公建项目(商业和写字楼),杭州哪家策划公司值得选择?

达能 · 发表于 2003-11-9 12:46

应该会想到富瑞，但底细是不清楚的。

艳阳天 · 发表于 2003-11-9 13:06

可以看看富瑞的2个网站:
www.forevercn.com
www.hzoffice.com

住在杭州 · 发表于 2003-11-9 13:11

推荐火鹰：）

小白 · 发表于 2003-11-9 19:36

写字楼还是踏踏实实做好产品为上，产品好不愁没市场，策划公司倒不是最关键的了。

微云 · 发表于 2003-11-9 21:44

以下是引用小白在2003-11-9 19:36:00的发言：
写字楼还是踏踏实实做好产品为上，产品好不愁没市场，策划公司倒不是最关键的了。

不错!!!!!

艳阳天 · 发表于 2003-11-10 08:48

策划公司的任务就是策划产品，做好产品，广告公司是包装！

达能 · 发表于 2003-11-10 09:21

天天说得好！

艳阳天 · 发表于 2003-11-10 10:59

好好学习，天天向上！

jojoyan813 · 发表于 2003-11-10 12:31

以下是引用小白在2003-11-9 19:36:00的发言：
写字楼还是踏踏实实做好产品为上，产品好不愁没市场，策划公司倒不是最关键的了。

同意！

小白 · 发表于 2003-11-10 21:07

杭州公司产品策划和定位做的还不是很够，特别是写字楼和公建项目，办法不多。产品创新的成分不多，看这们多年了，也没有一个真正能拿得出手的写字楼就知道了。

艳阳天 · 发表于 2003-11-10 21:52

不是策划不出好产品,而是杭州的市场不一定能承受过于太高端的写字楼产品!真正的甲级写字楼应该是纯租赁的,还要有一流的物业管理来支撑!目前单拿产品来说,嘉华的品质还是不错的!庆春路就看广利怎么定位了!

城市角落 · 发表于 2003-11-11 09:58

有一家很好的策划公司是不错的，叫鲜明广告，他们的特长就是做商业物业。

小白 · 发表于 2003-11-11 21:13

以下是引用艳阳天在2003-11-10 21:52:00的发言：
不是策划不出好产品,而是杭州的市场不一定能承受过于太高端的写字楼产品!真正的甲级写字楼应该是纯租赁的,还要有一流的物业管理来支撑!目前单拿产品来说,嘉华的品质还是不错的!庆春路就看广利怎么定位了!

杭州的市场不一定能承受过于太高端的写字楼产品!？？？？

别小看杭州企业的实力，世贸的价格应该是比较高的吧，多少企业还不是挤破头皮往里冲，而且那可是几年前开发的物业。所以不是企业没实力，的确是目前杭州新建写字楼没几个敢说超越世贸一大截。我相信杭州只要有真正好的写字楼，价格好一点，能接受的企业还是不少的。别忘了，写字楼是一个企业形象的最直接的体现，有实力的企业是非常看重办公场所的，价格倒是其次的了。这里也存在一个市场细分的问题了。应该相信杭州具有这样实力的企业不少。所以南都在黄龙体育中心旁的写字楼项目值得期待。很有可能塑立除世贸外的另一个经典。

微云 · 发表于 2003-11-11 23:08

总的来说，杭州的房产市场一直在发展，所以偶是不相信还无法承受真正甲级写字楼这类言论。这应该和杭州整体市场经济挂钩，未来的杭州完全可以与上海、北京并驾齐驱。嘻，但愿这不是狂妄之言：）

冬眠的骆驼 · 发表于 2003-11-12 04:47

以下是引用微云在2003-11-11 23:08:00的发言：
总的来说，杭州的房产市场一直在发展，所以偶是不相信还无法承受真正甲级写字楼这类言论。这应该和杭州整体市场经济挂钩，未来的杭州完全可以与上海、北京并驾齐驱。嘻，但愿这不是狂妄之言：）

