讨论：杭州未来的写字楼市场和产品粗析

火鹰 · 发表于 2003-11-10 12:50

经典与流行工业文明时代的财富代表———摩天大楼，曾几何时高耸入云，成为城市和财富的象征，从纽约的曼哈顿到东京的银座，东西方繁华商务区皆为摩天大楼云集之所。实力企业无不以入住城市名片式建筑为身份和地位的象征。

  于是，摩天大楼以“高、大、全”的特性风行于20世纪。然而当社会步入21世纪信息时代，尤其是经历了“9·11”事件冲击，在国际建筑界，无论是建筑大师、还是规划学者纷纷指出：“冷酷无情”的摩天大楼折射出的人类自大的心态必须得到调整；为城市增加负担、潜伏隐患的摩天大楼应该坚决废止。那么，未来的经典与流行的商务建筑又该是什么呢？
当今世界公共建筑写字楼设计大师亨利·考伯，在反思与提炼中升华出：“人性化、人情化办公”的理念。这位贝聿铭的合伙人认为：一个高层办公建筑不可避免的以一种统治性的姿态介入公众生活领域，但它本质上还是一个私人的建筑，因而必须赋予它人性化与人情化的属性与风范。
亨利·考伯的观点在世界迅速引起强烈的共鸣与反响，冷漠而高大的写字楼正在逐步退出21世纪的建筑舞台。环保、生态、智能、健康的新型写字楼在人情化与品质论的指引下迅速登场。对实践的归纳提升，也是对实践的启示指引。今天，无论在美国的硅谷，还是在日本的筑波，展示在人们面前的不再是不可一世的摩天写字楼，而是一栋栋个性鲜明、品质优雅，充满人性化、人情化的办公写字楼。人性与人情呼唤是一种需求，也是一种向往。
  现在中国大陆社会是个崇尚财富的时代，对于一些以“高、大、全”为特点的摩天大楼
还是很膜拜的。
特别是作为象杭州这样的两线地产市场来将，一个相对的前卫、高端的物业产品一定会有一个理想的价值空间
2003年上半年以来，非典在国内大面积的泛滥，也为房地产物业或者说写字楼的人性化规划设计提出了更高的要求
   传统的“办公室＋公共走廊”模式的写字楼将逐渐退出。开放式的办公环境，共享式商务空间，将成为客户选择商用写字楼，主要标准之一

火鹰 · 发表于 2003-11-10 12:54

各位
先做了一个讨论
大家
多出精帖

不点不请 · 发表于 2003-11-10 16:40

楼主说的没错，“人性化、人情化办公”是一种趋势，开发商也都在
朝这个方向去做，目前杭州应该也有这样的楼在开发·！

空中梦想家 · 发表于 2003-11-10 17:51

生殖崇拜是对人类建造高楼的经典阐释，远至古巴比伦的空中花园，近至上海的金茂大厦。而且非要与天公试比高，以表现人类是多么的伟大和崇高！

森林木木 · 发表于 2003-11-11 11:35

而是一栋栋个性鲜明、品质优雅，充满人性化、人情化的办公写字楼。

具体是怎么样的？何谓个性？何谓幽雅？又何谓人性话？

跟高、大有矛盾么？

城市角落 · 发表于 2003-11-11 11:56

凡人都想登峰造极

火鹰 · 发表于 2003-11-12 04:00

细节支撑整体
现在杭州的办公物业在追求形象的定位高大的同时
必须追求
建筑规划设计细节的创新和实用
物业服务细节的完善和到位
追求建筑内部和外部的空间舒适感
只是第一步
要追求完善的还有许多方面

火鹰 · 发表于 2003-11-12 04:02

比如：以下的一些细节创新

呼吸幕墙。非典之前，少数项目已先知先觉采用了双层的玻璃幕墙，室内外的空气可在中间过滤流通，成本较高。

隔热玻璃。普通钢化玻璃作为伪高技派的表现材质将被淘汰，取而代之的是具有防晒隔热防紫外线等功能强大的新型玻璃幕墙。

遮阳板。节能要求迫在眉睫，能够随日照角度调整的优质遮阳板成效鲜明，并且令楼体外观增添许多生态感。

板式写字楼。牺牲一些容积率和电梯距离，换来更多自然采光和通风也许并不失算。

立体空间绿化。随着公共空间受到重视，简单摆放的鲜切绿植将被复杂的立体绿化系统取

火鹰 · 发表于 2003-11-12 04:04

偶对杭州曾经有个个案
“一座会呼吸的写字楼”
这句话印象N深刻
但为什么会呼吸？
怎么作到会呼吸？
什么样的标准来衡量建筑的自我呼吸？
却不甚了了

冬眠的骆驼 · 发表于 2003-11-12 04:53

产品源于市场

写字楼的人性化得有人性化的买主大批量存在

也就是说

老板对员工人性化了才有可能真正将人性化提上购买写字楼的日程上来

但有一点对于策划或广告来说

人都是虚荣的
虚伪的

所以你大可以吹人性化
会呼吸

其实就是通风管道呼啦响两下

但老板听了心里爽啊

你看我们公司办公的地方都会呼吸

呼出的二氧化碳可以吹晕比尔盖齿
我们这笔生意你做不做

冬眠的骆驼 · 发表于 2003-11-12 04:54

当然别忘了

钱别加的太多

冬眠的骆驼 · 发表于 2003-11-12 04:56

感觉空中花园还是比较专业的前辈

但有一点

你所说的生殖崇拜或阳具崇拜

我不认为是耻辱

食色性也

这是人类永恒的追求

问题是如何做得更完美

你不见出入于金贸凯悦的人与出入于居民区的办公人员
感觉就是不一样嘛

这就是人性化与人情
这就是终极关怀

zephyr · 发表于 2003-11-12 10:10

[此贴子已经被作者于2003-11-12 15:43:50编辑过]

爱无痕 · 发表于 2003-12-13 05:47

以下是引用冬眠的骆驼在2003-11-12 4:56:00的发言：
你不见出入于金贸凯悦的人与出入于居民区的办公人员
感觉就是不一样嘛

这就是人性化与人情
这就是终极关怀

赞同的

爱无痕 · 发表于 2003-12-13 05:51

我的上司来杭州视察
到中山花园的时候说了一句话
“终于看到高楼了，有的现代的感觉了”

这也许就是对-- “高、大、全”为特点的摩天大楼是很膜拜的终极表现

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