闲水物业墙体渗水这大事

闲林（丹） · 发表于 2005-9-2 19:11

我是丹枫苑一东边套的业主，前次台风“麦莎”来了，对我家的房子是个“自然验收”，台风过后，问题出来了。从我家车库、楼上餐厅等许多外墙大面积渗水，室内墙上霉迹遍布（我曾在论坛上发过相关照片）。经与开发商交涉，今天总算接到客服中心的电话：金成将在今天对渗水的墙面进行维修。急匆匆赶去闲林，发现有二、三个工人手托一个盘子，用手指头沾上水泥，对一些房子外墙砖接缝处进行涂抹。心中很是奇怪，修渗漏怎会如此这般？金成项目部有一姚姓工程师解释：他们将对每一渗水的物业外砖“沟缝”处，进行查找，找到有大一点的洞，进行修补，然后用一种材料（他说的专业名称，我说不来，据他说，这种材料是透明的）对外墙砖进行涂刷。效果将会像荷业上的水珠，从墙上滚落，达到墙体不渗水的目的。
我当时对他这个方案的效果就产生怀疑。不知道其他房子遭受渗水之苦的业主，是否赞成金成的这个方案？如不赞成，大家应该齐心向开发商交涉。因为，他们已经在做了，所以，我们还得抓紧时间。如果，有哪位业主是业内人士，就请提出专业性的建议。如哪位有亲朋是业内专业人士，也请去咨询一下。因为，墙体渗水得不到彻底根治的话，影响居住质量。据姚工程师说，墙体渗水的修补也比其他地方的渗漏水难以修理。我的QQ531852957。

知麻胡 · 发表于 2005-9-3 08:45

渗漏修补的方法有多种，关键是看最终效果；不放心的话可以要求KFS做淋水试验进行验证或在下次暴雨时进行观察。我看他们也不敢乱糊弄，再漏还得他们修。

角落的宠儿 · 发表于 2005-9-3 14:52

关于这种严重的质量问题，我们业主绝对不能姑息，要求KFS给予一个合理的整改方案来修补。
根据《中华人民共和国建筑法》第六条
《建筑工程质量管理》第六十条、建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
??建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》
第九条　房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
　　施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
第十条　发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
第十一条　保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
第十二条　施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
我们要坚决维护自己的利益。

[此贴子已经被作者于2005-9-3 14:54:26编辑过]

hzwhh · 发表于 2005-9-3 18:54

zenith18 · 发表于 2005-9-3 19:07

顶一个

角落的宠儿 · 发表于 2005-9-4 13:32

偶自己顶!

阉鸭儿喽 · 发表于 2005-9-4 17:59

在这里,我独骂那个 闲林"<a href="http://bbs.zjol.com.cn/forumdisplay.php?fid=55" target="_blank" >金成房产业主讨论区</A>"的个别业主-----阿屎鸭头-----这条半雌不雄、骟驴一样的东西，整天一副娘娘腔、专舔那些阿屎母鸡的屁眼。每次舔完后还都要引吭高叫“嘎嘎”，不信？大家可以去那里看看。头像上这么多的五角星足可证明它的脑西已经被人完全拷出。从金成过来的数这个东西最没本事、最窝囊最没脑西，比方说：它在阿屎鸭头的名下放了300多个屁却没有一个象样的，连它们自己的斑竹都从来不屑赏过它半条烂虾。但这东西贼性最足、不停地更换太监的马甲到处骚扰，还牛皮烘烘的说什么为闲林“无私奉献”，-----真是愚人节里的节目：如果你是滨江的主，跑到的闲林去给人家煨“痨鸭煲”，你说“无私”大家到还能半信半疑，最多说你没脑西、犯贱的胚子！自己弱智，却也敢没头没脑跑出来忽悠别人，也不撒泡鸭尿照照自己是个什么东西。我也奉劝你一句：反正你头颈长、见识短，不如老老实实地埠在那些阿屎母鸡的屁股下面、”无私奉献”你酸臭的口水吧！结尾时不要忘记了继续嚎叫几声“嘎嘎”好让你的主儿知道你吃饱了。<TABLE 36pt; WIDTH: 90%; mso-cellspacing: 1.5pt" cellPadding=0 width="90%" border=0><TR><TD #ece9d8; PADDING-RIGHT: 0.75pt; BORDER-TOP: #ece9d8; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-BOTTOM: 0.75pt; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 100%; PADDING-TOP: 0.75pt; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent" width="100%"><v:shapetype><v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke><v:formulas><v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f><v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f><v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f><v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f><v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f><v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f><v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f><v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f></v:formulas><v:path connecttype="rect" gradientshapeok="t" extrusionok="f"></v:path><lock aspectratio="t" v:ext="edit"></lock></v:shapetype><v:shape><v:imagedata></v:imagedata></v:shape>
斑竹暨其他野猪：我只骂这只鸭儿，请不要删除，否则我保留进一步的权利！</TD></TR></TABLE>

wsjxxtb · 发表于 2005-9-4 19:50

今天,去闲林山水看了一下,发现D区2幢东东边套渗水严重,墙面遍布霉斑.具管理处说:墙面没有经过防渗处理,还说:其他楼盘也有这种现象．试问,墙面防渗是高难度的事吗？希望闲林业主能够团结起来，向他们要个说法．

hzwhh · 发表于 2005-9-5 07:33

<DIV class=quote>以下是引用wsjxxtb在2005-9-4 19:50:32的发言：
今天,去闲林山水看了一下,发现D区2幢东东边套渗水严重,墙面遍布霉斑.具管理处说:墙面没有经过防渗处理,还说:其他楼盘也有这种现象．试问,墙面防渗是高难度的事吗？希望闲林业主能够团结起来，向他们要个说法．</DIV>