第一，少总结多做事做研究

第二，市场一直在发展，睁眼说瞎话

第三，从一直发展推出目前能承受甲级写字楼是荒谬，写字楼市场倒底是跟企业发展还是跟房地产市场关系大啊，房地产市场是由什么构成的知不知道，国际正常行业发展现状，房地产市场中住宅占百分之六十至七十的额度，跟甲级写字楼有必然联系嘛

第四，杭州与上海北京并驾齐驱不是狂妄之言，肯定不是，是个寓言，就是童话，知道的喽，还有并驾齐驱跟甲级写字楼有关系嘛，好像北京上海目前还没有怎么样，不过等大家齐头并进然后并驾齐驱的时候估计甲级写字楼也可以养猪了。。。

第五，就你的看法最关键的一点，我前面这四点还是看不出有什么必然联系啊，够散，思维发散性够强，有你的

[此贴子已经被作者于2003-11-12 5:24:59编辑过]

艳阳天 · 发表于 2003-11-12 09:35

以下是引用小白在2003-11-11 21:13:00的发言：
[quote]以下是引用艳阳天在2003-11-10 21:52:00的发言：
不是策划不出好产品,而是杭州的市场不一定能承受过于太高端的写字楼产品!真正的甲级写字楼应该是纯租赁的,还要有一流的物业管理来支撑!目前单拿产品来说,嘉华的品质还是不错的!庆春路就看广利怎么定位了!

杭州的市场不一定能承受过于太高端的写字楼产品!？？？？

别小看杭州企业的实力，世贸的价格应该是比较高的吧，多少企业还不是挤破头皮往里冲，而且那可是几年前开发的物业。所以不是企业没实力，的确是目前杭州新建写字楼没几个敢说超越世贸一大截。我相信杭州只要有真正好的写字楼，价格好一点，能接受的企业还是不少的。别忘了，写字楼是一个企业形象的最直接的体现，有实力的企业是非常看重办公场所的，价格倒是其次的了。这里也存在一个市场细分的问题了。应该相信杭州具有这样实力的企业不少。所以南都在黄龙体育中心旁的写字楼项目值得期待。很有可能塑立除世贸外的另一个经典。

世贸也算甲级写字楼！真是笑话！连什么叫甲级写字楼也没弄清楚！先说上来看看甲级写字楼应该具备那些元素，世贸具备哪几点！

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不点不请 · 发表于 2003-11-12 09:55

说说看甲级写字楼要具备哪些元素?

艳阳天 · 发表于 2003-11-12 10:16

甲级？５Ａ？写字楼市场两大评定标准

　　写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是５Ａ写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，５Ａ写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，５Ａ写字楼具体有哪些标准呢？

　　第一要素：黄金区位

　　

房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

　　

第二要素：超大规模

　　

这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。

　　

第三要素：建筑文化

　　

所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

　　

第四要素：硬件设施

　　

就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

　　

第五要素：软件服务

　　

相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。

微云 · 发表于 2003-11-12 10:33

第一，少总结多做事做研究

第二，市场一直在发展，睁眼说瞎话

第三，从一直发展推出目前能承受甲级写字楼是荒谬，写字楼市场倒底是跟企业发展还是跟房地产市场关系大啊，房地产市场是由什么构成的知不知道，国际正常行业发展现状，房地产市场中住宅占百分之六十至七十的额度，跟甲级写字楼有必然联系嘛

第四，杭州与上海北京并驾齐驱不是狂妄之言，肯定不是，是个寓言，就是童话，知道的喽，还有并驾齐驱跟甲级写字楼有关系嘛，好像北京上海目前还没有怎么样，不过等大家齐头并进然后并驾齐驱的时候估计甲级写字楼也可以养猪了。。。

第五，就你的看法最关键的一点，我前面这四点还是看不出有什么必然联系啊，够散，思维发散性够强，有你的

[此贴子已经被作者于2003-11-12 5:24:59编辑过]

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呵呵
引用你曾说的一句话
高手都是炒出来的
我看你好像是在说自己哎

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