求助，新房出现裂缝？

nanfang7911

<P>好心的律师：
    你们好！
    我用30年的贷款买了一套房，但前两天去和开发商接收房子的时候，发现主卧室的天面上有一条长~3m的修补痕迹（我住在三楼,同样在四楼的地面上也有补痕）。经我们一再要求，开发商承认是原有裂缝，但已经修补好了，不存在任何安全和使用问题，但却没有相关的处理意见。
    由于我们认为这是房屋质量问题，我们拒绝接收房屋。对于我们大家来说：一辈子的辛苦就是为了一套房子，所以我想和各位了解清楚一些相关问题，不想糊里糊涂的就让开发商骗了。
     请问各位，国家是否有以下问题相关的规定：
     1. 房屋有裂缝是否说明该房子有相当严重的质量问题？
     2. 由于房屋存在问题，买方不接收房屋，是否有相关的法律对开发商进行处理或要求开发商进行相应的赔偿？
     3. 如果由于此问题买方不接收，造成的逾期交房，开发商是否要按照购房合同中的逾期交房条款进行补偿？
     4. 如果买方知道该问题存在仍然接收了房屋并入住后，是否仍然能要求开发商进行补偿？
     5. 如果开发商对此置之不理，买方应该怎么办？
     另，也想请曾经碰到此问题的朋友介绍你们的处理方法及所碰到的困难，让我们在处理这些问题时有些心理准备，谢谢！   </P>

张彦周律师

<P>裂缝是一个非常复杂的技术问题，主要法规有建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的通知、《房屋接管验收标准》等。其中涉及“主体结构”时，要求“钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。”“砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。”涉及“楼地面”时，要求“面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。” 涉及“装修”时，要求“抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。”涉及地基沉降，当地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GBJ7—81)规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1％时，应评定为危险状态。


根据消法规定，裂缝经两次修理仍不能正常使用的，可以要求退房并赔偿损失。</P>
<P>业主首先可以要求进行修复，入住时要求开发商写明情况。业主还可以请求有关部门进行鉴定。

</P>

[此贴子已经被作者于2005-9-5 11:20:50编辑过]

nanfang7911

<P>非常感谢周律师这么快就给了我回复，对您的回复我仍有些疑问：</P>
<P>1. 如果我先将房子接收下来的话，到时候开发商会不会说：你既然知道有裂缝了，还接收，说明你已经认可了房子的质量可以到达入住的条件，因此而不给予赔偿？</P>
<P>2.我找相关部门来进行鉴定的时候，需不需要开发商也在场？如得出的结论不被开发商认可，是否仍具有法律效应？</P>

张彦周律师

<P>入住时开发商不写明情况的话，可以公证。</P><P>鉴定问题较复杂。简而言之，最好共同委托。未果的话，自己委托所作的鉴定也具有一定的法律效力。</P>

nanfang7911

非常感谢张律师的解答！谢谢！

落日孤鸿

<P>受教啦~~~~</P>[