到小区是孤立的，没有和城市结合。如果那里的小区换作一个工厂，在路人眼中没有多少区别。这种封闭还使街景变得非常单调，还可能滋长住户排外的心理。国外的小区大多没有大门，你直接跑进去就行了；香港也一样，两幢大楼虽然由不同的公司建，但它们的平台与平台间还特意设通廊联系在一起，这对我们那些特意围起来的小区来说就无法想像了。
　　我们认为，建筑包括住宅建筑都要与城市密切结合，通过开放的景观与城市道路、与邻近小区很好地联结起来。基于这种思路，太阳国际公寓做了三个园区，北边的向江开放，南边的面向国信嘉园，中间的对西面道路开放。如果以后你沿马路在小区四周走动，始终能看到小区里面的环境。
　　这种开放还包括小区配套。在沿江最好的景观位置，我们设计有两层会馆，它既为小区内住户服务，又对外开放。放在这个位置，我们希望它与西侧马路的酒吧街结合，能在夜间亮起来，形成江边很好的景观；同时也解决了以后会馆经营的问题。 </TD></TR></TABLE></DIV>

sgssx · 发表于 2005-8-30 15:36

<DIV align=center><TABLE 98%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="98%" border=0><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent" colSpan=2>浙江中浙房地产开发有限公司是一家具有二级房地产开发资质的省属企业，经营领域涉及房产、旅游项目开发、设计及资本运作，现公司同时拥有浙江旅游设计规划研究院和中宇经贸投资发展有限公司两家下属企业，中浙公司的经营宗旨是：“用心、精心、创新、诚心”。
　　浙江中浙房地产开发有限公司实力雄厚，开发经验丰富，注重建筑的文化品位和可持续发展，现有各类房地产开发专业人才４０多名，其中７０%以上拥有本科以上学历，公司管理层中有两人拥有博士学历，员工平均年龄３５岁，是一个年轻并不断追求进取的团体，公司富有创新精神和文化底蕴，并计划在三年内逐步发展为一家具有一流开发水平的专业化品牌房地产公司。
　　２００２年，公司隆重推出杭州房产开发“钱塘江时代”的典范作品——中浙·太阳国际公寓。作为公司实施品牌战略的开河之作，位于钱塘江南岸的中浙·太阳国际公寓以高起点、新理念、大手笔的操作方法，引起了众多客户和专业人士的关注。从项目规划初始，中浙人就数次考察国内外精品楼盘，借鉴了大量国外及香港江景房的优秀理念，聘请了具有丰富建筑设计经验的国内一流设计单位深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司担任设计工作，前后做了7轮方案，目标只有一个：太阳国际公寓是钱塘江畔最经典的传世之作。目前，项目正在进行紧张而有序地施工，将于年内开盘销售。 </TD></TR><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 46%; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent" width="46%">　　同时，中浙房地产公司也把拓展外地市场作为企业发展战略目。
２００２年，通过招投标方式取得了永康历史上第一个大型居住小区的开发经营权，投资５亿元倾情打造位于永康新城市发展方向的中浙·阳光都市花园。</TD><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 54%; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent" width="54%"><v:shapetype><v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path connecttype="rect" gradientshapeok="t" extrusionok="f"></v:path><lock aspectratio="t" v:ext="edit"></lock></v:shapetype><v:shape><v:imagedata></v:imagedata></v:shape></TD></TR><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent" colSpan=2>中浙·阳光都市花园以全新的居住概念成为永康市民的购房首选。
　　回首过去，展望未来，中浙人深知任重道远，唯有用心建设，诚信经营，才能牢牢跻身一流品牌房地产公司的行列，为中国的人居建设做自己的贡献。</TD></TR></TABLE></DIV>

sgssx · 发表于 2005-8-30 15:36

[2004.3]中浙太阳国际公寓荣获2003年浙江省放心消费示范楼盘
[2003.11]中浙太阳国际公寓荣获2003年全国人居经典综合奖。
[2003.10]中浙太阳国际公寓荣获2003年中国杭州创新楼盘。
[2003.10]浙江中浙房地产开发有限公司荣获2003年中国杭州新锐房产商
[2003.8]中浙太阳国际公寓荣获2003年浙江人居经典。