好的不比,其他楼盘还更换中空玻璃呢,

托儿所 · 发表于 2005-9-5 10:46

这么严重的问题在这个论坛上得不到应有的重视，楼主的呼吁在为什么在8月23号的见面会中不提及？这种问题轻则影响你的居住，破坏你的装修，重则影响房子的使用寿命（50年）甚至坍塌！请业主代表重视起来！！

托儿所 · 发表于 2005-9-5 10:51

<DIV class=quote>以下是引用hzwhh在2005-9-5 7:33:34的发言：

好的不比,其他楼盘还更换中空玻璃呢,</DIV>
更不更换中空玻璃和可视对讲系统，那都是楼房品质和开发商的自觉行为，不涉及违约（当时合同）问题，但墙体渗水却是违法（建筑法和合同法）行为！！不可同日而语，相提并论！！

角落的宠儿 · 发表于 2005-9-5 14:34

为了维护自己的利益，我们已经多次开会商讨，并且已于KFS会谈，wsjxxtb 不知道业主您自己是怎么想的，自己的问题应该自己解决，业主代表只是起来了带头作用，请您（wsjxxtb ）三思。

阿4 · 发表于 2005-9-5 17:25

有关房屋质量问题KFS是不能不管不修的！同时，业主们也要多关心自己的房子，早发现问题早点解决。。。光叫口号是没有用的

chjay002 · 发表于 2005-9-6 19:15

顶~

pandachina · 发表于 2005-9-6 22:02

[em03]

pandachina · 发表于 2005-9-6 22:06

<DIV class=quote>以下是引用阿4在2005-9-5 17:25:57的发言：
有关房屋质量问题KFS是不能不管不修的！同时，业主们也要多关心自己的房子，早发现问题早点解决。。。光叫口号是没有用的</DIV>

啊4就不知道了，她们的行动很积极的，也很厉害的，在这里喊喊口号，只是休息休息，调整状态，呵呵[em01]

maxq · 发表于 2005-9-8 12:33

我们一定要维护自己的合法的权益和KFS交涉到底

chalee · 发表于 2005-9-20 14:35

开发商现在正在偷偷地搞补救措施,对外墙砖缝重新构缝,然后再喷防水材料.这样能包多长时间啊!房子可是百年大计.容不的半点马虎的.开发商采取补救的措施,一没有经过权威部门的认证,二没征的业主的认可.算什么啊!请搞建筑的朋友评评!!!! 我的QQ58292015

chalee · 发表于 2005-9-20 14:51

KFS打太极拳的水平是满高.客户服务中心说业主反映的情况还在调查了解,而现场也有工人在施工.到了这地步了,还不积极与业主沟通.把我惹急了,上媒体给他暴暴光

chalee · 发表于 2005-9-20 15:10

[关键词] 外墙渗漏　防治　措施

建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。
　　一、墙渗漏原因的分析：
　　1、目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
　　2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
　　3、温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
　　4、外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
　　5、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
　　6、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
　　二、外墙渗漏防治措施：
　　1、外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
　　2、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。
　　3、温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。
　　4、对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
　　5、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。
　　6、窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应小于10mm）。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10－15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
　　7、2种新材料可用来防止外墙渗漏：①在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维；②采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比，其抗裂性能提高80％以上，抗渗性能提高60％以上。水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3min并以目测不见成束纤维为准，杜拉纤维的掺量考虑包装（1kg/包）及砂浆机容量（200L），取0.714 kg /m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护1周。防水防渗漏彩色填缝料采用佛山建能材料厂生产的黑色瓷砖填缝料，其产品性能经检测，弯曲强度6.4MPa、抗压强度30.8MPa、吸水率（24h）5.1％、渗水率0.293。对施工条件的要求为：外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5—15 mm,混合比率为水灰比1：3，搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用,并要在3h内使用完毕；填缝后20min左右进行外墙的表面清洗 ,并将填缝不完全处修补好。以上2种新材料经实际施工应用,防渗效果能达到预期目的，而且操作简单、安全、方便，有较广泛的应用前景。
　　三、结束语
　　综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。
　　参考文献
1、《房屋渗漏通病与防治》。
　　2、杜拉纤维和彩色填缝料的工程应用参考《施工技术》2002年第3期《新材料在外墙防水防渗漏施工中的应用》。

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