sgssx · 发表于 2005-8-30 15:36

<TABLE 100%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">阳光与风景同在，舒适与荣耀同在--户型篇 </TD></TR></TABLE> <DIV align=center><TABLE 95%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="95%" border=0><TR 10.5pt"><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 10.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent">
 在杭州以及江南地区，住宅对于南向阳光的要求是不能忽视的。但北向的江景亦是本基地珍贵的条件。为兼得"鱼与熊掌"，设计师在江岸140米长的百米高层中创造了全一梯两户的户型，让全部住户观景客厅朝江，卧室面南。
 户型的难点在于控制使用率至一个可以接受的比例。设计师将两部剪刀梯的通道与住户的辅助用房"共享"，利用户内面积完成每户消防通道的设计，这一设计既满足了南向采光和户内通风的要求，又解决了高层一梯两户缺乏经济性的问题。
 格局：太阳国际公寓总户数1300户。一、二、三栋住宅均设计为32层。在户型上采用一梯两户，南北通透的户型格局
 面积：太阳国际公寓在户型面积的分割上充分考虑到入住者的各种喜好和不同居家需求，户型从55-280平方米不等。从单身公寓、普通居家户型到豪华式顶楼跃层，针对不同住户，各有合理方案。
 通透空间 典雅居所：
 沿江一号楼共设计五种不同大小的户型，衍生出十余种各不相同的面积搭配。两端的户型适当放大，并增加凭江的开敞客厅，特别是东端的E户型，朝向东南，北望六和塔，是最为豪华的户型。顶层拥有一个望江的游泳池。
 由于社区建筑的反弧状设计及错位排列，使南端的二号楼90%以上的住户可以观赏到钱塘江景，并且拥有极为宽大的小区庭园，南面是低矮的小高层和别墅区，视野开敞，全无遮挡。南端的50米进深商业广场为本栋住宅进一步争取到南院的生活空间。
 由于北向景观极佳，电梯被做成通透的观景电梯，交通廊亦半开敞朝向庭园，让住户充分享受园中的美景。
 此外，在二幢板式高层立面上打开两个17层高的洞口，为中心院落透入阳光和南向气流，利于庭院植物的生长，更减少了对临盘小高层住宅的压迫感。</TD></TR></TABLE></DIV> <TABLE 100%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">生活可以更出彩--配套篇 </TD></TR></TABLE> <DIV align=center><TABLE 95%; mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="95%" border=0><TR 10.5pt"><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0cm; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: #ece9d8; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 10.5pt; BACKGROUND-COLOR: transparent">
 生活可以更出彩
 看过了滨江居住区的规划方案，我对这里丰富的生活内容非常满意了，更何况，社区内也为我提供了各种商业及配套设施，来满足我对未来生活的各种畅想和需求。
 交流空间，是太阳国际公寓的社区生活中深受重视的，所以社区的建筑通透的架空层等公共部分中全部装上中央空调，目的就是为了吸引居民在此逗留，以增进邻里之间的社交。另外在一些环境优美、空间宜人的地方，社区也提供类似茶座、咖啡馆之类供居民休憩、闲谈的场所。
 社区内的商业配套空间共有6000平方米（是的，又是一个足球场那么大），同时有针对性地引进各种有利于提高生活质量的商业业态，这已经足够居民们尽情地享受现代生活了。

1、足不出户，轻松一场SHOPPING——太阳国际公寓商业配套
 便利生活长廊——南北两楼架空层，面积约2400平方米
 这是南楼架空层商业定位的目标。这里是我日常经常光顾的地方，近在咫尺，便可以全面地实现我的各种生活所需：
 面包房、24小时便利店、书报亭、音像租赁、供水站、干洗店、鲜花店、小药店、家电维护中心、阳光休闲书吧、美发廊、精品屋……

2、太阳休闲生活——社区中心会馆，约2000平方米
 2000平方米的社区中心会馆，坐落在社区西端入口处。简洁、现代，拥有让人乐于亲近的尺度感。会馆周边同样是现代风格的浅水景观，使建筑体块如同浮在水面上，造就了太阳国际公寓的第一道宜人的风景。
 在这个迷人的中央会馆里，我能够体验到的是另一种新奇而快乐的休闲生活：室内恒温游泳池、国际健身美容中心、咖啡馆、棋牌房、乒乓球馆、桌球室……

4、户外配套——位于中心花园的参与性景观
 太阳国际公寓的社区风景并不仅仅只是用于观赏的，当人们漫步在美丽宜人的花园里时，他们总是可以找到属于自己的活动目的地：休闲咖啡座、小型高尔夫练习场、网球场、儿童游乐园、健康步行到、健身游乐园……
这些场所大多掩映在郁郁葱葱的优美环境中，因为人的参与，这些美丽的风景显得格外有生机。

5、智能，则自在：太阳国际公寓智能化配套
 （1）安防及监控系统，包括周边防越报警、保安巡更系统、摄像实时监控；
 （2）门禁可视对讲系统，采用住户、单元门、监控、中心三方联网型产品；
 （3）小区一卡通系统，非接触式红外线读卡技术；
 （4）远程抄表系统，免除抄表扰民
 （5）停车场管理系统，结合小区监控，一卡通科学管理；
 （6）综合布线系统，支持语言、数据、图像、多媒体信号；
 （7）有线卫星电视系统；
 （8）小区广播、背景音乐系统</TD></TR></TABLE></DIV>

爬爬虫 · 发表于 2005-9-6 21:13

什么时候的东东阿？

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